Shared Equity Pant
Hvad er et Shared Equity Mortgage?
Et realkreditlån er en ordning, hvor en långiver og en låntager deler ejerskabet af en ejendom. Låntager skal bebo ejendommen. Når ejendommen sælges, går allokeringen af egenkapital til hver del, i henhold til deres egenkapitalbidrag. Hver part deler også eventuelle tab påløbet fra den solgte ejendom.
Sådan fungerer et realkreditlån
Et realkreditlån er en attraktiv mulighed for boligkøbere, der planlægger at være ejere. Dette fælles realkreditlån giver dem adgang til ejendomme, hvis værdi ellers ville være over deres evne. I de fleste dele af USA skal ejere også betale en rimelig markedsleje til medinvestoren i forhold til andelen af egenkapitalen, der ikke ejes af ejeren.
Långiveren, eller ejer-investor, vinder også på et delt kapitallån. Egenkapitalbidraget er en investering, og långiveren vil tage en forholdsmæssig andel i eventuelle gevinster i løbet af realkreditlånets levetid. Hvis ejerinvestoren bidrager til realkreditrenter,. vil de sandsynligvis være i stand til at trække disse renter fra deres skattepligtige indkomst. Ejer-investor kan også anvende afskrivning af ejendommen på deres skatter.
Pantelån med fælles egenkapital giver beboerne mulighed for at få del i potentielle aktiegevinster for ejendomme, som ellers kan være uden for deres evner.
Fordele og ulemper ved et Shared Equity Pant
I mange år har foreninger og kommuner, der tilbydes billige boliger, delt egenkapitalprogrammer for at lette boligejerskab blandt personer med lav indkomst og førstegangskøbere. Programmerne giver enten midler til den delte aktieinvestering eller forbinder potentielle købere med private långivere, der er villige til at co-investere.
Urban Institute-forskning viser, at disse programmer effektivt øger boligejerskab blandt de målrettede lokalsamfund, med den ekstra fordel at hjælpe potentielle købere med at vurdere deres parathed til at købe et hjem.
Private långivere er for nylig kommet ind på markedet for delt kapitallån, især på højprismarkeder som San Francisco og New York City.
En anden almindeligt delt egenkapitalordning er mellem en forælder og et yngre familiemedlem eller førstegangskøber. Denne form for realkreditlån kan være gavnlig for det långivende familiemedlem, fordi det giver dem mulighed for at undgå de skattemæssige konsekvenser af en væsentlig økonomisk gave, samtidig med at de potentielt tjener et afkast på denne kapital. Voksne børn med høj indkomst kan også drage fordel af denne finansieringsmulighed til at bidrage til en pensionsejendom for aldrende forældre.
##Højdepunkter
Disse programmer kan være særligt nyttige på ejendomsmarkeder med høje omkostninger.
Et aktielån kan være en god løsning for boligkøbere.
Långiver nyder skattefordele - såsom afskrivning - ud over fradraget af realkreditrente
Når ejendommen sælges, går allokeringen af egenkapital til hver del i henhold til deres egenkapitalbidrag; hver part deler også ethvert tab på den solgte ejendom.
Shared equity realkreditlån er finansielle arrangementer, hvor långivere og låntagere deler ejerskabet i en ejendom.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvem giver Shared Equity Realkreditlån?
Boligforeninger og kommuner kan tilbyde programmer, der giver fælles egenkapital til lavindkomst- og førstegangskøbere. Private långivere eller endda familiemedlemmer kan også være villige til at deltage i et realkreditlån.
Kan jeg dele et egenkapitallån med mit familiemedlem?
Ja. Du kan dele et egenkapitallån med et familiemedlem, og det kan hjælpe dig med at slippe af med en gaveskat til Internal Revenue Service. At optage et aktielån med dine voksne børn, der er førstegangskøbere af boliger, eller at finansiere et realkreditlån med dine aldrende forældre, er begge måder at tage del i et aktielån.
Hvordan fungerer Shared Equity Mortgage?
Når du optager et aktielån, betyder det, at du deler egenkapitalen med långiveren. Boligkøberen vil bo i ejendommen, men enhver egenkapital, der påløber, opdeler køberen med långiveren, fungerer også som investor i ejendommen.
Hvordan sælger jeg mit belånte bolig med fælles egenkapital?
Du kan sælge dit hus, hvis du ejer det med et delt kapitallån, men afhængigt af hvor meget egenkapital du har i boligen, kan du måske tjene penge på det. Når du sælger, skal du dele eventuelle overskud med långiveren.
