Hisse Senedi İpoteği
Hisse Senedi İpoteği Nedir?
Hisseli öz sermaye ipoteği, bir borç verenin ve bir borçlunun bir mülkün sahipliğini paylaştığı bir düzenlemedir. Borçlu mülkü işgal etmelidir. Mülk satıldığında, özsermaye dağıtımı, özsermaye katkısına göre her bölüme gider. Her iki taraf da satılan mülkten tahakkuk eden zararları paylaşır.
Hisse Senedi İpoteği Nasıl Çalışır?
Paylaşılan bir öz sermaye ipoteği, mülk sahibi olmayı planlayan ev sahipleri için çekici bir seçenektir. Bu ortak ipotek, onlara değerleri aksi takdirde imkanlarının ötesinde olabilecek mülklere erişim sağlar. ABD'nin çoğu yerinde, mülk sahibi-sakinler aynı zamanda ortak-yatırımcıya, mülk sahibinin sahip olmadığı özsermaye payıyla orantılı olarak adil bir piyasa kirası ödemek zorundadır.
Borç veren veya mal sahibi-yatırımcı, ortak bir öz sermaye ipoteğinden de kazanç sağlar. Öz sermaye katkısı bir yatırımdır ve borç veren, ipotek süresi boyunca herhangi bir kazançtan orantılı bir pay alacaktır. Sahibi-yatırımcı ipotek faizine katkıda bulunuyorsa,. muhtemelen bu faizi vergiye tabi gelirlerinden düşebileceklerdir. Sahibi-yatırımcı, mülkün amortismanını vergilerine de uygulayabilir .
Hisseli özsermaye ipotekleri, konut sakinlerinin, aksi takdirde kendi imkanlarının dışında olabilecek mülkler için potansiyel öz sermaye kazançlarını paylaşmalarına olanak tanır.
Hisse Senedi İpoteğinin Avantajları ve Dezavantajları
Uzun yıllar boyunca, uygun fiyatlı konut dernekleri ve belediyeler, düşük gelirli bireyler ve ilk kez alıcılar arasında ev sahibi olmayı kolaylaştırmak için ortak öz sermaye programları teklif etti. Programlar ya ortak sermaye yatırımı için fon sağlar ya da potansiyel alıcıları ortak yatırım yapmak isteyen özel borç verenlerle birleştirir.
Urban Institute araştırması, bu programların, potansiyel alıcıların bir ev satın almaya hazır olup olmadıklarını değerlendirmelerine yardımcı olma ek yararı ile, hedeflenen topluluklar arasında ev sahipliğini etkili bir şekilde artırdığını göstermektedir.
Özel borç verenler, özellikle San Francisco ve New York City gibi yüksek maliyetli pazarlarda, paylaşılan hisse senedi ipotek piyasasına daha yakın zamanda girmiştir.
Yaygın olarak paylaşılan bir diğer öz sermaye düzenlemesi, bir ebeveyn ile daha genç veya ilk kez satın alan bir aile üyesi arasındadır. Bu tür bir ipotek, borç veren aile üyesi için faydalı olabilir, çünkü bu, önemli bir mali hediyenin vergi sonuçlarından kaçınmalarına ve potansiyel olarak bu sermayeden bir getiri elde etmelerine olanak tanır . Yüksek gelirli yetişkin çocuklar da yaşlanan ebeveynler için emeklilik mülküne katkıda bulunmak için bu finansman seçeneğinden yararlanabilir.
Öne Çıkanlar
Bu programlar özellikle yüksek maliyetli emlak piyasalarında yardımcı olabilir.
Ortak bir öz sermaye ipoteği, ev satın alanlar için iyi bir çözüm olabilir.
Borç veren, ipotek faizi indiriminin yanı sıra amortisman gibi vergi avantajlarından yararlanır
Mülk satıldığında, özsermaye dağıtımı, özsermaye katkısına göre her bölüme gider; her bir taraf ayrıca satılan mülkten tahakkuk eden zararları da paylaşır.
Paylaşılan öz sermaye ipotekleri, borç verenler ve borç alanların bir mülkte özsermaye sahipliğini paylaştığı finansal düzenlemelerdir.
SSS
Hisse Senedi İpoteklerini Kim Yapar?
Konut birlikleri ve belediyeler, düşük gelirli ve ilk kez alıcılara ortak öz kaynak sağlayan programlar sunabilir. Özel borç verenler ve hatta aile üyeleri de bir hisse senedi ipoteğine katılmaya istekli olabilir.
Hisse Senedi İpotekini Aile Üyemle Paylaşabilir miyim?
Evet. Bir aile üyesiyle bir öz sermaye ipoteği paylaşabilirsiniz ve bu, İç Gelir Servisi'ne bir hediye vergisi ödemenize yardımcı olabilir. İlk kez ev alacak yetişkin çocuklarınızla ortak bir öz sermaye ipoteği almak veya yaşlanan ebeveynlerinizle bir ipotek finanse etmek, paylaşılan bir hisse senedi ipoteğine katılmanın her iki yoludur.
Hisse Senedi İpoteği Nasıl Çalışır?
Paylaşılan bir öz sermaye ipoteği aldığınızda, öz sermayeyi borç verenle paylaştığınız anlamına gelir. Ev alıcısı mülkte yaşayacak, ancak tahakkuk eden herhangi bir öz sermaye, alıcı borç verenle bölünecek, aynı zamanda mülkte bir yatırımcı olarak hareket edecektir.
Hisse Senedi İpotekli Evimi Nasıl Satırım?
Evinizi ortak bir öz sermaye ipoteği ile satabilirsiniz, ancak evde ne kadar öz sermayeye sahip olduğunuza bağlı olarak, üzerinde herhangi bir para kazanabilir veya kazanamayabilirsiniz. Sattığınızda, kârı borç verenle paylaşmak zorundasınız.
