Jaettu pääomalaina

Mikä on osakesijoituslaina?

Jaettu pääomalaina on järjestely, jossa lainanantaja ja lainanottaja jakavat kiinteistön omistuksen. Lainaajan tulee ottaa asunto käyttöön. Kun omaisuus myydään, oman pääoman kohdistaminen menee kullekin osalle oman pääoman osuuden mukaan. Kumpikin osapuoli jakaa myös myydystä omaisuudesta kertyneet tappiot.

Kuinka jaettu pääomalaina toimii

Jaettu pääomalaina on houkutteleva vaihtoehto asunnon ostajalle, joka suunnittelee asumista omistajana. Tämä yhteinen asuntolaina antaa heille pääsyn kiinteistöihin, joiden arvot voisivat muuten olla heidän varojensa ulkopuolella. Useimmissa osissa Yhdysvaltoja omistusasujien on myös maksettava yhteissijoittajalle kohtuullinen markkinavuokra, joka on suhteutettu omistaja-asukkaan omistaman oman pääoman osuuteen.

Lainanantaja tai omistaja-sijoittaja hyötyy myös osakesijoituksesta. Pääomasijoitus on sijoitus, ja lainanantaja ottaa suhteellisen osuuden mahdollisista voitoista asuntolainan voimassaoloaikana. Jos omistaja-sijoittaja osallistuu asuntolainan korkoon,. he voivat todennäköisesti vähentää koron verotettavasta tulostaan. Omistaja-sijoittaja voi myös tehdä poistoja kiinteistöstä verossaan.

Jaetun pääoman asuntolainat antavat asukkaille mahdollisuuden jakaa mahdollisia osakevoittoja kiinteistöistä, jotka voivat muuten olla heidän varojensa ulkopuolella.

Jaetun pääomalainan edut ja haitat

Kohtuuhintaiset asuntoyhdistykset ja kunnat ovat useiden vuosien ajan tarjonneet osakepääomaohjelmia helpottaakseen asunnon hankkimista pienituloisille ja ensiasujille. Ohjelmat joko tarjoavat varoja osakesijoituksiin tai yhdistävät mahdolliset ostajat yksityisiin lainanantajiin, jotka ovat valmiita yhteissijoittamaan.

Urban Instituten tutkimukset osoittavat, että nämä ohjelmat lisäävät tehokkaasti asunnon omistajuutta kohdeyhteisöjen keskuudessa, minkä lisähyötynä on auttaa potentiaalisia ostajia arvioimaan valmiuksiaan ostaa asunto.

Yksityiset lainanantajat ovat viime aikoina tulleet osakesijoitusten markkinoille, erityisesti kalliilla markkinoilla, kuten San Franciscossa ja New Yorkissa.

Toinen yleisesti jaettu pääomajärjestely on vanhemman ja nuoremman tai ensimmäistä kertaa ostavan perheenjäsenen välinen. Tämäntyyppinen asuntolaina voi olla hyödyllistä lainanantajalle perheenjäsenelle, koska se antaa heille mahdollisuuden välttää huomattavan taloudellisen lahjan veroseuraamukset ja samalla ansaita tuottoa kyseisestä pääomasta. Myös korkeatuloiset aikuiset lapset voivat hyödyntää tätä rahoitusvaihtoehtoa rahoittaakseen ikääntyvien vanhempien eläkeasuntoa.

Kohokohdat

• Nämä ohjelmat voivat olla erityisen hyödyllisiä kalliilla kiinteistömarkkinoilla.

• Jaettu pääomalaina voi olla hyvä ratkaisu asunnon ostajalle.

• Lainanantaja saa veroetuja – kuten poistot – asuntolainan korkojen vähennyksen lisäksi

• Kun omaisuus myydään, oman pääoman kohdistaminen menee kullekin osalle oman pääoman osuuden mukaan; kumpikin osapuoli jakaa myös myydystä omaisuudesta kertyneet tappiot.

• Jaetut pääomalainat ovat rahoitusjärjestelyjä, joissa lainanantajat ja lainanottajat jakavat kiinteistön osakeomistuksen.

UKK

Kuka lainaa osakesijoituksia?

Asuntoyhdistykset ja kunnat voivat tarjota ohjelmia, jotka tarjoavat jaettua pääomaa pienituloisille ja ensiasujille. Yksityiset lainanantajat tai jopa perheenjäsenet voivat olla halukkaita osallistumaan myös osakesijoituksiin.

Voinko jakaa pääomalainan perheenjäseneni kanssa?

Joo. Voit jakaa oman pääoman ehtoisen lainan perheenjäsenen kanssa ja se voi auttaa sinua selviytymään lahjaverosta Verohallinnolle. Jaetun pääomalainan ottaminen aikuisten lasten kanssa, jotka ostavat ensiasunnon, tai asuntolainan rahoittaminen ikääntyvien vanhempiesi kanssa ovat molemmat tapoja osallistua jaettuun pääomalainaan.

Kuinka osakesijoituslaina toimii?

Kun otat jaetun pääomalainan, se tarkoittaa, että jaat oman pääoman lainanantajan kanssa. Asunnonostaja asuu kiinteistössä, mutta kertynyt oma pääoma, ostaja jakaa lainanantajan kanssa, toimii myös kiinteistön sijoittajana.

Kuinka myyn osakesijoitetun asunnon?

Voit myydä talosi, jos omistat sen jaetulla pääomalainalla, mutta riippuen siitä, kuinka paljon omaa pääomaa sinulla on kotona, saatat ansaita siitä rahaa tai ei. Kun myyt, sinun on jaettava voitot lainanantajan kanssa.