tytuł ubezpieczenia

Jeśli jesteś jak większość, Twój dom będzie jednym z największych zakupów, jakich dokonasz w swoim życiu. Ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, jest nieoczekiwany problem dotyczący własności domu po zakończeniu transakcji. W tym miejscu w grę wchodzi ubezpieczenie tytułu,. ważna polisa dla nabywców domów.

Co to jest ubezpieczenie tytułu własności?

Ubezpieczenie tytułu własności chroni kredytodawców hipotecznych i nabywców domów przed problemami z umową nieruchomości po przeniesieniu własności. Jeśli spór o tytuł pojawi się w trakcie lub po sprzedaży, firma ubezpieczeniowa może być odpowiedzialna za wypłatę określonych szkód prawnych, w zależności od polisy.

Tytuł do domu odnosi się do praw właściciela do nieruchomości. Kupując dom, będziesz chciał mieć pewność, że nieruchomość ma wyraźny tytuł i jest wolna od zastawów lub innych roszczeń własnościowych. Jeśli nie, jako nowy właściciel możesz być odpowiedzialny za naprawienie tych problemów, jeśli nie masz ubezpieczenia tytułu własności.

Uzyskując kredyt hipoteczny, kredytodawcy zazwyczaj wymagają od kredytobiorcy uzyskania polisy ubezpieczeniowej (czasami nazywanej polisą kredytową), która chroni kredytodawcę w przypadku powstania roszczeń do nieruchomości. Ubezpieczenie tytułu własności, odrębna polisa, jest zwykle opcjonalne. Chroni to kupującego przed wszelkimi roszczeniami do własności. Niektóre stany mają stałe składki na ubezpieczenie tytułu kredytodawcy, podczas gdy inne są dyktowane przez rynek, dając kupującym dom swobodę zakupów i oszczędzania.

Jak działa ubezpieczenie tytułu

Ubezpieczenie tytułu własności jest zazwyczaj procesem dwuetapowym.

Po pierwsze, firma zajmująca się tytułem przeprowadza wyszukiwanie tytułu, aby upewnić się, że nieruchomość, którą chcesz kupić, ma wyraźny tytuł. Krótko mówiąc, potwierdzenie wyraźnego tytułu oznacza upewnienie się, że strona sprzedająca nieruchomość naprawdę jest jej właścicielem i ma prawo ją sprzedać. Jeśli pojawi się wada lub inny problem, tytułowa firma poinformuje Cię o tym.

Po zakończeniu wyszukiwania firma ocenia wszelkie problemy, a także te potencjalnie nieodkryte wcześniej, a następnie oferuje wycenę polisy ubezpieczeniowej na podstawie tych ryzyk. Jeśli tytuł ma wiele wad, firma może odmówić zaoferowania polisy.

Rodzaje ubezpieczenia tytułu

TTT

Co obejmuje ubezpieczenie tytułu własności?

Ubezpieczenie tytułu własności może chronić pożyczkodawcę i nabywcę domu przed koniecznością naprawienia wad z tytułu własności, takich jak:

• Zastawy pochodzące od wykonawców, którzy pracowali w domu i nie zostali w pełni opłaceni, nieopłacone składki na stowarzyszenie właścicieli domów lub inne zaległe długi

• Podrobiony lub sfałszowany akt lub dokumenty oraz inne kwestie związane z oszustwami

• Naruszenia

• Spory dotyczące własności, np. nieznany spadkobierca

Na przykład, jeśli kupujesz nieruchomość z majątku zmarłego, a nieznany spadkobierca później zgłosi roszczenie, że jest jego właścicielem i że został on niewłaściwie sprzedany. Proces wyszukiwania tytułu prawdopodobnie ujawniłby dowody na spadkobiercę przed zamknięciem transakcji. Jeśli nie, ubezpieczenie tytułu pomogłoby w pokryciu kosztów związanych z ustaleniem roszczenia spadkobiercy.

Ile kosztuje ubezpieczenie tytułu własności?

Ubezpieczenie tytułu własności pożyczkodawcy to jednorazowa składka, która wynosi średnio od 0,5 do 1 procenta wartości domu, ale ceny mogą się różnić w zależności od stanu. Premia jest zwykle wypłacana w momencie zamknięcia. Ubezpieczenie tytułu własności to osobna polisa, która zazwyczaj kosztuje kilkaset dolarów.

Czy ubezpieczenie tytułu jest tego warte?

Polisy ubezpieczeniowe chronią pożyczkodawcę i Ciebie przed procesami sądowymi związanymi ze sporami dotyczącymi własności nieruchomości. Chociaż koszt może nie wydawać się tego wart, jest to ochrona przed możliwymi przyszłymi sporami sądowymi.

Ryzyko braku ubezpieczenia tytułu

Kredytodawcy hipoteczni prawie zawsze wymagają od nabywców domów wykupienia polisy ubezpieczeniowej pożyczkodawcy. Aby uchronić się przed ponoszeniem odpowiedzialności za kwestie związane z tytułem, masz również możliwość wykupienia ubezpieczenia tytułu własności, które jest niezależne od polisy pożyczkodawcy.

Jeśli nie kupisz ubezpieczenia tytułu własności, a problem pojawi się w przyszłości, prawdopodobnie będziesz odpowiedzialny za jego naprawienie, co może być kosztowne. Na przykład, jeśli poprzedni właściciel miał niezapłacone podatki od nieruchomości, gmina może umieścić na nieruchomości zastaw, którego nie można usunąć do czasu zapłaty zaległych podatków.

Jak kupić ubezpieczenie tytułu

Możesz wykupić polisę ubezpieczeniową pożyczkodawcy za pośrednictwem wybranej przez siebie firmy ubezpieczeniowej. Pamiętaj, że Twój pożyczkodawca lub agent nieruchomości może polecić firmę, ale nie masz obowiązku korzystania z tego dostawcy.

Jeśli płacisz gotówką za dom lub w inny sposób nie sfinansujesz zakupu kredytem hipotecznym, nie musisz kupować polisy ubezpieczeniowej pożyczkodawcy.

Jak kupować dla tytułowej firmy

Nie musisz współpracować z tytułową firmą, którą poleca Twój pożyczkodawca lub agent nieruchomości, więc rozejrzyj się. Może się okazać, że podmiot stowarzyszony twojego pożyczkodawcy ma najlepszy zasięg lub najniższy koszt, albo dowiesz się, że inna firma ma lepszą ofertę.

Możesz również użyć innej firmy tytułowej niż ta wybrana przez sprzedawcę, aby inna firma mogła przeprowadzić wyszukiwanie tytułów.

Ogólnie rzecz biorąc, będziesz potrzebować renomowanego, stabilnego przedsiębiorstwa, którego możesz spodziewać się około dziesięcioleci po zakupie domu. Porównując dostawców, nie bój się pytać potencjalnych firm, czy mają jakieś roszczenia i czy mają jakąkolwiek ochronę ubezpieczeniową dla własnej działalności.

Zapytaj też tytułową firmę, czy kwalifikujesz się do zniżek. Może na przykład oferować programy dla kupujących po raz pierwszy lub inne sposoby na zaoszczędzenie pieniędzy.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Jednorazowa opłata za ubezpieczenie tytułu pokrywa wysokie opłaty administracyjne za głębokie wyszukiwanie danych tytułowych w celu ochrony przed roszczeniami z tytułu przeszłych zdarzeń.

• Najczęstsze roszczenia wnoszone przeciwko tytułowi własności to zaległe podatki, zastawy i sprzeczne testamenty.

• Wszelkie transakcje dotyczące nieruchomości muszą mieć wyraźny tytuł, aby zapewnić, że nieruchomość jest wolna od zastawów.

• Polisa ubezpieczeniowa obejmuje wiele rodzajów ryzyka, takich jak wadliwe zapisy, nieprawidłowy właściciel i sfałszowane dokumenty.

• Ubezpieczenie tytułu własności chroni pożyczkodawców i nabywców przed stratami finansowymi spowodowanymi wadami tytułu do nieruchomości.

##FAQ

Jakie są rodzaje ubezpieczenia tytułu własności?

Istnieją dwa rodzaje ubezpieczenia tytułu własności: ubezpieczenie tytułu pożyczkodawcy i ubezpieczenie tytułu własności (w tym rozszerzone polisy). Prawie wszyscy pożyczkodawcy wymagają od pożyczkobiorcy wykupienia polisy ubezpieczeniowej pożyczkodawcy w celu ochrony pożyczkodawcy na wypadek, gdyby sprzedający nie był w stanie prawnie przenieść tytułu własności. Polisa pożyczkodawcy chroni pożyczkodawcę jedynie przed stratą. Ponieważ wyszukiwanie tytułu nie jest nieomylne, a właściciel pozostaje narażony na ryzyko straty finansowej, istnieje potrzeba dodatkowej ochrony w postaci polisy ubezpieczeniowej właściciela. Ubezpieczenie tytułu własności, często kupowane przez sprzedającego w celu ochrony kupującego przed wadami tytułu, jest fakultatywne.

Po co kupować ubezpieczenie tytułu własności?

Brak ubezpieczenia tytułu własności naraża strony transakcji na znaczne ryzyko w przypadku wystąpienia wady tytułu. Zastanów się, czy kupiec szuka domu swoich marzeń tylko po to, aby znaleźć, po zamknięciu, niezapłacone podatki od nieruchomości od poprzedniego właściciela. Bez ubezpieczenia tytułu, ciężar finansowy tego roszczenia z tytułu zaległych podatków spoczywa wyłącznie na kupującym. Dzięki ubezpieczeniu tytułu własności, ochrona chroni kupującego tak długo, jak jest właścicielem lub ma udział w nieruchomości. Podobnie, ubezpieczenie tytułu kredytodawcy obejmuje banki i innych kredytodawców hipotecznych od niezarejestrowanych zastawów, niezarejestrowanych praw dostępu i innych wad.

Jak kupić ubezpieczenie tytułu własności?

Depozyt lub agent zamykający inicjuje proces ubezpieczenia po zakończeniu umowy kupna nieruchomości. Często polisa pożyczkodawcy i polisa właściciela są wymagane razem, aby zagwarantować wszystkim odpowiednią ochronę. Przy zamknięciu strony wykupują jednorazowo ubezpieczenie tytułu własności. Koszt ubezpieczenia tytułu własności wynosi od 500 do 3500 USD, w zależności od stanu, w którym mieszkasz, wybranego ubezpieczyciela i ceny zakupu domu.