Auswirkungsgebühr
Was sind Impact-Gebühren?
Lokale Regierungen erheben oft Impact-Gebühren, um Infrastrukturverbesserungen zu finanzieren. Sie erheben diese Gebühren normalerweise von Entwicklern, da Neubauten die Erweiterung und Aufrüstung von Diensten erfordern, um die zusätzliche Bevölkerung und Strukturen zu unterstützen. Die Gebühren decken Straßenreparaturen, neue Wasser- und Abwasserleitungen, den Bau von Schulen, Parks und Wanderwege, Verkehrsverbesserungen und andere Dienstleistungen.
Tiefere Definition
Stadt-, Landes- und Landesregierungen verwenden Impact-Gebühren, um die finanzielle Belastung zu decken, die andernfalls auf bestehende Steuerzahler durch neue Entwicklungen zukommen würde. Die Verwendung von Impact Fees ist ein relativ neuer Ansatz und unterscheidet sich von der traditionellen Strategie, die finanzielle Belastung auf die gesamte Steuerbemessungsgrundlage zu verteilen, die oft nicht genug Geld generiert, um Upgrades zu bezahlen.
Kommunalverwaltungen berücksichtigen bei der Berechnung der Impact-Gebühren mehrere Faktoren, darunter wie viel Geld für den Bau neuer öffentlicher Einrichtungen benötigt wird, welche Einrichtungen möglicherweise modernisiert werden müssen und andere potenzielle Finanzierungsquellen für Verbesserungen.
Impact-Gebühren sind in der Regel einmalige Gebühren, die auf der Grundlage der Größe der neuen Entwicklung und ihrer Kosten berechnet werden. Einige Regierungen haben einen festen Satz pro Quadratfuß. Zum Beispiel erhebt Oklahoma City zwischen 24 Cent und 33 Cent pro Quadratfuß auf Neubauten, je nachdem, ob die Entwicklung in einem Vorort oder in einer Innenstadt liegt.
Beispiel für eine Auswirkungsgebühr
Ein Bauträger möchte eine neue Unterteilung mit 2.000 Wohnungen bauen, und der örtliche Schulbezirk muss eine neue Schule bauen, um Hunderte von zusätzlichen Schülern zu unterstützen. Die Stadt muss möglicherweise auch neue Straßen bauen, um den Zugang zur Entwicklung zu ermöglichen und den zunehmenden Verkehr zu bewältigen, der auftreten wird, sobald neue Einwohner einziehen.
Höhepunkte
Die öffentliche Infrastruktur umfasst unter anderem Straßen, Schulen, Parks, Erholungseinrichtungen, Wasser und Kanalisation.
Eine Auswirkungsgebühr ist in der Regel eine einmalige Zahlung, die von einer lokalen Regierung einem Bauträger auferlegt wird.
Impact-Gebühren werden basierend auf der Größe der neuen Entwicklung, den Kosten für deren Implementierung und der Auswirkung auf die Umgebung festgelegt.
Die Gebühr soll die finanziellen Auswirkungen eines Neubaus auf die öffentliche Infrastruktur ausgleichen.
