Frais d'impact
Que sont les frais d'impact ?
Les gouvernements locaux facturent souvent des frais d'impact pour aider à financer les améliorations des infrastructures. Ils perçoivent généralement ces frais auprès des promoteurs, car les nouvelles constructions nécessitent l'expansion et la mise à niveau des services pour prendre en charge la population et les structures supplémentaires. Les frais paient les réparations des routes, les nouvelles conduites d'eau et d'égout, la construction d'écoles, les parcs et les sentiers, l'amélioration de la circulation et d'autres services.
Définition plus approfondie
Les gouvernements des villes, des États et des pays utilisent des frais d'impact pour aider à couvrir le fardeau financier qui incomberait autrement aux contribuables existants en raison des nouveaux développements. L'utilisation des redevances d'impact est une approche relativement nouvelle et diffère de la stratégie traditionnelle de répartition de la charge financière sur l'ensemble de l'assiette fiscale, qui souvent ne génère pas suffisamment d'argent pour payer les mises à niveau.
Les gouvernements locaux tiennent compte de plusieurs facteurs lors du calcul des frais d'impact, notamment le montant d'argent nécessaire pour construire de nouvelles installations publiques, les installations qui peuvent nécessiter des mises à niveau et d'autres sources potentielles de financement pour les améliorations.
Les frais d'impact sont généralement des frais uniques, calculés en fonction de la taille du nouveau développement et de son coût. Certains gouvernements ont un taux fixe par pied carré. Par exemple, Oklahoma City prélève entre 24 cents et 33 cents par pied carré sur les nouvelles constructions, selon des facteurs tels que le fait que le développement se situe dans une banlieue ou dans le centre-ville.
Exemple de frais d'impact
Un promoteur immobilier souhaite construire un nouveau lotissement de 2 000 logements, et le district scolaire local devra construire une nouvelle école pour accueillir des centaines d'élèves supplémentaires. La ville devra peut-être également construire de nouvelles routes pour permettre l'accès au développement et faire face à l'augmentation de la circulation qui se produira une fois que de nouveaux résidents auront emménagé.
Points forts
L'infrastructure publique comprend les routes, les écoles, les parcs, les installations récréatives, l'eau et les égouts, entre autres services.
Une redevance d'impact est généralement un paiement unique imposé par une administration locale à un promoteur immobilier.
Les frais d'impact sont déterminés en fonction de la taille du nouveau développement, du coût de sa mise en œuvre et de son impact sur la zone environnante.
La redevance est destinée à compenser l'impact financier qu'un nouveau développement place sur l'infrastructure publique.
