Оценочная стоимость

Что такое оценочная стоимость?

Оценочная стоимость — это оценка стоимости имущества на определенный момент времени. Оценка производится профессиональным оценщиком в процессе оформления ипотеки. Оценщика обычно выбирает кредитор, но оценка оплачивается заемщиком.

рыночной стоимости актива или имущества .

Понимание оценочной стоимости

Оценочная стоимость дома является важным фактором в процессе андеррайтинга кредита и играет роль в определении того, сколько денег может быть заимствовано и на каких условиях. Например, отношение кредита к стоимости (LTV) основано на оценочной стоимости.

Как правило, если LTV превышает 80%, кредитор потребует от заемщика приобрести частную ипотечную страховку. Если при новой оценке LTV упадет до 78%, выплаты по частному ипотечному страхованию могут быть отменены.

Оценочная стоимость может соответствовать или не соответствовать фактической рыночной стоимости или цене продажи дома или другого актива. Действительно, дом может быть продан по цене выше оценочной, если идет война торгов или рынок недвижимости в этом районе горячий.

Роль оценочной стоимости в сфере недвижимости

Оценочная стоимость недвижимости может отличаться от рыночной стоимости и даже согласованной покупной цены дома. Рыночная стоимость недвижимости – это цена, которую покупатели готовы заплатить за покупку недвижимости. Например, покупатель может предложить 225 000 долларов за дом, который продавец продал за 240 000 долларов. Это может привести к переговорам между продавцом и покупателями с потенциальной компромиссной ценой где-то посередине.

Эти уровни цен все еще могут отличаться от оценочной стоимости, которую кредитор будет использовать, чтобы определить, какой объем финансирования будет разрешен для покупки.

Факторы, которые могут повлиять на оценочную стоимость объекта недвижимости, включают его привлекательность,. любые проблемы с инфраструктурой, которые необходимо решить, сопоставимые цены продажи соседних домов и местный уровень преступности. Близость к нежелательным характеристикам может негативно повлиять на оценочную стоимость. Это может включать в себя расположение рядом с источником шумового загрязнения, таким как аэропорт или железнодорожный вокзал. Если недвижимость находится в хорошем состоянии, ее оценочная стоимость может соответствовать стоимости аналогичных объектов в окрестностях.

Повышение оценочной стоимости

Владельцы недвижимости могут стремиться повысить оценочную стоимость недвижимости, внося улучшения, выходящие за рамки общего содержания и основного ремонта. Например, домовладелец может добавить к собственности террасу или патио, чтобы расширить возможности для отдыха. Отопление и вентиляция могут быть улучшены за счет более энергоэффективного оборудования. Можно установить интеллектуальные элементы управления, которые позволяют дистанционно и автоматически управлять бытовой техникой, системами освещения и безопасности по всему дому. Гараж может быть расширен для размещения большего количества автомобилей. Ванные комнаты могут быть обновлены с новыми душами или ваннами. Кухни могут быть отремонтированы с новыми печами, увеличенным рабочим пространством и системой удаления мусора. Постоянные улучшения, которые улучшают пользование недвижимостью и ее использование, также могут увеличить оценочную стоимость.

Особенности

• Продавцы домов могут стремиться увеличить оценочную стоимость за счет капитального ремонта и реконструкции, снижения апелляции и капитального ремонта.

• Оценочная стоимость – это профессиональное суждение о стоимости имущества, которое может не соответствовать его фактической рыночной стоимости или цене продажи.

• Кредиторы полагаются на оценочную стоимость для подтверждения условий ипотеки, таких как расчет отношения кредита к стоимости (LTV).