القيمة المقدرة

ما هي القيمة المقدرة؟

القيمة المقدرة هي تقييم لقيمة العقار بناءً على نقطة زمنية معينة. يتم إجراء التقييم من قبل مثمن محترف أثناء عملية إنشاء الرهن العقاري. عادة ما يتم اختيار المثمن من قبل المُقرض ولكن يتم دفع ثمن التقييم من قبل المقترض.

قد لا تتوافق القيمة المقدرة مع القيمة السوقية للأصل أو العقار.

فهم القيم المقدرة

تعتبر القيمة المقدرة للمنزل عاملاً مهمًا في عملية الاكتتاب في القرض وتلعب دورًا في تحديد مقدار الأموال التي يمكن اقتراضها وتحت أي شروط. على سبيل المثال ، تستند نسبة القرض إلى القيمة (LTV) على القيمة المقدرة.

بشكل عام ، إذا كانت قيمة القرض العقاري أكبر من 80٪ ، سيطلب المُقرض من المقترض شراء تأمين الرهن العقاري الخاص. إذا انخفض الحد الأدنى للقيمة الدائمة إلى 78٪ عند إجراء تقييم جديد ، فقد يتم إلغاء مدفوعات تأمين الرهن العقاري الخاص.

القيمة المقدرة قد تتوافق أو لا تتوافق مع القيمة السوقية الفعلية ، أو سعر بيع منزل أو أصل آخر. في الواقع ، قد يتم بيع المنزل بقيمة أعلى من القيمة المقدرة إذا كانت هناك حرب مزايدة أو كان سوق العقارات في منطقة ما ساخنًا.

الدور الذي تلعبه القيمة المقدرة في العقارات

يمكن أن تختلف القيمة المقدرة للعقار عن القيمة السوقية وحتى سعر الشراء المتفق عليه للمنزل. القيمة السوقية للعقار هي السعر الذي يرغب المشترون في دفعه لشراء العقارات. على سبيل المثال ، قد يعرض المشتري 225.000 دولار لمنزل قام البائع بتسويقه بمبلغ 240.000 دولار. قد يؤدي ذلك إلى مفاوضات بين البائع والمشترين بسعر وسط محتمل في مكان ما بينهما.

لا يزال من الممكن أن تختلف مستويات الأسعار هذه عن القيمة المقدرة التي سيستخدمها المُقرض لتحديد مقدار التمويل الذي سيتم السماح به من أجل الشراء.

العوامل التي يمكن أن تؤثر على القيمة المقدرة لقطعة من الممتلكات تشمل جاذبيتها للحد من القيود ، وأي مشكلات تتعلق بالبنية التحتية تحتاج إلى المعالجة ، وأسعار البيع المماثلة للمنازل المجاورة ، ومعدلات الجريمة المحلية. يمكن أن يؤثر القرب من الميزات الأقل من المرغوب فيه سلبًا على القيمة المقدرة. يمكن أن يشمل ذلك التواجد بجوار مصدر تلوث ضوضائي مثل المطار أو محطة القطار. إذا كان العقار بحالة جيدة ، فقد تتماشى قيمته المقدرة مع العقارات المماثلة في المنطقة المحيطة.

تحسين القيمة المقدرة

قد يسعى مالكو العقارات إلى تحسين القيمة المقدرة للعقار من خلال إجراء تحسينات تتجاوز الصيانة العامة والإصلاحات الأساسية. على سبيل المثال ، قد يضيف صاحب المنزل سطحًا أو فناءًا إلى العقار لزيادة خيارات الترفيه. يمكن تحسين التدفئة والتهوية بمعدات أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. يمكن تثبيت أدوات التحكم الذكية التي تسمح بتشغيل الأجهزة والإضاءة وأنظمة الأمان في جميع أنحاء المنزل عن بُعد وتلقائيًا. يمكن توسيع المرآب لاستيعاب المزيد من المركبات. قد تتم ترقية الحمامات بدش أو أحواض استحمام جديدة. يمكن تجديد المطابخ بأفران جديدة وزيادة مساحة العداد ونظام التخلص من القمامة. يمكن للترقيات الدائمة التي تعمل على تحسين التمتع بالممتلكات واستخدامها أن تزيد أيضًا من القيمة المقدرة.

يسلط الضوء

• قد يسعى بائعو المنازل إلى زيادة القيمة المقدرة من خلال التحسينات والتجديدات الرأسمالية ، وكبح الاستئناف ، والإصلاحات الأساسية.

• القيمة المقدرة هي حكم احترافي لقيمة العقار ، والتي قد لا تتوافق مع قيمتها السوقية الفعلية أو سعر البيع.

• يعتمد المقرضون على القيم المقدرة لضمان شروط الرهن العقاري مثل حساب القرض إلى القيمة (LTV).