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공유 주식 모기지

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๊ณต์œ ์ฃผ์‹ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๊ณต์œ  ์ง€๋ถ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€๊ณผ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ์†Œ์œ ๊ถŒ์„ ๊ณต์œ ํ•˜๋Š” ์•ฝ์ •์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์ ์œ ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€๋™์‚ฐ์ด ๋งค๊ฐ๋  ๋•Œ, ์ง€๋ถ„ ํ• ๋‹น์€ ์ง€๋ถ„ ๊ธฐ์—ฌ๋„์— ๋”ฐ๋ผ ๊ฐ ๋ถ€๋ถ„์œผ๋กœ ์ด๋™ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ ๋‹น์‚ฌ์ž๋Š” ๋˜ํ•œ ๋งค๊ฐ๋œ ์ž์‚ฐ์—์„œ ๋ฐœ์ƒํ•œ ์†์‹ค์„ ๊ณต์œ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณต์œ  ์ฃผ์‹ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž‘๋™ ๋ฐฉ์‹

๊ณต์œ  ์ง€๋ถ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ ๋  ๊ณ„ํš์ธ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค์ž์—๊ฒŒ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ์˜ต์…˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ณต์œ  ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ๊ทธ๋“ค์—๊ฒŒ ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์ž์‹ ์˜ ์ˆ˜๋‹จ์„ ๋„˜์–ด์„ค ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ์•ก์„ธ์Šค ๊ถŒํ•œ์„ ๋ถ€์—ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฏธ๊ตญ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ์ง€์—ญ์—์„œ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ ์†Œ์œ ํ•˜์ง€ ์•Š์€ ์ง€๋ถ„์— ๋น„๋ก€ํ•˜์—ฌ ๊ณต๋™ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ๊ณต์ •ํ•œ ์‹œ์žฅ ์ž„๋Œ€๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€ ๋˜๋Š” ์†Œ์œ ์ž ํˆฌ์ž์ž๋„ ๊ณต์œ  ์ง€๋ถ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์—์„œ ์ด์ต์„ ์–ป์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€๋ถ„ ๊ธฐ์—ฌ๋Š” ํˆฌ์ž์ด๋ฉฐ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๋ชจ๋“  ์ด์ต์— ๋Œ€ํ•ด ๋น„๋ก€ ์ง€๋ถ„์„ ๊ฐ–์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ์œ ์ž-ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ด์ž ์— ๊ธฐ์—ฌํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๊ณผ์„ธ ์†Œ๋“์—์„œ ํ•ด๋‹น ์ด์ž๋ฅผ ๊ณต์ œํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ์œ ์ž-ํˆฌ์ž์ž๋Š” ์žฌ์‚ฐ์˜ ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ ์„ ์„ธ๊ธˆ์— ์ ์šฉํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณต์œ  ์ง€๋ถ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€(Shared Equity Mortgage)๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๊ฑฐ์ฃผ์ž๋Š” ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ์ž ์žฌ์  ์ง€๋ถ„ ์ด์ต์„ ๊ณต์œ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณต์œ ์ฃผ์‹ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์˜ ์žฅ์ ๊ณผ ๋‹จ์ 

์ˆ˜๋…„ ๋™์•ˆ ์ €๋ ดํ•œ ์ฃผํƒ ํ˜‘ํšŒ์™€ ์ง€๋ฐฉ ์ž์น˜ ๋‹จ์ฒด๋Š” ์ €์†Œ๋“ ๊ฐœ์ธ๊ณผ ์ตœ์ดˆ ๊ตฌ๋งค์ž ๊ฐ„์˜ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ๋ฅผ ์ด‰์ง„ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ณต์œ  ์ง€๋ถ„ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์„ ์ œ๊ณตํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์€ ๊ณต์œ  ์ง€๋ถ„ ํˆฌ์ž๋ฅผ ์œ„ํ•œ ์ž๊ธˆ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ž ์žฌ์  ๊ตฌ๋งค์ž์™€ ๊ณต๋™ ํˆฌ์ž๋ฅผ ์›ํ•˜๋Š” ๋ฏผ๊ฐ„ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์„ ์—ฐ๊ฒฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

Urban Institute์˜ ์—ฐ๊ตฌ์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด ์ด๋Ÿฌํ•œ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์€ ๋Œ€์ƒ ์ง€์—ญ์‚ฌํšŒ์—์„œ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ๋ฅผ ํšจ๊ณผ์ ์œผ๋กœ ๋Š˜๋ฆฌ๊ณ  ์ž ์žฌ์  ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค ์ค€๋น„๋ฅผ ํ‰๊ฐ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ์ง€์›ํ•˜๋Š” ์ถ”๊ฐ€ ์ด์ ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์‚ฌ๋ชจ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ํŠนํžˆ ์ƒŒํ”„๋ž€์‹œ์Šค์ฝ” ๋ฐ ๋‰ด์š•์‹œ์™€ ๊ฐ™์€ ๊ณ ๋น„์šฉ ์‹œ์žฅ์—์„œ ์ตœ๊ทผ ๊ณต์œ  ์ฃผ์‹ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‹œ์žฅ์— ์ง„์ž…ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ ๋‹ค๋ฅธ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ณต์œ ๋˜๋Š” ์ง€๋ถ„ ์•ฝ์ •์€ ๋ถ€๋ชจ์™€ ๋” ์–ด๋ฆฌ๊ฑฐ๋‚˜ ์ฒ˜์Œ์œผ๋กœ ๊ตฌ๋งค์ž ๊ฐ€์กฑ ๊ตฌ์„ฑ์› ์‚ฌ์ด์— ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์ž ์žฌ์ ์œผ๋กœ ํ•ด๋‹น ์ž๋ณธ์— ๋Œ€ํ•œ ์ˆ˜์ต์„ ์–ป๋Š” ๋™์‹œ์— ์ƒ๋‹นํ•œ ์žฌ์ •์  ์„ ๋ฌผ ์˜ ์„ธ๊ธˆ ๊ฒฐ๊ณผ ๋ฅผ ํ”ผํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ฒŒ ํ•ด์ฃผ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋Œ€์ถœ ๊ฐ€์กฑ ๊ตฌ์„ฑ์›์—๊ฒŒ ์œ ์ตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค . ๊ณ ์†Œ๋“ ์„ฑ์ธ ์ž๋…€๋„ ์ด ์œต์ž ์˜ต์…˜์„ ํ™œ์šฉํ•˜์—ฌ ์—ฐ๋กœํ•œ ๋ถ€๋ชจ๋ฅผ ์œ„ํ•œ ํ‡ด์ง ์ž์‚ฐ์— ๊ธฐ์—ฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ด๋Ÿฌํ•œ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์€ ํŠนํžˆ ๊ณ ๊ฐ€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์‹œ์žฅ์— ๋„์›€์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ณต์œ  ์ง€๋ถ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž…์ž์—๊ฒŒ ์ข‹์€ ์†”๋ฃจ์…˜์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ด์ž ๊ณต์ œ ์™ธ์— ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์„ธ๊ธˆ ํ˜œํƒ์„ ๋ˆ„๋ฆฌ๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ถ€๋™์‚ฐ์ด ๋งค๊ฐ๋  ๋•Œ ์ง€๋ถ„์˜ ํ• ๋‹น์€ ์ง€๋ถ„ ๊ธฐ์—ฌ๋„์— ๋”ฐ๋ผ ๊ฐ ๋ถ€๋ถ„์œผ๋กœ ์ด๋™ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ ๋‹น์‚ฌ์ž๋Š” ๋˜ํ•œ ๋งค๊ฐ๋œ ์ž์‚ฐ์—์„œ ๋ฐœ์ƒํ•œ ์†์‹ค์„ ๊ณต์œ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ณต์œ  ์ง€๋ถ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€๊ณผ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๋ถ€๋™์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ์ง€๋ถ„ ์†Œ์œ ๊ถŒ์„ ๊ณต์œ ํ•˜๋Š” ๊ธˆ์œต ๊ณ„์•ฝ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์ฃผํ•˜๋Š” ์งˆ๋ฌธ

๊ณต์œ ์ฃผ์‹ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ๋ˆ„๊ฐ€ ํ•ฉ๋‹ˆ๊นŒ?

์ฃผํƒ ํ˜‘ํšŒ ๋ฐ ์ง€๋ฐฉ ์ž์น˜ ๋‹จ์ฒด๋Š” ์ €์†Œ๋“ ๋ฐ ์ตœ์ดˆ ๊ตฌ๋งค์ž์—๊ฒŒ ๊ณต์œ  ํ˜•ํ‰์„ฑ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์„ ์ œ๊ณตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด๋‚˜ ๊ฐ€์กฑ ๊ตฌ์„ฑ์›๋„ ๊ณต์œ  ์ง€๋ถ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์— ๊ธฐ๊บผ์ด ์ฐธ์—ฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐ€์กฑ๊ณผ ์ฃผ์‹ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์„ ๊ณต์œ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๊นŒ?

์˜ˆ. ๊ฐ€์กฑ๊ณผ ์ง€๋ถ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ๊ณต์œ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ด๋Š” ๊ตญ์„ธ์ฒญ์— ์ฆ์—ฌ์„ธ ๋‚ฉ๋ถ€๋ฅผ ํšŒํ”ผํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผํƒ์„ ์ฒ˜์Œ ๊ตฌ์ž…ํ•œ ์„ฑ์ธ ์ž๋…€์™€ ๊ณต์œ  ์ง€๋ถ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€(Shared Equity Mortgage)๋ฅผ ์„ ํƒํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์—ฐ๋กœํ•œ ๋ถ€๋ชจ๋‹˜๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์œต์ž๋ฅผ ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ๊ณต์œ  ์ง€๋ถ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์— ์ฐธ์—ฌํ•˜๋Š” ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ๋ฐฉ๋ฒ•์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณต์œ  ์ฃผ์‹ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์–ด๋–ป๊ฒŒ ์ž‘๋™ํ•ฉ๋‹ˆ๊นŒ?

๊ณต์œ  ์ฃผ์‹ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ๋ฐ›์„ ๋•Œ, ๊ทธ๊ฒƒ์€ ๋‹น์‹ ์ด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€๊ณผ ์ž์‚ฐ์„ ๊ณต์œ ํ•œ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค์ž๋Š” ํ•ด๋‹น ๋ถ€๋™์‚ฐ์— ๊ฑฐ์ฃผํ•  ๊ฒƒ์ด์ง€๋งŒ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๋ชจ๋“  ์ž์‚ฐ, ์ฆ‰ ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€๊ณผ ๋ถ„ํ• ํ•˜์—ฌ ๋ถ€๋™์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ํˆฌ์ž์ž ์—ญํ• ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณต์œ  ์ฃผ์‹ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ฃผํƒ์„ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ํŒ๋งคํ•ฉ๋‹ˆ๊นŒ?

๊ณต์œ  ์—ํ€ดํ‹ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋กœ ์ง‘์„ ์†Œ์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๋ฉด ์ง‘์„ ํŒ” ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ, ์ง‘์— ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๋งŽ์€ ์—ํ€ดํ‹ฐ๊ฐ€ ์žˆ๋Š”์ง€์— ๋”ฐ๋ผ ๋ˆ์„ ๋ฒŒ ์ˆ˜๋„ ์žˆ๊ณ  ๋ชป ๋ฒŒ ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŒ๋งคํ•  ๋•Œ ์ˆ˜์ต์„ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€๊ณผ ๊ณต์œ ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.