Vallata takaisin

Mikä on talteenotto?

Takaisinotto on omaisuuden myyjän asettama ehto, joka antaa hänelle oikeuden ostaa takaisin osan tai kaikki omaisuuserät tietyn ajan kuluessa. Tällä tavalla se on samanlainen kuin takaisinostosopimus (repo).

Takaisinotto tarkoittaa myös tilannetta, jossa henkilön on lisättävä tuloihinsa edellisen vuoden vähennys.

Kuinka Recapture toimii

Takaisinotto on termi, jota käytetään kahden tai useamman osapuolen välisissä liiketoimissa. Se antaa myyjälle mahdollisuuden ostaa omaisuutensa takaisin jossain vaiheessa tulevaisuudessa tapahtuman jälkeen. Esimerkiksi julkisella yhtiöllä voi olla takaisinostolauseke, ehto, jonka mukaan se voi ostaa prosenttiosuuden osakkeistaan markkinoilta, jos sen kassataso ylittää tietyn kynnyksen. Panttilainaus on toinen esimerkki, jonka avulla taloustavaroiden myyjät voivat saada ne takaisin myöhemmin.

Toinen takaisinottomuoto voidaan nähdä, kun kaksi osapuolta tekevät esimerkiksi vuokrasopimuksen,. jossa vuokralainen sitoutuu maksamaan kiinteän prosenttiosuuden tuloistaan vuokralleantajalle. Jos vuokralleottaja ei kerry tarpeeksi tuloja, jotta vuokrasopimus olisi kannattava vuokranantajalle, vuokranantaja voi päättää sopimuksen irti ja ottaa kiinteistön täyden hallintaansa, kunnes kannattavampi vuokralainen löytyy.

Kun yhteisön on lisättävä tuloihin edellisen vuoden vähennys tai hyvitys,. seurauksena on takaisinotto. Esimerkiksi, kun yritys myy omaisuuden ja sen on otettava (lisättävä takaisin) osa poistoista, tätä kutsutaan poistojen talteenotoksi.

Poistovähennyksen palauttaminen

poistokelpoisen pääomakiinteistön myynnistä saatu voitto, joka tulee raportoida tulona. Poistot otetaan takaisin, kun omaisuuserän myyntihinta ylittää verotuksellisen tai oikaistun hankintamenon perusteen. Näiden lukujen välinen ero siis "taltitaan takaisin" ilmoittamalla se tulona. Takaisinotto on verosäännös, jonka avulla Internal Revenue Service (IRS) voi periä veroja kaikista kannattavista omaisuuden myynnistä, jota veronmaksaja oli käyttänyt verotettavan tulonsa kuittaamiseen. Koska omaisuuserän poistoja voidaan käyttää tavanomaisten tuottojen vähentämiseen,. omaisuuserän luovutuksesta saatu voitto on raportoitava tavanomaisena tuotona edullisemman myyntivoiton sijaan.

Ensimmäinen vaihe poistojen takaisinsaannin arvioinnissa on omaisuuden kustannusperusteen määrittäminen. Alkuperäinen hankintahinta on omaisuuserän hankinnasta maksettu hinta. Oikaistu kustannusperuste on alkuperäinen kustannusperuste vähennettynä mahdollisilla sallituilla tai sallituilla poistoilla. Oletetaan esimerkiksi, että yrityksen laite ostettiin 10 000 dollarilla, ja sen poistokustannukset olivat 2 000 dollaria vuodessa. Neljän vuoden kuluttua sen oikaistu kustannusperuste on 10 000 dollaria – (2 000 x 4 dollaria) = 2 000 dollaria.

Poistot otetaan takaisin, jos laite myydään voittoa vastaan. Jos neljän vuoden kuluttua laite myydään 3 000 dollarilla, yritys saa veronalaista voittoa 3 000 - 2 000 dollaria = 1 000 dollaria. On helppo ajatella, että myynnistä aiheutui tappiota, koska omaisuus ostettiin 10 000 dollarilla ja myytiin vain 3 000 dollarilla. Voitot ja tappiot realisoidaan kuitenkin oikaistun hankintamenon perusteella, ei alkuperäisen hankintamenon perusteella. Tässä tapauksessa yrityksen on raportoitava 1 000 dollarin takaisinsaanut voitto.

Kohokohdat

• Takaisinotto mahdollistaa jonkin omaisuuden tai kiinteistön myyjän vaatia osan tai kokonaan takaisin myöhemmin.

• Myyjällä on mahdollisuus ostaa myyty takaisin tietyn ajan kuluessa, usein korkeammalla hinnalla kuin mitä se alun perin myytiin.

• Verokirjanpidossa takaisinotto on prosessi, jossa verotettavaa tuloa oikaistaan korkeammaksi tiettyjen edellisen kauden vähennysten vuoksi.