Nimivakuutus
Jos olet kuten useimmat, kotisi on yksi elämäsi suurimmista ostoksista. Viimeinen asia, jonka haluat, on odottamaton kodin omistukseen liittyvä ongelma kaupan suorittamisen jälkeen. Siellä omistusoikeusvakuutus,. tärkeä vakuutus asunnon ostajille, tulee peliin.
Mikä on omistusoikeusvakuutus?
Omistusoikeusvakuutus suojaa asuntolainaajia ja asunnon ostajia kiinteistöasiakirjaan liittyviltä ongelmilta omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Jos omistusoikeuskiista syntyy myynnin aikana tai sen jälkeen, omistusoikeusvakuutusyhtiö saattaa olla vastuussa tiettyjen lakisääteisten vahingonkorvausten maksamisesta vakuutuksesta riippuen.
Asunnon omistusoikeus viittaa laillisiin oikeuksiin, jotka omistajalla on omaisuuteen. Kun ostat asunnon, sinun on varmistettava, että kiinteistöllä on selkeä omistusoikeus ja se on vapaa panttioikeudesta tai muista omistusvaatimuksista. Jos ei, voit uutena omistajana olla vastuussa näiden ongelmien korjaamisesta, jos sinulla ei ole omistusoikeusvakuutusta.
Asuntolainaa ottaessaan lainanantajat vaativat yleensä lainanottajaa hankkimaan lainanantajan omistusoikeusvakuutuksen (kutsutaan joskus lainavakuutukseksi), joka suojaa lainanantajaa, jos omaisuutta koskevia vaatimuksia syntyy. Omistusomistusvakuutus, erillinen vakuutus, on yleensä valinnainen. Tämä suojaa ostajaa kaikilta omistusvaatimuksilta. Joissakin osavaltioissa on kiinteät lainanantajan vakuutusmaksut, kun taas toiset ovat markkinoiden sanelemia, mikä antaa asunnon ostajille vapauden tehdä ostoksia ja säästää.
Miten omistusoikeusvakuutus toimii
Omistusvakuutuksen hankkiminen on yleensä kaksivaiheinen prosessi.
Ensin omistusyhtiö suorittaa nimikehaun varmistaakseen, että ostettavalla kiinteistöllä on selkeä omistusoikeus. Lyhyesti sanottuna selkeän omistusoikeuden vahvistaminen tarkoittaa sen varmistamista, että kiinteistön myyjä todella omistaa sen ja hänellä on oikeus myydä se. Jos vika tai muu ongelma ilmenee, omistajayhtiö ilmoittaa siitä.
Kun yritys on suorittanut haun, se arvioi mahdolliset ongelmat, kuten myös mahdollisesti aiemmin löytämättömät, ja tarjoaa sitten tarjouksen omistusoikeusvakuutuksesta näiden riskien perusteella. Jos nimikkeessä on monia puutteita, yritys saattaa kieltäytyä tarjoamasta vakuutusta.
Omistusvakuutustyypit
TTT
Mitä omistusoikeusvakuutus kattaa?
Omistusoikeusvakuutus voi suojata lainanantajaa ja asunnon ostajaa joutumasta korjaamaan kiinteistön omistusoikeuteen liittyviä puutteita, kuten:
panttioikeudet, jotka johtuvat talon parissa työskennelleiltä urakoitsijoilta, joita ei ole maksettu kokonaan, maksamattomat asunnonomistajien yhdistysmaksut tai muut maksamattomat velat
Väärennetty tai väärennetty teko tai asiakirjat ja muut petokseen liittyvät asiat
Loukkaukset
Omistajuutta koskevat riidat, kuten tuntematon perillinen
Esimerkiksi, jos ostat kiinteistön vainajan kuolinpesästä ja tuntematon perillinen myöhemmin väittää omistavansa kiinteistön ja että se on myyty sinulle väärin. Otsikkohakuprosessi olisi todennäköisesti löytänyt todisteita perillisestä ennen kaupan päättymistä. Jos ei, omistusoikeusvakuutus auttaisi kattamaan perillisen vaatimuksen selvittämiseen liittyvät kulut.
Kuinka paljon omistusoikeusvakuutus maksaa?
Luotonantajan omistusoikeusvakuutus on kertamaksu, joka on keskimäärin 0,5–1 prosentti asunnon arvosta, mutta hinnat voivat vaihdella osavaltioittain. Palkkio maksetaan yleensä sulkemisen yhteydessä. Omistusoikeusvakuutus on erillinen vakuutus, joka yleensä maksaa muutaman sadan dollarin.
Onko omistusoikeusvakuutus sen arvoinen?
Omistusvakuutukset suojaavat lainanantajaa ja sinua kiinteistön omistusriitoja koskevilta oikeudenkäynneiltä. Vaikka kustannukset eivät ehkä vaikutakaan sen arvoisilta, se on suoja mahdollisilta tulevilta oikeudenkäynneiltä.
Omistusvakuutuksen puuttumisen riskit
Asuntolainanantajat vaativat lähes aina asunnon ostajia ostamaan lainanantajan omistusoikeusvakuutuksen. Suojataksesi itseäsi joutumasta vastuuseen omistusoikeusongelmista sinulla on myös mahdollisuus ostaa omistajan omistusoikeusvakuutus, joka on erillinen lainanantajan politiikasta.
Jos et osta omistajan omistusvakuutusta ja ongelma ilmenee tulevaisuudessa, olet todennäköisesti vastuussa sen korjaamisesta, mikä voi olla kallista. Esimerkiksi, jos edellisellä omistajalla oli maksamattomia kiinteistöveroja, kunta saattaa asettaa kiinteistöön panttioikeuden, jota ei voida poistaa ennen kuin jälkiverot on maksettu.
Miten ostaa omistusoikeusvakuutus
Voit ostaa lainanantajan omistusoikeusvakuutuksen valitsemasi omistusoikeusyhtiön kautta. Huomaa, että lainanantajasi tai kiinteistönvälittäjäsi saattaa suositella yritystä, mutta sinun ei tarvitse käyttää kyseistä palveluntarjoajaa.
Jos maksat asunnosta käteisellä tai et muuten rahoita ostoa asuntolainalla, sinulla ei ole velvollisuutta ostaa lainanantajan omistusoikeusvakuutusta.
Kuinka tehdä ostoksia nimiyhtiölle
Sinun ei tarvitse työskennellä lainanantajasi tai kiinteistönvälittäjäsi suositteleman omistusyhtiön kanssa, joten tee ostoksia. Saatat huomata, että lainanantajasi tytäryhtiöllä on paras kattavuus tai halvimmat kustannukset, tai saatat saada tietää, että toisella yrityksellä on parempi tarjous.
Voit myös haluta käyttää eri yritystä kuin myyjän valitsemaa yritystä, jotta eri yritys voi suorittaa nimikehaun.
Kaiken kaikkiaan haluat hyvämaineisen ja vakaan yrityksen, jonka voit odottaa toimivan noin vuosikymmeniä kodin ostamisen jälkeen. Kun vertailet palveluntarjoajia, älä pelkää kysyä mahdollisilta yrityksiltä, onko heillä ollut korvausvaatimuksia ja onko heillä vakuutussuojaa omalle yritykselleen.
Kysy myös nimiyhtiöltä, oletko oikeutettu alennuksiin. Se voi tarjota ohjelmia esimerkiksi ensiasunnon ostajille tai muita tapoja säästää rahaa.
Kohokohdat
Omistusvakuutuksesta maksettu kertamaksu kattaa kalliit hallintomaksut omistusoikeustietojen perusteellisista hauista suojatakseen menneitä tapahtumia koskevia vaateita.
Yleisimmät omistusoikeutta vastaan esitetyt vaateet ovat takautuvat verot, panttioikeudet ja ristiriitaiset testamentit.
Kaikilla kiinteistökaupoilla on oltava selkeä omistusoikeus sen varmistamiseksi, että omaisuus on vapaa panttioikeudesta.
Omistusvakuutus kattaa lukuisia riskejä, kuten virheelliset tietueet, väärän omistajuuden ja väärennetyt asiakirjat.
Omistusoikeusvakuutus suojaa lainanantajia ja ostajia taloudellisilta menetyksiltä, jotka johtuvat kiinteistön omistusoikeusvirheistä.
UKK
Mitkä ovat omistusoikeusvakuutustyypit?
Omistusoikeusvakuutuksia on kahdenlaisia: lainanantajan omistusoikeusvakuutus ja omistajan omistusoikeusvakuutus (mukaan lukien laajennetut vakuutus). Lähes kaikki lainanantajat vaativat lainanottajaa ostamaan lainanantajan omistusoikeusvakuutuksen suojellakseen lainanantajaa siinä tapauksessa, että myyjä ei laillisesti voinut siirtää omistusoikeutta. Lainanantajan vakuutus suojaa lainanantajaa vain menettämiseltä. Koska omistusoikeushaku ei ole erehtymätön ja omistaja on edelleen taloudellisen menetyksen riskissä, tarvitaan lisäsuojaa omistajan omistusoikeusvakuutuksen muodossa. Omistusoikeusvakuutus, jonka myyjä ostaa usein suojaamaan ostajaa omistusoikeuden virheiltä, on valinnainen.
Miksi ostaa omistusoikeusvakuutus?
Omistusoikeusvakuutuksen puuttuminen altistaa kaupan osapuolet merkittävälle riskille siinä tapauksessa, että omistusoikeusvika on olemassa. Harkitse asunnon ostajaa, joka etsii unelmiensa taloa vain löytääkseen sulkemisen jälkeen edelliseltä omistajalta maksamattomia kiinteistöveroja. Ilman omistusoikeusvakuutusta tämän jälkiverovaatimuksen taloudellinen taakka on yksinomaan ostajalla. Omistusvakuutuksella vakuutus suojaa ostajaa niin kauan kuin hän omistaa kiinteistön tai on kiinnostunut siitä. Vastaavasti lainanantajan omistusoikeusvakuutus kattaa pankkeja ja muita asuntolainanantajia kirjaamattomista panttioikeuksista, kirjaamattomista käyttöoikeuksista ja muista vioista.
Miten ostaa omistusoikeusvakuutus?
Escrow tai sulkeva agentti aloittaa vakuutusprosessin kiinteistön ostosopimuksen valmistuttua. Usein lainanantajan ja omistajan politiikkaa vaaditaan yhdessä takaamaan, että jokainen on riittävän suojattu. Päätöshetkellä osapuolet ostavat omistusoikeusvakuutuksen kertamaksua vastaan. Omistajan omistusoikeusvakuutuksen kustannukset vaihtelevat 500–3 500 dollarin välillä asuinvaltiosi, valitsemasi vakuutusyhtiön ja kotisi ostohinnan mukaan.
