Olkien ostaja
Mikä on olkien ostaja?
Olkien ostaja tai oljen ostaja on henkilö, joka ostaa toisen henkilön puolesta. Olkiostajaa käytetään silloin, kun todellinen ostaja ei jostain syystä voi suorittaa kauppaa loppuun. Olkien ostajan käyttäminen katsotaan kuitenkin laittomaksi, jos kauppaan liittyy petos tai tavaroiden ostaminen sellaiselle, joka on lain mukaan kielletty tekemästä ostoa itse.
Kuinka olkien ostaja toimii
Olkien ostamista käytetään joskus suuriin ostoihin, kuten asuntojen ja autojen ostamiseen, kun todellisella ostajalla on huono luotto eikä hän voi saada rahoitusta. Todellinen ostaja lupaa suorittaa kaikki maksut ja voi korvata oljen ostajalle luottonsa käytöstä.
Pankit eivät pidä oljenostajien käytöstä, koska järjestely lisää lainan maksukyvyttömyyden riskiä ilman, että pankki tietää tästä riskistä etukäteen. Toiminta on riskialtista myös oljen ostajille, jotka saattavat olla laillisesti vastuussa muiden puolesta syntyneistä veloista.
Olkien ostajien kritiikkiä
Olkien ostaja voi olla erilaisten monimutkaisten huijausten ja petosjärjestelmien keskipiste. Tietyt asuntolainapetosten muodot voivat sisältää kiinteistönvälittäjiä, arvioijia ja asuntolainan välittäjiä, jotka käyttävät oljen ostajaa laittomiin voittoihin. Järjestelmä voisi perustua siihen, että asunto ostetaan oljen ostajan nimiin ja käännetään sitten nopeasti väärään hintaan, kun kiinteistön arvo on liian korkea.
Petosrenkaan jäsenet voivat luoda vääriä asiakirjoja osoittaakseen oljen ostajan liioiteltuja tuloja, jolloin he voivat saada enemmän rahoitusta kuin he normaalisti ansaitsevat. Olkien ostaja on saatettu huijata järjestelmään muiden osapuolten väärien tietojen perusteella.
Kehittäjä tai rakentaja saattaa käyttää oljenostajaa, kun luottoraja on vanhentumassa. Rakentaja saattaa käyttää oljenostajaa kasvattaakseen kiinteistöjen myyntiään saadakseen lisärahoitusta lainanantajaltaan. Tämä voidaan tehdä, jos lainanantaja perustaa rakentajan rahoituksen myytyjen kiinteistöjen tuottoon ja tuottoon.
Olkiostajien avulla voitaisiin turvata rahoitusta useilta lainanantajilta, joilla on sama omaisuus vakuudeksi. Toisin kuin esimerkit laillisesta ristiinvakuutuksesta,. lainanantajat eivät ole varmoja siitä, että omaisuutta käytetään useiden kiinnitysten kattamiseen. Tämä järjestely suunnitellaan tyypillisesti siten, että rahoitus sulkeutuu suunnilleen samaan aikaan, jotta huijaus säilyy mahdollisimman pitkään.
Esimerkki oljen ostajasta
Esimerkkinä auton ostosuunnitelma. Tässä tapauksessa oljen ostaja voi ostaa auton sukulaiselle tai autokauppias käyttää väärennettyä ostajaa. Olkien ostajan vakuus on tällöin huomattavasti ylipaisutettu. Olkien ostaja saa auton ja takapotkun. Lopulta lainaa ei koskaan makseta takaisin, ja lainanantaja menettää kaikki lainarahat ja auto. Tämä on esimerkki oljen ostajan laittomasta käytöstä.
Kohokohdat
Olkiostolla ostetaan joskus asuntoja ja autoja, kun todellinen ostaja ei pysty saamaan rahoitusta.
Teko katsotaan laittomaksi vain, jos kauppa on vilpillinen tai tavara on ostettu henkilölle, joka on lain mukaan kielletty tekemästä itse ostoa.
Oljenostaja on henkilö, joka tekee oston toisen puolesta.
