tapu sigortası
Çoğu kişi gibiyseniz, eviniz hayatınız boyunca yaptığınız en büyük alışverişlerden biri olacaktır. İstediğiniz son şey, işlemi tamamladıktan sonra ev sahipliğiyle ilgili beklenmedik bir sorundur. İşte burada ev satın alanlar için önemli bir poliçe olan tapu sigortası devreye giriyor.
Tapu sigortası nedir?
Tapu sigortası, mülkiyet devredildikten sonra ipotek kredisi verenleri ve ev satın alanlarını bir mülkün tapusuyla ilgili sorunlara karşı korur. Satış sırasında veya sonrasında bir mülkiyet uyuşmazlığı ortaya çıkarsa, tapu sigorta şirketi poliçeye bağlı olarak belirtilen yasal zararları ödemekle sorumlu olabilir.
Bir evin ünvanı, sahibinin mülk üzerindeki yasal haklarını ifade eder. Bir ev satın aldığınızda, mülkün net bir tapuya sahip olduğundan ve hacizlerden veya diğer mülkiyet haklarından arınmış olduğundan emin olmak isteyeceksiniz. Değilse, yeni mal sahibi olarak, tapu sigortanız yoksa bu sorunları çözmekten siz sorumlu olabilirsiniz.
Bir ipotek alırken, borç verenler tipik olarak borçlunun bir borç verenin tapu sigortası poliçesi (bazen bir kredi poliçesi olarak adlandırılır) edinmesini talep eder, bu da borç vereni mülkün ortaya çıkması durumunda korur. Ayrı bir poliçe olan mal sahibinin tapu sigortası genellikle isteğe bağlıdır. Bu, alıcıyı herhangi bir mülkiyet iddiasından korur. Bazı eyaletler, borç verenin sigorta primlerini sabitlerken, diğerleri piyasa tarafından belirlenir ve ev alıcılarına alışveriş yapma ve tasarruf etme özgürlüğü verir.
Tapu sigortası nasıl çalışır?
Tapu sigortası almak genellikle iki aşamalı bir süreçtir.
İlk olarak, bir tapu şirketi, satın almak istediğiniz mülkün net bir tapuya sahip olduğundan emin olmak için bir tapu araştırması yapar. Kısacası, net bir tapu teyit etmek, mülkü satan tarafın mülkün gerçekten sahibi olduğundan ve onu satma hakkına sahip olduğundan emin olmak anlamına gelir. Bir kusur veya başka bir sorun ortaya çıkarsa, tapu şirketi sizi bu konuda bilgilendirecektir.
Şirket aramayı tamamladıktan sonra, olası sorunları ve daha önce keşfedilmemiş olanları değerlendirir ve ardından bu risklere dayalı olarak bir tapu sigortası poliçesi için fiyat teklifi sunar. Bir unvanın birçok kusuru varsa, şirket bir politika sunmayı reddedebilir.
Tapu sigortası türleri
TTT
Tapu sigortası neleri kapsar?
Tapu sigortası, borç vereni ve ev satın alan kişiyi, aşağıdakiler gibi bir mülkün başlığındaki kusurları düzeltmek zorunda kalmaktan koruyabilir:
Evde çalışan ve ödemeleri tam olarak ödenmeyen müteahhitlerden kaynaklanan hacizler, ödenmemiş ev sahipleri derneği aidatları veya diğer ödenmemiş borçlar
Sahte veya sahte bir senet veya belgeler ve dolandırıcılıkla ilgili diğer sorunlar
tecavüzler
Bilinmeyen bir mirasçı gibi mülkiyete ilişkin anlaşmazlıklar
Örneğin, ölen bir kişinin mülkünden bir mülk satın alırsanız ve bilinmeyen bir varis daha sonra mülkün sahibi olduğunu ve size uygunsuz bir şekilde satıldığını iddia ederse. Tapu arama süreci, işlem kapanmadan önce varisin kanıtlarını ortaya çıkaracaktı. Aksi takdirde, tapu sigortası, mirasçının iddiasını belirlemeyle ilgili masrafları karşılamaya yardımcı olacaktır.
Tapu sigortasının maliyeti nedir?
Borç verenin tapu sigortası, ev değerinin ortalama yüzde 0,5'i ile yüzde 1'i arasında değişen tek seferlik bir primdir, ancak fiyatlar eyalete göre değişebilir. Prim genellikle kapanışta ödenir. Sahibinin tapu sigortası, genellikle birkaç yüz dolara mal olan ayrı bir poliçedir.
Tapu sigortası buna değer mi?
Tapu sigortası poliçeleri, borç vereni ve sizi mülk mülkiyeti anlaşmazlıklarıyla ilgili davalardan korur. Maliyet buna değmese de, gelecekteki olası davalara karşı bir kalkan.
Tapu sigortası yaptırmamanın riskleri
İpotek kredisi verenler, neredeyse her zaman ev alıcılarının bir borç verenin tapu sigortası poliçesini satın almalarını ister. Kendinizi tapu sorunlarından sorumlu olmaktan korumak için, borç verenin poliçesinden ayrı olarak mal sahibinin tapu sigortası satın alma seçeneğiniz de vardır.
Sahibinin tapu sigortası satın almazsanız ve gelecekte bir sorun ortaya çıkarsa, muhtemelen bunu düzeltmekten sorumlu olacaksınız ve bu da maliyetli olabilir. Örneğin, önceki sahibin ödenmemiş emlak vergileri varsa, belediye mülke haciz koyabilir ve bu haciz, vergiler ödenene kadar kaldırılamaz.
Tapu sigortası nasıl satın alınır
Bir borç verenin tapu sigortası poliçesini, seçtiğiniz bir unvan şirketi aracılığıyla satın alabilirsiniz. Borç vereniniz veya emlakçınız bir şirket önerebilir, ancak bu sağlayıcıyı kullanmak zorunda değilsiniz.
Ev için nakit ödeme yapıyorsanız veya satın almayı bir ipotekle finanse etmiyorsanız, bir borç verenin tapu sigortası poliçesi satın almak zorunda değilsiniz.
Bir unvan şirketi için nasıl alışveriş yapılır
Borç vereninizin veya emlakçınızın önerdiği unvan şirketi ile çalışmanız gerekmiyor, bu yüzden alışveriş yapın. Borç vereninizin bağlı kuruluşunun en iyi kapsama veya en düşük maliyete sahip olduğunu veya başka bir şirketin daha iyi bir teklifi olduğunu öğrenebilirsiniz.
Ayrıca, başlık aramasını farklı bir işletmenin yürütebilmesi için satıcının seçtiğinden farklı bir başlık şirketi kullanmak isteyebilirsiniz.
Genel olarak, evinizi satın aldıktan yaklaşık on yıllar sonra olmasını bekleyebileceğiniz saygın, istikrarlı bir kuruluş isteyeceksiniz. Sağlayıcıları karşılaştırırken, potansiyel şirketlere herhangi bir talepleri olup olmadığını ve kendi işleri için herhangi bir sigorta koruması olup olmadığını sormaktan korkmayın.
Ayrıca, indirimler için uygun olup olmadığınızı tapu şirketine sorun. Örneğin, ilk kez ev alacaklar için programlar veya paradan tasarruf etmenize yardımcı olacak başka yollar sunabilir.
##Öne çıkanlar
Tapu sigortası için bir kerelik ödenen ücret, geçmiş olaylara ilişkin taleplere karşı koruma sağlamak için tapu verilerinin derinlemesine aranması için pahalı idari ücretleri kapsar.
Bir tapu aleyhine açılan en yaygın talepler, geri vergiler, hacizler ve çelişkili vasiyetlerdir.
Gayrimenkulün hacizden muaf olduğundan emin olmak için herhangi bir gayrimenkul işleminin net bir başlığı olmalıdır.
Bir tapu sigortası poliçesi, hatalı kayıtlar, yanlış mülkiyet ve sahte belgeler gibi sayısız riski kapsayacaktır.
Tapu sigortası, bir mülkün tapusundaki kusurlardan dolayı borç verenleri ve alıcıları mali kayıplardan korur.
##SSS
Tapu Sigortası Türleri Nelerdir?
İki tür tapu sigortası vardır: borç verenin tapu sigortası ve mal sahibinin tapu sigortası (genişletilmiş poliçeler dahil). Hemen hemen tüm borç verenler, satıcının yasal olarak mülkiyet haklarını devredememesi durumunda borç vereni korumak için borçlunun bir borç verenin tapu sigortası poliçesi satın almasını ister. Bir borç verenin poliçesi sadece borç vereni kayba karşı korur. Tapu aramaları hatasız olmadığından ve mal sahibi mali kayıp riski altında kaldığından, mal sahibinin tapu sigortası poliçesi şeklinde ek korumaya ihtiyaç vardır. Alıcıyı mülkiyetteki kusurlara karşı korumak için genellikle satıcı tarafından satın alınan mal sahibinin mülkiyet sigortası isteğe bağlıdır.
Neden Tapu Sigortası Almalısınız?
Tapu sigortasının olmaması, işlem yapan tarafları bir tapu kusurunun olması durumunda önemli risklere maruz bırakır. Hayallerindeki evi arayan bir ev alıcısını düşünün, ancak kapattıktan sonra önceki sahibinden ödenmemiş emlak vergilerini bulmak için. Tapu sigortası olmadan, geriye dönük vergiler için bu talebin mali yükü yalnızca alıcıya aittir. Tapu sigortası ile, teminat, alıcıyı mülkün sahibi olduğu veya mülkte bir çıkarı olduğu sürece korur. Benzer şekilde, borç verenin tapu sigortası, bankaları ve diğer ipotek kredisi verenleri, kaydedilmemiş hacizlerden, kaydedilmemiş erişim haklarından ve diğer kusurlardan korur.
Tapu Sigortası Nasıl Satın Alınır?
Bir emanet veya kapanış acentesi, mülk satın alma sözleşmesinin tamamlanmasının ardından sigorta sürecini başlatır. Çoğu zaman, herkesin yeterince korunmasını garanti etmek için bir borç verenin politikası ve bir mal sahibinin politikası birlikte gereklidir. Kapanışta, taraflar bir defaya mahsus olmak üzere tapu sigortası satın alırlar. Sahibinin tapu sigortasının maliyeti, yaşadığınız eyalete, seçtiğiniz sigorta sağlayıcısına ve evinizin satın alma fiyatına bağlı olarak 500 ila 3.500 dolar arasında değişmektedir.
