الرهن العقاري المشترك
ما هو الرهن العقاري المشترك؟
الرهن العقاري المشترك هو ترتيب يقوم بموجبه المقرض والمقترض بمشاركة ملكية الممتلكات. يجب أن يشغل المقترض العقار. عندما يتم بيع العقار ، يذهب تخصيص حقوق الملكية لكل جزء ، وفقًا لمساهمته في حقوق الملكية. يشارك كل طرف أيضًا في أي خسائر مستحقة من الممتلكات المباعة.
كيف يعمل الرهن العقاري المشترك
يعتبر الرهن العقاري المشترك خيارًا جذابًا لمشتري المنازل الذين يخططون لكونهم مالكين. يمنحهم هذا الرهن العقاري المشترك الوصول إلى العقارات التي قد تكون قيمها بخلاف ذلك خارج إمكانياتهم. في معظم أنحاء الولايات المتحدة ، يجب على المالكين المقيمين أيضًا دفع إيجار سوق عادل للمستثمر المشارك يتناسب مع حصة الأسهم التي لا يملكها المالك - الشاغل.
المقرض ، أو المالك - المستثمر ، يربح أيضًا من الرهن العقاري المشترك. المساهمة في رأس المال هي استثمار ، وسوف يأخذ المقرض حصة متناسبة في أي مكاسب على مدى عمر الرهن العقاري. إذا كان المالك - المستثمر يساهم في فوائد الرهن العقاري ، فمن المحتمل أن يتمكنوا من خصم تلك الفائدة من دخلهم الخاضع للضريبة. يمكن للمالك - المستثمر أيضًا تطبيق إهلاك الممتلكات على ضرائبهم.
تسمح الرهون العقارية المشتركة لشاغليها بالمشاركة في مكاسب حقوق الملكية المحتملة للممتلكات التي قد تكون بخلاف ذلك خارج إمكانياتهم.
مزايا وعيوب الرهن العقاري المشترك
لسنوات عديدة ، قدمت جمعيات الإسكان الميسور التكلفة والبلديات برامج المساواة المشتركة لتسهيل ملكية المنازل بين الأفراد ذوي الدخل المنخفض والمشترين لأول مرة. توفر البرامج إما الأموال للاستثمار في الأسهم المشتركة أو تربط المشترين المحتملين بالمقرضين من القطاع الخاص الراغبين في الاستثمار المشترك.
تظهر أبحاث المعهد الحضري أن هذه البرامج تزيد بشكل فعال من ملكية المنازل بين المجتمعات المستهدفة ، مع فائدة إضافية تتمثل في مساعدة المشترين المحتملين في تقييم استعدادهم لشراء منزل.
دخل المقرضون من القطاع الخاص في سوق الرهن العقاري المشترك مؤخرًا ، لا سيما في الأسواق عالية التكلفة مثل سان فرانسيسكو ونيويورك.
هناك ترتيب آخر مشترك شائع بين أحد الوالدين وأحد أفراد عائلة المشتري الأصغر سنًا أو المشتري لأول مرة. يمكن أن يكون هذا النوع من الرهن العقاري مفيدًا لأفراد الأسرة المُقرض لأنه يسمح لهم بتجنب العواقب الضريبية لهدية مالية كبيرة مع احتمال كسب عائد على رأس المال هذا. يمكن للأطفال البالغين ذوي الدخل المرتفع أيضًا الاستفادة من خيار التمويل هذا للمساهمة في ملكية تقاعد للآباء المسنين.
يسلط الضوء
قد تكون هذه البرامج مفيدة بشكل خاص في أسواق العقارات عالية التكلفة.
يمكن أن يكون الرهن العقاري المشترك حلاً جيدًا لمشتري المساكن.
يتمتع المقرض بمزايا ضريبية - مثل الاستهلاك - بالإضافة إلى خصم فائدة الرهن العقاري
عندما يتم بيع العقار ، يتم تخصيص رأس المال لكل جزء ، وفقًا لمساهمته في رأس المال ؛ يشارك كل طرف أيضًا في أي خسائر مستحقة من الممتلكات المباعة.
الرهون العقارية المشتركة هي ترتيبات مالية حيث يشترك المقرضون والمقترضون في ملكية حقوق الملكية في أحد الممتلكات.
التعليمات
من يفعل الرهون العقارية المشتركة؟
قد تقدم جمعيات الإسكان والبلديات برامج توفر حقوق الملكية المشتركة للمشترين من ذوي الدخل المنخفض والمشترين لأول مرة. قد يكون المقرضون الخاصون أو حتى أفراد الأسرة على استعداد للمشاركة في الرهن العقاري المشترك أيضًا.
هل يمكنني مشاركة قرض عقاري مع أحد أفراد عائلتي؟
نعم. يمكنك مشاركة رهن عقاري مع أحد أفراد الأسرة وقد يساعدك ذلك في تجنب دفع ضريبة هدية إلى دائرة الإيرادات الداخلية. إن الحصول على رهن عقاري مشترك مع أطفالك البالغين الذين يشترون منزل لأول مرة ، أو تمويل رهن عقاري مع والديك المسنين ، هما طريقتان للمشاركة في رهن عقاري مشترك.
كيف يعمل الرهن العقاري المشترك؟
عندما تحصل على رهن عقاري مشترك ، فهذا يعني أنك تشارك رأس المال مع المقرض. سيعيش مشتري المنزل في العقار ولكن أي حقوق ملكية مستحقة ، ينقسم المشتري مع المقرض ، يعمل أيضًا كمستثمر في العقار.
كيف يمكنني بيع منزلي المرهون بالأسهم المشتركة؟
يمكنك بيع منزلك إذا كنت تملكه برهن عقاري مشترك ، ولكن اعتمادًا على مقدار الأسهم التي لديك في المنزل ، قد تجني أو لا تجني أي أموال منه. عندما تبيع ، عليك مشاركة أي أرباح مع المُقرض.
