Sky på tittel
Hva er sky på tittel?
En sky på eiendom er ethvert uavklart krav, panterett eller annen heftelse på en eiendom som kan hindre overføring av eierskap fra en part til en annen. Cloud on tittel bemerker at det er tvil knyttet til tilstanden til skjøtet som må løses eller ryddes før overføring kan finne sted.
Dypere definisjon
Når det tas pant i en eiendom, vil panthaver ta panterett i eiendommen. Dette betyr at eieren ikke kan selge eiendommen uten å rense eiendommen. Liens kan også plasseres over en tittel av forskjellige andre grunner, og disse inkluderer IRS-pantrett og juridiske dommer knyttet til eiendommen. Under slike omstendigheter er det umulig for eiendomsoverføring å finne sted fordi det er sky på eiendom.
Når dette skjer, har selgeren tre alternativer:
Sørge for at panteretten oppheves ved å nedbetale gjelden.
Avbryt salget.
Sett i gang et stille tittelsøksmål for å fjerne panteretten eller heftelsen.
Ikke hver sky på tittel påvirker overføring av eierskap. Ved fradeling av grunn kan utbygger registrere forhold og begrensninger som gjelder for den grunnen. Det kan også være reguleringskrav og registrerte servitutter for tjenester som kraftledninger. Disse påvirker ikke overføringen av tittelen. Kjøpere bør imidlertid gjøres oppmerksom på disse servituttene og betingelsene fordi de kan påvirke hvordan eiendommen brukes. Av denne grunn bør kjøpere være forsiktige med å signere en kjøpskontrakt som er underlagt servitutter, og alle servitutter må dokumenteres på tittelen.
Cloud on tittel eksempel
Jim kjøpte en eiendom fra en eiendom. Under tittelsøket oppdaget agenten at det var registrert et gammelt pantelån i eiendommen, som går tilbake 45 år. Agenten innså at denne skyen på tittelen mest sannsynlig var en skrivefeil, og startet en handling for å stille tittelen. Dette beviste at boliglånet faktisk var nedbetalt og stengt, men dokumentasjonen var av en eller annen grunn ikke ordentlig behandlet. Etter den vellykkede stille tittelhandlingen kunne Jim fortsette og salget ble avsluttet.
Høydepunkter
- Skyer på tittelen løses gjennom et oppsigelsesbrev.
– En sky på tittel er enhver heftelse som setter en tittel på fast eiendom i tvil.
- Eksempler på heftelser er tvangsbehandling, heftelser i en eiendom, skifte eller uredelige titler.
