タイトル保険

あなたが最も好きなら、あなたの家はあなたがあなたの生涯で行う最大の購入の1つになります。あなたが望む最後のことは、あなたが取引を完了した後の家の所有権に関する予期しない問題です。そこで、住宅購入者にとって重要な保険であるタイトル保険が登場します。

##タイトル保険とは何ですか？

所有権が譲渡されると、所有権保険は住宅ローンの貸し手と住宅購入者を不動産の証書の問題から保護します。販売中または販売後に所有権紛争が発生した場合、ポリシーによっては、所有権保険会社が特定の法的損害賠償を支払う責任を負う場合があります。

家の所有権は、所有者が財産に対して持つ法的権利を指します。家を購入するときは、物件の所有権が明確で、リーエンやその他の所有権の主張がないことを確認する必要があります。そうでない場合は、新しい所有者として、タイトル保険に加入していない場合、これらの問題を解決する責任があります。

住宅ローンを取得する場合、貸し手は通常、借り手に貸し手の所有権保険契約（ローン契約と呼ばれることもあります）を取得するように要求します。これは、資産に対する請求が発生した場合に貸し手を保護します。別の保険である所有者の所有権保険は通常オプションです。これにより、所有権の主張から購入者を保護します。一部の州では貸し手の所有権保険料が固定されていますが、他の州では市場によって決定されており、住宅購入者は自由に買い物をして節約することができます。

##タイトル保険の仕組み

タイトル保険の取得は、通常、2段階のプロセスです。

まず、タイトル会社がタイトル検索を実行して、購入したい物件のタイトルが明確であることを確認します。要するに、明確なタイトルを確認することは、物件を販売する当事者が本当にそれを所有し、それを販売する権利を持っていることを確認することを意味します。不具合等が発生した場合は、タイトル会社からお知らせします。

会社は検索を完了すると、以前に発見されなかった可能性のある問題だけでなく、問題を評価し、それらのリスクに基づいてタイトル保険契約の見積もりを提供します。タイトルに多くの欠陥がある場合、会社はポリシーの提供を拒否する可能性があります。

##タイトル保険の種類

TTT

##タイトル保険は何をカバーしますか？

所有権保険は、貸し手と住宅購入者が次のような不動産の所有権の欠陥を修正する必要から保護することができます。

-住宅で働いていて、全額が支払われていない請負業者、未払いの住宅所有者協会の会費、またはその他の未払いの債務に起因する先住民

-偽造または偽造された証書または文書およびその他の詐欺関連の問題

-侵入

-未知の相続人など、所有権に関する紛争

たとえば、故人の不動産から不動産を購入し、その後、未知の相続人がその不動産を所有しており、不適切に売却されたと主張した場合です。タイトル検索プロセスでは、トランザクションが完了する前に相続人の証拠が見つかった可能性があります。そうでない場合、タイトル保険は相続人の請求の解決に関連する費用をカバーするのに役立ちます。

##タイトル保険の費用はいくらですか？

貸し手のタイトル保険は、平均して住宅価格の0.5％から1％の間の一時的な保険料ですが、価格は州によって異なる場合があります。保険料は通常、決算時に支払われます。所有者の所有権保険は、通常、数百ドルかかる別の保険です。

##タイトル保険はそれだけの価値がありますか？

タイトル保険契約は、財産所有権紛争に関連する訴訟から貸し手とあなたを保護します。コストはそれだけの価値はないように思われるかもしれませんが、将来の訴訟の可能性に対するシールドです。

##所有権保険に加入しないリスク

住宅ローンの貸し手は、ほとんどの場合、住宅購入者に貸し手の所有権保険契約を購入するように要求します。所有権の問題に責任を持つ必要から身を守るために、貸し手の方針とは別に、所有者の所有権保険を購入するオプションもあります。

所有者の所有権保険を購入せず、将来問題が発生した場合は、それを修正する責任があり、費用がかかる可能性があります。たとえば、前の所有者が未払いの固定資産税を持っていた場合、自治体はその資産にリーエンを置く可能性があります。これは、固定資産税が支払われるまで削除できません。

##タイトル保険の購入方法

あなたはあなたの選んだタイトル会社を通して貸し手のタイトル保険証券を購入することができます。あなたの貸し手または不動産業者が会社を推薦するかもしれないが、あなたはそのプロバイダーを使う義務がないことに注意してください。

家の代金を支払うか、住宅ローンで購入資金を調達しない場合は、貸し手のタイトル保険契約を購入する義務はありません。

##タイトル会社の購入方法

貸し手や不動産業者が推奨するタイトル会社と協力する必要はないので、買い物をしてください。あなたはあなたの貸し手のアフィリエイトが最高のカバレッジまたは最低のコストを持っていることに気付くかもしれません、あるいは他の会社がより良いオファーを持っていることを知るかもしれません。

また、販売者が選択した会社とは別のタイトル会社を使用して、別の企業がタイトル検索を実行できるようにすることもできます。

全体として、あなたはあなたがあなたの家を購入した後約数十年になると期待できる評判の良い、安定した企業を望むでしょう。プロバイダーを比較するときは、将来の企業にクレームがあったかどうか、および自社のビジネスに保険が適用されているかどうかを尋ねることを恐れないでください。

また、割引の対象となるかどうかは、タイトル会社に問い合わせてください。たとえば、初めての住宅購入者向けのプログラムや、お金を節約するための他の方法を提供する場合があります。

##ハイライト

-タイトル保険に支払われる1回限りの料金は、過去の発生に対する請求から保護するためにタイトルデータを詳細に検索するための高価な管理料金をカバーします。

-タイトルに対して提出される最も一般的な請求は、還付税、リーエン、および相反する遺言です。

-不動産取引には、不動産にリーエンがないことを保証するための明確なタイトルが必要です。

-所有権保険は、記録の欠陥、所有権の誤り、文書の改ざんなど、さまざまなリスクをカバーします。

-所有権保険は、不動産の所有権の欠陥による経済的損失から貸し手と買い手を保護します。

＃＃ よくある質問

###タイトル保険の種類は何ですか？

所有権保険には、貸し手の所有権保険と所有者の所有権保険（延長保険を含む）の2種類があります。ほとんどすべての貸し手は、売り手が所有権の所有権を法的に譲渡できなかった場合に貸し手を保護するために、借り手に貸し手の所有権保険契約を購入することを要求します。貸し手の保険は貸し手を損失から保護するだけです。タイトル検索は間違いなく、所有者は経済的損失のリスクにさらされているため、所有者のタイトル保険契約の形で追加の保護が必要です。タイトルの欠陥から購入者を保護するために販売者が購入することが多い所有者の所有権保険はオプションです。

###なぜタイトル保険を購入するのですか？

所有権保険がない場合、所有権の欠陥が存在する場合、取引当事者は重大なリスクにさらされます。住宅購入者が夢の家を探して、閉鎖後、前の所有者からの未払いの固定資産税を見つけることだけを考えてみてください。タイトル保険がない場合、この還付税の請求の経済的負担は購入者のみにあります。所有権保険では、補償範囲は、購入者がその資産を所有している、または所有している限り、購入者を保護します。同様に、貸し手の所有権保険は、未記録のリーエン、未記録のアクセス権、およびその他の欠陥からの銀行およびその他の住宅ローンの貸し手をカバーします。

###タイトル保険を購入する方法は？

エスクローまたはクロージングエージェントは、不動産購入契約の完了時に保険プロセスを開始します。多くの場合、すべての人が適切に保護されることを保証するために、貸し手のポリシーと所有者のポリシーが一緒に必要になります。クロージング時に、当事者は1回限りの料金でタイトル保険を購入します。所有者の所有権保険の費用は、あなたが住んでいる州、選択した保険会社、およびあなたの家の購入価格に応じて、500ドルから3,500ドルの範囲です。