Gadai Janji Ekuiti Dikongsi
Apakah itu Gadai Janji Ekuiti Dikongsi?
Gadai janji ekuiti dikongsi ialah pengaturan di mana pemberi pinjaman dan peminjam pemilikan saham sesuatu hartanah. Peminjam mesti menduduki harta itu. Apabila harta itu dijual, peruntukan ekuiti pergi ke setiap bahagian, mengikut sumbangan ekuiti mereka. Setiap pihak juga berkongsi sebarang kerugian yang terakru daripada harta yang dijual.
Bagaimana Gadai Janji Ekuiti Dikongsi Berfungsi
Gadai janji ekuiti dikongsi ialah pilihan yang menarik untuk pembeli rumah yang merancang untuk menjadi pemilik-penghuni. Gadai janji kongsi ini memberi mereka akses kepada hartanah yang nilainya mungkin melebihi kemampuan mereka. Di kebanyakan bahagian AS, pemilik-penghuni juga mesti membayar sewa pasaran yang adil kepada pelabur bersama berkadar dengan bahagian ekuiti yang tidak dimiliki oleh pemilik-penghuni.
Pemberi pinjaman, atau pemilik-pelabur, juga mendapat keuntungan daripada gadai janji ekuiti dikongsi. Sumbangan ekuiti adalah pelaburan, dan pemberi pinjaman akan mengambil kepentingan berkadar dalam sebarang keuntungan sepanjang hayat gadai janji. Jika pemilik-pelabur menyumbang kepada faedah gadai janji,. mereka mungkin akan dapat memotong faedah itu daripada pendapatan bercukai mereka. Pemilik-pelabur juga boleh menggunakan susut nilai hartanah kepada cukai mereka.
Gadai janji ekuiti dikongsi membenarkan penghuni berkongsi potensi keuntungan ekuiti untuk hartanah yang mungkin di luar kemampuan mereka.
Kelebihan dan Kelemahan Gadai Janji Ekuiti Dikongsi
Selama bertahun-tahun, persatuan rumah mampu milik dan majlis perbandaran telah menawarkan program ekuiti perkongsian untuk memudahkan pemilikan rumah dalam kalangan individu berpendapatan rendah dan pembeli kali pertama. Program ini sama ada menyediakan dana untuk pelaburan ekuiti dikongsi atau menghubungkan bakal pembeli dengan pemberi pinjaman swasta yang bersedia untuk melabur bersama.
Penyelidikan Institut Perbandaran menunjukkan bahawa program ini secara berkesan meningkatkan pemilikan rumah dalam kalangan komuniti yang disasarkan, dengan faedah tambahan untuk membantu bakal pembeli menilai kesediaan mereka untuk membeli rumah.
Pemberi pinjaman swasta telah memasuki pasaran gadai janji ekuiti kongsi baru-baru ini, terutamanya dalam pasaran kos tinggi seperti San Francisco dan New York City.
Satu lagi aturan ekuiti yang dikongsi bersama ialah antara ibu bapa dan ahli keluarga pembeli yang lebih muda atau kali pertama. Gadai janji jenis ini boleh memberi manfaat kepada ahli keluarga yang memberi pinjaman kerana ia membolehkan mereka mengelakkan akibat cukai daripada hadiah kewangan yang besar sambil berpotensi memperoleh pulangan ke atas modal tersebut. Kanak-kanak dewasa berpendapatan tinggi juga boleh mengambil kesempatan daripada pilihan pembiayaan ini untuk menyumbang kepada harta persaraan untuk ibu bapa yang semakin tua.
Sorotan
Program ini mungkin sangat membantu dalam pasaran hartanah kos tinggi.
Gadai janji ekuiti dikongsi boleh menjadi penyelesaian yang baik untuk pembeli rumah.
Pemberi pinjaman menikmati kelebihan cukaiāseperti susut nilaiāsebagai tambahan kepada potongan faedah gadai janji
Apabila harta itu dijual, peruntukan ekuiti pergi ke setiap bahagian, mengikut sumbangan ekuiti mereka; setiap pihak juga berkongsi sebarang kerugian yang terakru daripada harta yang dijual.
Gadai janji ekuiti dikongsi ialah pengaturan kewangan di mana pemberi pinjaman dan peminjam berkongsi pemilikan ekuiti dalam hartanah.
Soalan Lazim
Siapa Adakah Gadai Janji Ekuiti Dikongsi?
Persatuan perumahan dan majlis perbandaran mungkin menawarkan program yang menyediakan ekuiti dikongsi kepada pembeli berpendapatan rendah dan kali pertama. Pemberi pinjaman swasta atau ahli keluarga mungkin juga bersedia untuk mengambil bahagian dalam gadai janji ekuiti bersama.
Bolehkah saya Berkongsi Gadai Janji Ekuiti Dengan Ahli Keluarga Saya?
ya. Anda boleh berkongsi gadai janji ekuiti dengan ahli keluarga dan ia boleh membantu anda membayar cukai hadiah kepada Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri. Mengambil gadai janji ekuiti dikongsi dengan anak dewasa anda yang merupakan pembeli rumah kali pertama, atau membiayai gadai janji dengan ibu bapa anda yang sudah tua, adalah kedua-dua cara untuk mengambil bahagian dalam gadai janji ekuiti dikongsi.
Bagaimanakah Gadai Janji Ekuiti Dikongsi Berfungsi?
Apabila anda mengeluarkan gadai janji ekuiti dikongsi, ini bermakna anda berkongsi ekuiti dengan pemberi pinjaman. Pembeli rumah akan tinggal di hartanah tetapi sebarang ekuiti yang terakru, pembeli berpecah dengan pemberi pinjaman, juga bertindak sebagai pelabur dalam hartanah.
Bagaimana Saya Menjual Rumah Digadai Ekuiti Kongsi Saya?
Anda boleh menjual rumah anda jika anda memilikinya dengan gadai janji ekuiti dikongsi, tetapi bergantung pada jumlah ekuiti yang anda ada di rumah, anda mungkin atau mungkin tidak memperoleh apa-apa wang daripadanya. Apabila anda menjual, anda perlu berkongsi sebarang keuntungan dengan pemberi pinjaman.
