Etki Ücreti
Etki ücretleri nedir?
Yerel yönetimler, altyapı iyileştirmelerinin finanse edilmesine yardımcı olmak için genellikle etki ücretleri alır. Yeni inşaat, ek nüfusu ve yapıları desteklemek için hizmetlerin genişletilmesini ve yükseltilmesini gerektirdiğinden, genellikle bu ücretleri geliştiricilerden alırlar. Ücretler yol onarımları, yeni su ve kanalizasyon hatları, okul inşaatı, parklar ve yollar, trafik iyileştirmeleri ve diğer hizmetler için ödenir.
Daha derin tanım
Şehir, eyalet ve ülke hükümetleri, aksi takdirde yeni gelişmelerden dolayı mevcut vergi mükelleflerinin üzerine düşecek olan mali yükün üstesinden gelmeye yardımcı olmak için etki ücretlerini kullanır. Etki ücretlerini kullanmak nispeten yeni bir yaklaşımdır ve mali yükü tüm vergi tabanına dağıtmaya yönelik geleneksel stratejiden farklıdır ve bu strateji genellikle yükseltmeler için ödeme yapmak için yeterli para yaratmaz.
Yerel yönetimler, etki ücretlerini hesaplarken, yeni kamu tesisleri inşa etmek için ne kadar para gerektiği, hangi tesislerin yükseltilmesi gerekebileceği ve iyileştirmeler için diğer potansiyel finansman kaynakları dahil olmak üzere çeşitli faktörleri göz önünde bulundurur.
Etki ücretleri, genellikle yeni geliştirmenin boyutuna ve maliyetine göre hesaplanan tek seferlik ücretlerdir. Bazı hükümetlerin metrekare başına belirli bir oranı vardır. Örneğin, Oklahoma City, gelişmenin banliyöde mi yoksa şehir içi bölgede mi olduğu gibi faktörlere bağlı olarak, yeni inşaatta metrekare başına 24 ile 33 sent arasında vergi alıyor.
Etki ücreti örneği
Bir konut geliştiricisi 2.000 evlik yeni bir alt bölüm inşa etmek istiyor ve yerel okul bölgesinin yüzlerce ek öğrenciyi desteklemek için yeni bir okul inşa etmesi gerekecek. Şehrin ayrıca, yeni sakinler taşındığında meydana gelecek trafik artışıyla başa çıkmak ve gelişmeye erişim sağlamak için yeni yollar inşa etmesi gerekebilir.
Öne Çıkanlar
Kamu altyapısı, diğer hizmetlerin yanı sıra yolları, okulları, parkları, eğlence tesislerini, su ve kanalizasyonu içerir.
Etki ücreti, genellikle yerel bir hükümet tarafından bir mülk geliştiricisine uygulanan bir kerelik bir ödemedir.
Etki ücretleri, yeni gelişmenin boyutuna, uygulamanın maliyetine ve çevredeki alanı ne kadar etkileyeceğine göre belirlenir.
Ücret, yeni bir gelişmenin kamu altyapısı üzerindeki mali etkisini dengelemek içindir.
