Evaluación
驴Qu茅 es una tasaci贸n?
Una tasaci贸n es una valoraci贸n de la propiedad, como bienes ra铆ces, un negocio, coleccionable o una antig眉edad, por la estimaci贸n de una persona autorizada. El tasador autorizado debe tener una designaci贸n de un organismo regulador que rija la jurisdicci贸n del tasador. Las tasaciones generalmente se usan con fines de seguros e impuestos o para determinar un posible precio de venta de un art铆culo o propiedad.
Entendiendo las Tasaciones
Las tasaciones se utilizan en muchos tipos de transacciones, incluidas las de bienes ra铆ces. Si la tasaci贸n de una casa, por ejemplo, es inferior al monto del precio de compra, es probable que los prestamistas hipotecarios se nieguen a financiar el trato. A menos que el posible comprador est茅 dispuesto y sea capaz de calcular la diferencia entre el valor de tasaci贸n y la oferta de financiamiento del prestamista,. la transacci贸n no se llevar谩 a cabo.
El tasador puede usar cualquier n煤mero de m茅todos de valoraci贸n para determinar el valor apropiado de un art铆culo o propiedad, incluida la comparaci贸n del valor de mercado actual de propiedades u objetos similares.
Las tasaciones tambi茅n se realizan con fines impositivos al determinar el valor de las donaciones caritativas para las deducciones detalladas. Las deducciones pueden reducir sus impuestos adeudados al IRS al deducir el valor de su donaci贸n de su ingreso imponible.
Las tasaciones tambi茅n pueden ser una herramienta 煤til para resolver conflictos entre los herederos de un patrimonio al establecer el valor de los bienes inmuebles o bienes muebles que se dividir谩n.
Tipos de Tasaciones
Tasaciones de viviendas
Una tasaci贸n de la vivienda es necesaria durante el proceso de compra y venta de una vivienda, as铆 como la refinanciaci贸n de una hipoteca existente. Un refinanciamiento es cuando un pr茅stamo o hipoteca es reevaluado y actualizado a las tasas de inter茅s actuales y nuevos t茅rminos.
Una tasaci贸n determina el valor de la vivienda para garantizar que el precio refleje la condici贸n, la edad, la ubicaci贸n y las caracter铆sticas de la vivienda, como la cantidad de ba帽os. Adem谩s, las tasaciones ayudan a los bancos y prestamistas a evitar prestar m谩s dinero al prestatario de lo que vale la casa.
En caso de impago,. cuando el prestatario ya no puede hacer los pagos, el banco utiliza la tasaci贸n como valoraci贸n de la vivienda. Si la casa est谩 en ejecuci贸n hipotecaria,. por lo que el banco toma posesi贸n de la casa, debe revenderse para ayudar al prestamista a recuperar las p茅rdidas derivadas del pr茅stamo hipotecario.
Es importante recordar que cuando un banco presta para una hipoteca, entrega el monto total del valor de la vivienda al vendedor en la fecha en que se vende. En otras palabras, el banco se queda sin dinero y, a cambio, tiene una promesa de pago, m谩s intereses, del prestatario. Como resultado, la tasaci贸n es importante para el proceso de pr茅stamo, ya que ayuda al banco a evitar p茅rdidas y a protegerse contra el pr茅stamo de m谩s de lo que podr铆a recuperar si el prestatario no paga.
Nota
La tasaci贸n de una vivienda es independiente de la inspecci贸n de la vivienda, que se lleva a cabo para determinar el estado de la vivienda e identificar cualquier problema potencialmente grave antes de que el comprador avance con el cierre.
Coleccionables o Antig眉edades
tasaciones profesionales se pueden hacer para muchos art铆culos, incluidos los coleccionables,. las antig眉edades o la plata de la abuela. Idealmente, querr谩 m煤ltiples valoraciones para un art铆culo de un profesional acreditado. Los tasadores pueden cobrar una tarifa por hora o una tarifa fija.
La valoraci贸n de un tasador certificado probablemente ser谩 justa e imparcial, mientras que la tienda local de art铆culos de colecci贸n tiene un incentivo para ofrecerle menos por el art铆culo. Adem谩s, los propietarios pueden hacerse una idea del valor de un art铆culo consultando revistas de colecci贸n y sitios web de tasaci贸n en l铆nea. La mayor铆a de los sitios web cobran una peque帽a tarifa, como $10, para valorar un art铆culo. Por supuesto, obtener un valor en l铆nea se realiza a trav茅s de fotos del art铆culo y no es una tasaci贸n oficial, pero deber铆a darle una idea de lo que vale antes de continuar. Si decide realizar una tasaci贸n, la Sociedad Estadounidense de Tasadores tiene miles de miembros y es un excelente lugar para comenzar a buscar un profesional acreditado.
Tasaciones y Seguros
Algunos tipos de p贸lizas de seguro tambi茅n requieren tasaciones de los bienes asegurados. Las p贸lizas de seguro de propietarios e inquilinos protegen a los asegurados contra la p茅rdida de propiedad personal debido a robo o da帽o. Estas p贸lizas generales cubren art铆culos hasta un l铆mite de d贸lares preestablecido. La obtenci贸n de una tasaci贸n del contenido de una vivienda crea un inventario de la propiedad del propietario y establece su valor, lo que ayuda a garantizar una liquidaci贸n r谩pida si se presenta una reclamaci贸n.
Cuando el valor de art铆culos espec铆ficos excede el l铆mite de una p贸liza de propietario de vivienda, el titular de la p贸liza puede desear obtener un seguro adicional que cubra art铆culos de lujo como joyas o art铆culos de colecci贸n, incluidos objetos de arte y antig眉edades. Antes de emitir p贸lizas de seguro de propiedad personal para art铆culos de lujo, muchas aseguradoras exigen que los solicitantes eval煤en el objeto. La tasaci贸n crea un registro de la existencia del art铆culo, junto con su descripci贸n. Tambi茅n ayuda a establecer el valor real del art铆culo.
Algunos contratos de seguros incluyen una cl谩usula de tasaci贸n que especifica que el propietario acepta obtener una tasaci贸n de un experto de mutuo acuerdo en caso de disputa entre el propietario y la compa帽铆a de seguros. Las valoraciones neutrales pueden acelerar la resoluci贸n de un acuerdo y evitar que las disputas se conviertan en juicios largos y costosos.
Sugerencia
El monto real que paga por la tasaci贸n de una vivienda puede depender de d贸nde se encuentra la propiedad y cu谩nto tiempo se requiere para completar la tasaci贸n.
Proceso y costo de tasaci贸n de la vivienda
El proceso de tasaci贸n de la vivienda generalmente comienza despu茅s de que un comprador hace una oferta por una vivienda y el vendedor la acepta. El prestamista hipotecario o el corredor del comprador pueden ordenar la tasaci贸n en su nombre, aunque normalmente se espera que el comprador pague de su bolsillo. En promedio, la tasaci贸n de una propiedad unifamiliar cuesta entre $ 300 y $ 450, mientras que las tasaciones para viviendas multifamiliares pueden comenzar en alrededor de $ 500.
Una vez que se ordena la tasaci贸n, el tasador programar谩 un horario para visitar la propiedad. Luego, el tasador realizar谩 una revisi贸n exhaustiva del interior y el exterior de la casa para determinar su valor. Esto puede requerir que tomen medidas o fotos de la propiedad. Las tasaciones pueden tardar de unos minutos a unas horas en completarse, seg煤n los detalles de la vivienda y los m茅todos del tasador.
Despu茅s de visitar la casa, el tasador utilizar谩 la informaci贸n que ha recopilado para crear una estimaci贸n razonable del valor de la casa. En esta etapa, el tasador tambi茅n observar谩 los valores de casas comparables en el 谩rea. Usando estos comps y lo que han aprendido de visitar la casa, el tasador preparar谩 un informe de tasaci贸n que incluye una cifra que representa el valor percibido de la casa.
Luego se comparte una copia de este informe de tasaci贸n con el comprador y el prestamista hipotecario del comprador. El informe puede tardar entre una semana y 10 d铆as en completarse. Los vendedores tambi茅n pueden solicitar una copia del informe.
Si un comprador no est谩 de acuerdo con el informe de tasaci贸n, puede solicitar una reconsideraci贸n del prestamista u optar por pagar una segunda tasaci贸n.
Reflejos
Las tasaciones ayudan a los bancos y otros prestamistas a evitar p茅rdidas en un pr茅stamo.
Una tasaci贸n es una valoraci贸n de una propiedad, negocio, antig眉edad o incluso un objeto de colecci贸n.
Las tasaciones de viviendas pueden afectar positiva o negativamente la venta de una casa o propiedad.
El tasador autorizado debe tener una designaci贸n de un organismo regulador que rija la jurisdicci贸n del tasador.
Las tasaciones se pueden hacer por muchas razones, como fines fiscales cuando se valoran las donaciones caritativas.
PREGUNTAS M脕S FRECUENTES
驴Qu茅 sucede si la tasaci贸n es demasiado baja?
Si la tasaci贸n de una casa es inferior a lo que el comprador acord贸 pagar, hay varias opciones entre las que puede elegir. La primera es pedirle al vendedor que renegocie el precio de la casa para que se alinee con el valor de tasaci贸n de la casa. La siguiente opci贸n es pagar de su bolsillo la diferencia entre el valor de tasaci贸n y el precio de venta. Los compradores tambi茅n pueden utilizar una hipoteca compartida para compensar la diferencia entre el valor de la vivienda y el precio de venta.
驴Se requiere una tasaci贸n de la vivienda?
Una tasaci贸n de la vivienda es casi siempre un requisito al comprar una vivienda con una hipoteca. Los prestamistas usan la tasaci贸n para determinar si la casa vale la cantidad de dinero que el comprador pide prestado. Es posible que un comprador no requiera una tasaci贸n si est谩 pagando en efectivo por una casa en lugar de obtener un pr茅stamo hipotecario.
驴Cu谩nto cuesta la tasaci贸n de una vivienda?
En promedio, la tasaci贸n de una casa puede costar entre $300 y $450. El precio puede ser m谩s alto para las tasaciones de viviendas multifamiliares o propiedades que tienen un tama帽o superior al promedio. El comprador suele ser responsable de pagar los honorarios de tasaci贸n en el momento en que se ordena la tasaci贸n.
驴Necesito una tasaci贸n para refinanciar una hipoteca?
En la mayor铆a de los casos, s铆. Los prestamistas utilizan las tasaciones para determinar el valor de una vivienda para refinanciar hipotecas de la misma manera que lo hacen para comprar hipotecas. Sin embargo, hay un par de excepciones. En algunos casos, no necesitar谩 una tasaci贸n si est谩 sacando un pr茅stamo de refinanciamiento de la FHA si es lo que se llama un pr茅stamo de refinanciamiento " optimizado ". Si tiene un pr茅stamo respaldado por VA, necesitar谩 una tasaci贸n si planea obtener un pr茅stamo de refinanciamiento con retiro de efectivo. Debido a la pandemia de COVID-19, existe una exenci贸n parcial de las tasaciones a partir del 26 de abril de 2021 26 de abril de 2022, seg煤n el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
驴Puede el comprador estar presente durante una tasaci贸n?
Tanto los compradores como los vendedores pueden solicitar estar presentes en la tasaci贸n de la vivienda con la aprobaci贸n del tasador. En lugar de asistir ellos mismos, los compradores y vendedores pueden solicitar que sus agentes est茅n autorizados a asistir a la tasaci贸n. Pero por lo general, solo el tasador est谩 presente, ya que es menos com煤n que aparezcan compradores o vendedores.
