Vuokrata
Mikä on vuokrasopimus?
Vuokrasopimus on sopimus, jossa määritellään ehdot, joilla toinen osapuoli sitoutuu vuokraamaan toisen osapuolen omistaman omaisuuden - tässä tapauksessa kiinteistön. Se takaa vuokralaiselle,. joka tunnetaan myös nimellä vuokralainen, kiinteistön käytön ja takaa vuokranantajalle (kiinteistön omistajalle tai vuokranantajalle) säännölliset maksut tietyn ajan vastineeksi. Sekä vuokraajalla että vuokranantajalla on seurauksia, jos he eivät noudata sopimusehtoja. Vuokrasopimus on aineettoman oikeuden muoto.
Vuokrasopimuksen ymmärtäminen
kiinteistön sekä kiinteistön ja henkilökohtaisen omaisuuden vuokrasopimusten ehdot . Näissä sopimuksissa määrätään kummankin osapuolen velvollisuudesta toteuttaa ja ylläpitää sopimus, ja ne ovat jokaisen toimeenpantavissa. Esimerkiksi asunnon vuokrasopimus sisältää:
Kiinteistön osoite
Vuokranantajan ja vuokralaisen vastuut
Vuokran määrä
Vaadittava vakuus
Vuokran eräpäivä
Vuokrasopimuksen kesto
Lemmikkieläimet
Muut olennaiset tiedot
Kaikkia vuokrasopimuksia ei ole suunniteltu samalla tavalla, mutta niissä kaikissa on joitain yhteisiä piirteitä. Näitä ovat vuokran määrä, vuokran eräpäivä ja vuokrasopimuksen päättymispäivä. Vuokranantaja vaatii vuokralaista allekirjoittamaan vuokrasopimuksen ja siten hyväksymään sen ehdot ennen kiinteistön haltuunottoa.
Useimmat asuntojen vuokrasopimukset ovat vakiomuotoisia, ja niissä on samat ehdot kaikille vuokralaisille. Liikekiinteistöjen vuokrasopimukset puolestaan neuvotellaan yleensä tietyn vuokralaisen mukaisesti ja ne kestävät tyypillisesti yhdestä kymmeneen vuotta, ja isommilla vuokralaisilla on usein pidemmät ja monimutkaiset vuokrasopimukset .
Vuokranantajan ja vuokralaisen tulee säilyttää kopio vuokrasopimuksesta. Tämä on erityisen hyödyllistä, jos ja kun syntyy kiistoja.
Erityisiä huomioita
Vuokrasopimusten rikkomisen seuraukset vaihtelevat lievistä haitallisiin, riippuen olosuhteista, joissa sopimus on purettu. Vuokralainen, joka rikkoo vuokrasopimuksen ilman ennakkoneuvotteluja vuokranantajan kanssa, joutuu siviilioikeuteen, luottotietoon halventavaan merkintään tai molempiin. Vuokrasopimuksen purkamisen seurauksena vuokralainen voi kohdata ongelmia uuden asunnon vuokraamisessa sekä muita ongelmia, jotka liittyvät negatiivisten merkintöjen tekemiseen luottotietoihin.
Vuokralaisten, jotka joutuvat purkamaan vuokrasopimuksensa, on usein neuvoteltava vuokranantajansa kanssa tai haettava lakimiehiä. Joissakin tapauksissa tietyn irtisanomisajan tai vakuuden menettämisen ansiosta vuokralaiset voivat purkaa vuokrasopimuksensa ilman muita seurauksia.
Joissakin vuokrasopimuksissa on ennenaikaista irtisanomista koskevia lausekkeita, joiden avulla vuokralaiset voivat irtisanoa sopimukset tietyin ehdoin (työhön liittyvä siirto, avioeron aiheuttamat vaikeudet) tai kun vuokranantajat eivät täytä sopimusvelvoitteitaan. Vuokralainen voi esimerkiksi irtisanoa vuokrasopimuksen, jos vuokranantaja ei tee kiinteistön korjauksia ajoissa.
Vuokrasopimuksen ehdot eivät saa olla osavaltion tai liittovaltion lain vastaisia. Näin ollen lauseke, joka sallii vuokranantajan päästä tiloihin milloin tahansa ilman ennakkoilmoitusta, tai lauseke, joka antaa vuokranantajalle oikeudenkäynnillä saada takaisin enemmän kuin lakisääteiset rajat sallivat, ei ole täytäntöönpanokelpoinen.
Syrjintä vuokrauksen aikana on laitonta. Jos uskot, että sinua on syrjitty etsinnässäsi tai hakemuksesi aikana rodusi, uskontosi, sukupuolesi, siviilisäätyksesi, kansallisen alkuperäsi, vamman tai iän perusteella, voit ryhtyä toimiin, kuten tehdä valituksen. Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) oikeudenmukaisen asumisen ja tasa-arvoisten mahdollisuuksien toimiston kanssa.
Suojatut ryhmät
Tietyillä ihmisryhmillä on enemmän liikkumavaraa vuokrasopimusten päättämisessä aikaisin. Päällikkö heistä ovat armeijan jäseniä. Servicemembers Civil Relief Act -lain mukaan he voivat purkaa vuokrasopimuksensa, jos he saavat aktiivisia määräyksiä, jotka edellyttävät heidän muuttamistaan yli 90 päiväksi.
Monet osavaltiot sallivat perheväkivallan uhrien purkaa vuokrasopimuksen ilman kielteisiä seurauksia. Väärinkäytön on täytynyt tapahtua melko äskettäin (yleensä viimeisen vuoden aikana), ja vuokralaisen tulee yleensä esittää jonkinlainen todiste, kuten tuomioistuimen suojelumääräys tai poliisin raportti, jossa väkivalta dokumentoidaan.
Jotkin osavaltiot sallivat myös vuokralaisten, erityisesti iäkkäiden aikuisten, irtisanoa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti vamman, terveydentilan tai lääketieteellisten kriisien vuoksi, jotka tekevät asumisesta nykyisessä kodissa kestämättömän. Yleensä vaaditaan kirje paikalliselta lääkäriltä, sairaalalta tai muulta lääketieteen ammattilaiselta, joka todistaa terveydentilasta.
Myös näihin suojeltuihin ryhmiin kuuluvien on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti vähintään 30 päivää etukäteen halustaan purkaa vuokrasopimus.
Vuokrasopimusten purkaminen COVID-19-aikakaudella
Koronaviruksen aiheuttamat seisokit ja taloudelliset vaikeudet ovat saaneet monet vuokralaiset miettimään, voivatko he irtautua vuokrasopimuksistaan ilman, että heitä rangaistaan pandemian vuoksi. Lyhyt vastaus on ei. Liittovaltion ja häätökielloista huolimatta pandemia ei vapauta vuokralaista sopimusvelvoitteistaan. Jopa COVID-19-aikakaudella, jos päätät vuokrasopimuksen ennenaikaisesti, olet silti vastuussa vuokrastasi sopimuksesi päättymispäivään asti.
Se sanoi, että lieventäviä olosuhteita ja poikkeuksia voi olla. Bidenin hallinto määräsi 3. elokuuta 2021 taudinvalvontakeskuksen suositteleman 60 päivän häätöjen moratorion vuokra- tai asuntomaksujen laiminlyönnistä alueilla, joilla viruksen Delta-variantin esiintyvyys on korkea. Korkein oikeus kuitenkin hylkäsi CDC:n määräyksen 26. elokuuta 2021, mikä päätti käytännössä häätökiellon.
Federal Housing Finance Agency (FHFA) ilmoitti 24. syyskuuta 2021, että Fannie Mae ja Freddie Mac jatkavat COVID-19-suojan tarjoamista moniperhekiinteistöjen omistajille. Joten jos vuokranantajallasi on Fannien tai Freddien tukema asuntolaina, FHA-laina tai VA-laina, hänen on sopia, ettei vuokralaisia häädä pelkästään vuokran maksamatta jättämisen vuoksi, ja sallittava joustavuus takautuvasti.
Häätöuhan menettäneet vuokranantajat voivat näissä tilanteissa olla maltillisempia antaessaan vuokralaisen purkaa vuokrasopimuksen.
Jos haluat purkaa vuokrasopimuksen taloudellisten ongelmien vuoksi, on olemassa vuokra-apuohjelmia. Esimerkiksi liittovaltion hätävuokra-apuohjelma on tähän mennessä osoittanut vain 3 miljardia dollaria 47 miljardin dollarin budjetista. Voit oppia kelpoisuudesta ja paikallisen avustusohjelman tai neuvonantajan löytämisestä Consumer Financial Protection Bureaun (CFPB) verkkosivustolla Consumerfinance.gov.
Vuokrasopimustyypit
Asuntojen vuokrasopimusten lisäksi kaupallisia kiinteistöjä vuokraavilla vuokralaisilla on saatavilla erilaisia vuokrasopimuksia, jotka kaikki on suunniteltu antamaan enemmän vastuuta vuokralaiselle ja tarjoamaan suuremman etukäteisvoiton vuokranantajalle.
Jotkut kaupalliset vuokrasopimukset edellyttävät vuokralaisen maksavan vuokraa plus vuokranantajan käyttökustannukset, kun taas toiset vaativat vuokralaisia maksamaan vuokraa sekä kiinteistöverot ja vakuutukset. Neljä yleisintä liikekiinteistön vuokrasopimustyyppiä ovat:
Single-Net Leasings: Tällaisessa vuokrasopimuksessa vuokralainen on vastuussa kiinteistöveron maksamisesta.
Double-Net Leasing: Nämä vuokrasopimukset tekevät vuokralaisen vastuussa kiinteistöveroista ja vakuutuksista.
Triple-Net -vuokrasopimukset: Vuokrasopimukset allekirjoittaneet vuokralaiset maksavat kiinteistöverot, vakuutukset ja ylläpitokulut.
Bruttovuokrasopimukset : Vuokralaiset maksavat vuokraa, kun taas vuokranantaja vastaa muista kuluista.
Kohokohdat
Asuntojen vuokrasopimukset ovat yleensä samat kaikille vuokralaisille, mutta kaupallisia vuokrasopimuksia on useita erilaisia.
Se takaa kiinteistön vuokralaisen tai vuokralaisen käytön ja takaa kiinteistön omistajalle tai vuokranantajalle säännölliset maksut tietyn ajan vastineeksi.
Vuokrasopimusten rikkomisen seuraukset vaihtelevat lievistä haitallisiin, riippuen olosuhteista, joissa sopimus on purettu.
Tietyt suojatut ryhmät voivat purkaa vuokrasopimuksensa ilman seurauksia, joista yleensä vaaditaan jonkinlainen todiste.
Vuokrasopimus on laillinen, sitova sopimus, jossa määritellään ehdot, joilla toinen osapuoli sitoutuu vuokraamaan toisen osapuolen omistaman kiinteistön.
UKK
Kuinka vuokrasopimukset toimivat?
Vuokrasopimukset ovat yleensä laillisesti sitovia sopimuksia kahden osapuolen: vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Ne koskevat kiinteistöä, jonka omistaja (vuokranantaja) vuokraa vuokralaiselle tai vuokralaiselle. Vuokrasopimukset voivat olla suullisia, mutta yleensä ne tehdään kirjallisesti. Molemmat osapuolet hyväksyvät vuokrasopimuksen ehdot, mukaan lukien vuokrasumman, sopimuksen keston sekä mahdolliset seuraukset, joita voi seurata, jos jompikumpi osapuoli ei noudata sopimuksen ehtoja.
Voitko purkaa vuokrasopimuksen?
Kumpi tahansa osapuoli voi purkaa vuokrasopimuksen. Mutta sen tekeminen ei ole suositeltavaa, koska sillä voi olla seurauksia. Vuokralaiset voivat joutua maksamaan vuokranantajalle ennenaikaisen vapautuksen maksut ja/tai jäljellä olevan saldon vuokrasopimuksen maksamiseksi. Joissakin tapauksissa vuokrasopimuksen rikkominen voi jopa vahingoittaa vuokralaisen luottotietoja. Vuokranantajat saattavat joutua tarjoamaan vuokralaisille vaihtoehtoisia asuintiloja, kun taas muut voivat kohdata siviili- tai oikeudellisia haasteita, jos he purkavat vuokrasopimuksensa ilman syytä. Riippumatta siitä, oletko vuokralainen vai vuokranantaja, on aina hyvä idea keskustella toisen osapuolen kanssa kielteisten seurausten välttämiseksi ja vuokrasopimuksen päättämiseksi sovinnollisesti. Tietyt suojatut ryhmät, kuten aktiiviset armeijan jäsenet tai perheväkivallan uhrit, voivat purkaa vuokrasopimuksensa ilman seurauksia, jos he pystyvät esittämään jonkin todisteen.
Mitä etuja vuokrasopimukset tarjoavat vuokranantajalle ja vuokralaiselle?
Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen antaa sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle selkeät ehdot, jotka kuvaavat suhdetta ja vuokrasopimusta. Näin määritetään myös kunkin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet. Esimerkiksi vuokrasopimukset tarjoavat molemmille osapuolille rakenteen siten, että niissä määritellään vuokraamiseen liittyvät kustannukset ja vuokrasopimuksen voimassaoloaika. Tämä antaa molemmille osapuolille vakautta. Vuokrasopimus antaa myös molemmille osapuolille selkeän käsityksen siitä, mitä tapahtuu, kun jompikumpi osapuoli rikkoo tai rikkoo jotakin vuokrasopimuksen ehtoa.
