Wycenionej wartości
Co to jest wartość szacunkowa?
Wycena to wycena wartości nieruchomości na podstawie określonego momentu. Wyceny dokonuje profesjonalny rzeczoznawca w trakcie procesu udzielania kredytu hipotecznego. Rzeczoznawca jest zwykle wybierany przez pożyczkodawcę, ale za wycenę płaci pożyczkobiorca.
Szacowana wartość może nie odpowiadać wartości rynkowej aktywów lub nieruchomości.
Zrozumienie szacowanych wartości
Szacowana wartość domu jest ważnym czynnikiem w procesie udzielania kredytu i odgrywa rolę w określaniu, ile pieniędzy można pożyczyć i na jakich warunkach. Na przykład stosunek kredytu do wartości (LTV) opiera się na wartości szacunkowej.
Ogólnie rzecz biorąc, jeśli LTV jest większe niż 80%, pożyczkodawca będzie wymagał od pożyczkobiorcy wykupienia prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. Jeśli LTV spadnie do 78% po nowej wycenie, płatności z tytułu prywatnego ubezpieczenia hipotecznego mogą zostać wyeliminowane.
Wyceniona wartość może, ale nie musi odpowiadać rzeczywistej wartości rynkowej lub cenie sprzedaży domu lub innego składnika aktywów. Rzeczywiście, dom może sprzedać się za wyższą wartość, jeśli trwa wojna licytacyjna lub rynek nieruchomości w okolicy jest gorący.
Rola szacowana wartość nabiera w nieruchomościach
Wyceniona wartość nieruchomości może różnić się od wartości rynkowej, a nawet uzgodnionej ceny zakupu domu. Wartość rynkowa nieruchomości to cena, jaką kupujący są gotowi zapłacić za zakup nieruchomości. Na przykład kupujący może zaoferować 225 000 USD za dom, który sprzedający sprzedał po 240 000 USD. Może to prowadzić do negocjacji między sprzedającym a kupującymi z potencjalną ceną kompromisową gdzieś pomiędzy.
Te poziomy cen mogą nadal różnić się od oszacowanej wartości, której pożyczkodawca użyje do określenia, jaka część finansowania zostanie autoryzowana na zakup.
Czynniki, które mogą wpłynąć na oszacowaną wartość nieruchomości, obejmują jej atrakcyjność,. wszelkie problemy z infrastrukturą, które należy rozwiązać, porównywalne ceny sprzedaży sąsiednich domów i lokalne wskaźniki przestępczości. Bliskość mniej niż pożądanych cech może negatywnie wpłynąć na wycenioną wartość. Może to obejmować lokalizację w pobliżu źródła zanieczyszczenia hałasem, takiego jak lotnisko lub dworzec kolejowy. Jeżeli nieruchomość jest w dobrym stanie, jej szacunkowa wartość może być zgodna z podobnymi nieruchomościami w okolicy.
Poprawa szacowanej wartości
Właściciele nieruchomości mogą dążyć do poprawy szacowanej wartości nieruchomości poprzez wprowadzanie ulepszeń wykraczających poza ogólne utrzymanie i podstawowe naprawy. Na przykład właściciel domu może dodać taras lub patio do nieruchomości, aby zwiększyć możliwości rekreacji. Ogrzewanie i wentylację można ulepszyć za pomocą bardziej energooszczędnego sprzętu. Można zainstalować inteligentne sterowanie, które umożliwia zdalną i automatyczną obsługę urządzeń, oświetlenia i systemów bezpieczeństwa w całym domu. Garaż można by rozbudować, aby pomieścić więcej pojazdów. Łazienki można wyposażyć w nowe prysznice lub wanny. Kuchnie mogą zostać odnowione dzięki nowym piekarnikom, powiększonej powierzchni lady i systemowi wyrzucania śmieci. Stałe modernizacje, które poprawiają zadowolenie i użytkowanie nieruchomości, mogą również zwiększyć wycenioną wartość.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Sprzedawcy domów mogą dążyć do zwiększenia szacowanej wartości poprzez ulepszenia kapitałowe i remonty, odwołanie się do ograniczenia i podstawowe naprawy.
Wartość szacunkowa to profesjonalny osąd wartości nieruchomości, który może nie odpowiadać jej rzeczywistej wartości rynkowej lub cenie sprzedaży.
Kredytodawcy polegają na wycenach, aby zagwarantować warunki kredytu hipotecznego, takie jak obliczanie wartości kredytu do wartości (LTV).
