Hipoteca de capital compartido
¿Qué es una hipoteca de capital compartido?
Una hipoteca de capital compartido es un acuerdo en virtud del cual un prestamista y un prestatario comparten la propiedad de una propiedad. El prestatario debe ocupar la propiedad. Cuando se vende el inmueble, la asignación de patrimonio va a cada parte, de acuerdo con su aporte patrimonial. Cada parte también comparte las pérdidas acumuladas de la propiedad vendida.
Cómo funciona una hipoteca de capital compartido
Una hipoteca de capital compartido es una opción atractiva para los compradores de viviendas que planean ser propietarios-ocupantes. Esta hipoteca compartida les otorga acceso a propiedades cuyo valor de otro modo podría estar más allá de sus posibilidades. En la mayor parte de los EE. UU., los propietarios-ocupantes también deben pagar una renta de mercado justa al co-inversor proporcional a la parte del capital que no es propiedad del propietario-ocupante.
El prestamista, o propietario-inversor, también se beneficia de una hipoteca de capital compartido. La contribución de capital es una inversión, y el prestamista tendrá una participación proporcional en cualquier ganancia durante la vigencia de la hipoteca. Si el propietario-inversor contribuye al interés de la hipoteca,. es probable que pueda deducir ese interés de su renta imponible. El propietario-inversionista también puede aplicar la depreciación de la propiedad a sus impuestos.
Las hipotecas de capital compartido permiten a los ocupantes compartir las posibles ganancias de capital de las propiedades que, de otro modo, estarían fuera de sus posibilidades.
Ventajas y desventajas de una hipoteca de capital compartido
Durante muchos años, las asociaciones de vivienda asequible y los municipios han ofrecido programas de equidad compartida para facilitar la propiedad de vivienda entre personas de bajos ingresos y compradores por primera vez. Los programas proporcionan fondos para la inversión de capital compartido o conectan a compradores potenciales con prestamistas privados dispuestos a invertir conjuntamente.
La investigación del Urban Institute muestra que estos programas aumentan efectivamente la propiedad de vivienda entre las comunidades objetivo, con el beneficio adicional de ayudar a los compradores potenciales a evaluar su preparación para comprar una vivienda.
Los prestamistas privados han ingresado al mercado de hipotecas de capital compartido más recientemente, especialmente en mercados de alto costo como San Francisco y la ciudad de Nueva York.
Otro arreglo de capital comúnmente compartido es entre un padre y un miembro de la familia más joven o que compra por primera vez. Este tipo de hipoteca puede ser beneficioso para el miembro de la familia prestamista porque les permite evitar las consecuencias impositivas de una donación financiera sustancial y, al mismo tiempo, obtener un rendimiento potencial de ese capital. Los hijos adultos de altos ingresos también pueden aprovechar esta opción de financiación para contribuir a una propiedad de jubilación para padres ancianos.
Reflejos
Estos programas pueden ser particularmente útiles en los mercados inmobiliarios de alto costo.
Una hipoteca de capital compartido puede ser una buena solución para los compradores de vivienda.
El prestamista disfruta de ventajas fiscales, como la depreciación, además de la deducción de intereses hipotecarios.
Cuando se vende el inmueble, la distribución del patrimonio va a cada parte, de acuerdo con su aporte patrimonial; cada parte también comparte las pérdidas acumuladas de la propiedad vendida.
Las hipotecas de capital compartido son acuerdos financieros en los que los prestamistas y los prestatarios comparten la propiedad de capital en una propiedad.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Quién ofrece hipotecas de capital compartido?
Las asociaciones de vivienda y los municipios pueden ofrecer programas que brinden equidad compartida a compradores de bajos ingresos y compradores por primera vez. Los prestamistas privados o incluso los miembros de la familia también pueden estar dispuestos a participar en una hipoteca de capital compartido.
¿Puedo compartir una hipoteca de capital con mi familiar?
Sí. Puede compartir una hipoteca de capital con un miembro de la familia y puede ayudarlo a evitar adeudar un impuesto sobre donaciones al Servicio de Impuestos Internos. Obtener una hipoteca de capital compartido con sus hijos adultos que son compradores de vivienda por primera vez, o financiar una hipoteca con sus padres ancianos, son dos formas de participar en una hipoteca de capital compartido.
¿Cómo funciona la hipoteca de capital compartido?
Cuando obtiene una hipoteca de capital compartido, significa que comparte el capital con el prestamista. El comprador de la vivienda vivirá en la propiedad, pero el capital que se acumule, el comprador se divide con el prestamista, también actúa como inversor en la propiedad.
¿Cómo vendo mi casa hipotecada de capital compartido?
Puede vender su casa si es dueño de ella con una hipoteca de capital compartido, pero dependiendo de cuánto capital tenga en la casa, puede o no ganar dinero con ella. Cuando vende, tiene que compartir las ganancias con el prestamista.
