मूल्यांकन मूल्य

एक मूल्यांकित मूल्य क्या है?

एक मूल्यांकित मूल्य एक निश्चित समय के आधार पर संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन है। मूल्यांकन एक पेशेवर मूल्यांकक द्वारा बंधक उत्पत्ति प्रक्रिया के दौरान किया जाता है। मूल्यांकनकर्ता आमतौर पर ऋणदाता द्वारा चुना जाता है लेकिन मूल्यांकन का भुगतान उधारकर्ता द्वारा किया जाता है।

मूल्यांकित मूल्य किसी संपत्ति या संपत्ति के बाजार मूल्य के अनुरूप नहीं हो सकता है ।

मूल्यांकित मूल्यों को समझना

एक घर का मूल्यांकित मूल्य ऋण हामीदारी प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कारक है और यह निर्धारित करने में एक भूमिका निभाता है कि कितना पैसा उधार लिया जा सकता है और किन शर्तों के तहत। उदाहरण के लिए, मूल्य से ऋण (एलटीवी) अनुपात मूल्यांकित मूल्य पर आधारित होता है।

सामान्य तौर पर, यदि एलटीवी 80% से अधिक है, तो ऋणदाता को उधारकर्ता को निजी बंधक बीमा खरीदने की आवश्यकता होगी। यदि नए मूल्यांकन पर एलटीवी 78% तक गिर जाता है, तो निजी बंधक बीमा भुगतान समाप्त हो सकते हैं।

मूल्‍यांकन मूल्‍य वास्‍तविक बाजार मूल्‍य, या घर या अन्‍य परिसंपत्ति के बिक्री मूल्‍य के अनुरूप हो भी सकता है और नहीं भी। वास्तव में, यदि कोई बोली-प्रक्रिया युद्ध है या किसी क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार गर्म है, तो एक घर उपरोक्त मूल्यांकित मूल्य पर बेच सकता है।

भूमिका मूल्यांकन मूल्य रियल एस्टेट में लेता है

एक संपत्ति का मूल्यांकित मूल्य बाजार मूल्य और यहां तक कि एक घर के लिए खरीद मूल्य पर सहमति से भिन्न हो सकता है। एक संपत्ति के लिए बाजार मूल्य वह कीमत है जो खरीदार अचल संपत्ति खरीदने के लिए भुगतान करने को तैयार हैं। उदाहरण के लिए, एक खरीदार एक घर के लिए $ 225,000 की पेशकश कर सकता है जिसे विक्रेता ने $ 240,000 में बेचा है। इससे विक्रेता और खरीदारों के बीच संभावित समझौता मूल्य के बीच में कहीं बातचीत हो सकती है।

वे मूल्य स्तर अभी भी उस मूल्यांकित मूल्य से भिन्न हो सकते हैं जिसका उपयोग ऋणदाता यह निर्धारित करने के लिए करेगा कि खरीद के लिए कितना वित्तपोषण अधिकृत किया जाएगा।

संपत्ति के एक टुकड़े के मूल्यांकित मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों में इसकी अंकुश अपील,. किसी भी बुनियादी ढांचे के मुद्दों को संबोधित करने की आवश्यकता है, पड़ोसी घरों के लिए तुलनीय बिक्री मूल्य और स्थानीय अपराध दर शामिल हैं। कम-से-वांछनीय सुविधाओं की निकटता मूल्यांकित मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकती है। इसमें हवाई अड्डे या ट्रेन स्टेशन जैसे ध्वनि प्रदूषण के स्रोत के बगल में स्थित होना शामिल हो सकता है। यदि कोई संपत्ति अच्छी स्थिति में है, तो उसका मूल्यांकन मूल्य आसपास के क्षेत्र में समान गुणों के अनुरूप हो सकता है।

मूल्यांकित मूल्य में सुधार

संपत्ति के मालिक सामान्य रखरखाव और बुनियादी मरम्मत से परे सुधार करके अचल संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य में सुधार करना चाह सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक गृहस्वामी मनोरंजन विकल्पों को बढ़ाने के लिए संपत्ति में एक डेक या आँगन जोड़ सकता है। अधिक ऊर्जा कुशल उपकरणों के साथ हीटिंग और वेंटिलेशन में सुधार किया जा सकता है। स्मार्ट नियंत्रण स्थापित किए जा सकते हैं जो पूरे घर में उपकरणों, प्रकाश व्यवस्था और सुरक्षा प्रणालियों को दूर से और स्वचालित रूप से संचालित करने की अनुमति देते हैं। अधिक वाहनों को समायोजित करने के लिए गैरेज का विस्तार किया जा सकता है। बाथरूम को नए शॉवर या टब के साथ अपग्रेड किया जा सकता है। रसोई को नए ओवन, बढ़े हुए काउंटर स्पेस और कचरा निपटान प्रणाली के साथ पुनर्निर्मित किया जा सकता है। संपत्ति के आनंद और उपयोग में सुधार करने वाले स्थायी उन्नयन भी मूल्यांकित मूल्य में वृद्धि कर सकते हैं।

##हाइलाइट

• घरों के विक्रेता पूंजी सुधार और नवीनीकरण, अपील पर अंकुश, और बुनियादी मरम्मत के माध्यम से मूल्यांकित मूल्य में वृद्धि करना चाह सकते हैं।

• मूल्यांकित मूल्य एक संपत्ति के मूल्य का एक पेशेवर निर्णय है, जो इसके वास्तविक बाजार मूल्य या बिक्री मूल्य के अनुरूप नहीं हो सकता है।

• ऋण-दर-मूल्य (एलटीवी) की गणना जैसे बंधक शर्तों को कम करने के लिए ऋणदाता मूल्यांकित मूल्यों पर भरोसा करते हैं।