Geschätzter Wert

Was ist ein geschätzter Wert?

Ein Schätzwert ist eine Bewertung des Wertes einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die Bewertung wird von einem professionellen Gutachter während des Hypothekenvergabeprozesses durchgeführt. Der Gutachter wird in der Regel vom Kreditgeber ausgewählt, die Bewertung wird jedoch vom Kreditnehmer bezahlt.

Marktwert eines Vermögenswerts oder einer Immobilie .

Geschätzte Werte verstehen

Der geschätzte Wert eines Eigenheims ist ein wichtiger Faktor bei der Kreditvergabe und spielt eine Rolle bei der Bestimmung, wie viel Geld geliehen werden darf und zu welchen Bedingungen. Der Beleihungsauslauf (LTV) beispielsweise basiert auf dem Schätzwert.

Wenn der LTV mehr als 80 % beträgt, verlangt der Kreditgeber im Allgemeinen, dass der Kreditnehmer eine private Hypothekenversicherung abschließt. Sinkt der LTV bei einer Neubewertung auf 78 %, können die Leistungen der privaten Hypothekenversicherung entfallen.

Der geschätzte Wert kann dem tatsächlichen Marktwert oder dem Verkaufspreis eines Eigenheims oder eines anderen Vermögenswerts entsprechen oder auch nicht. In der Tat kann ein Haus für einen über dem Schätzwert liegenden Wert verkauft werden, wenn es einen Bieterkrieg gibt oder der Immobilienmarkt in einer Gegend heiß ist.

Die Rolle des geschätzten Werts bei Immobilien

Der Schätzwert einer Immobilie kann vom Marktwert und sogar vom vereinbarten Kaufpreis für ein Eigenheim abweichen. Der Marktwert einer Immobilie ist der Preis, den Käufer bereit sind zu zahlen, um eine Immobilie zu erwerben. Beispielsweise könnte ein Käufer 225.000 $ für ein Haus anbieten, das der Verkäufer für 240.000 $ vermarktet hat. Dies könnte zu Verhandlungen zwischen Verkäufer und Käufer mit einem potenziellen Kompromisspreis irgendwo dazwischen führen.

Diese Preisniveaus können dennoch von dem geschätzten Wert abweichen, den der Kreditgeber verwendet, um zu bestimmen, wie viel Finanzierung für den Kauf genehmigt wird.

Zu den Faktoren, die den geschätzten Wert eines Grundstücks beeinflussen können, gehören seine Attraktivität,. alle Infrastrukturprobleme, die angegangen werden müssen, die vergleichbaren Verkaufspreise für benachbarte Häuser und die lokale Kriminalitätsrate. Die Nähe zu weniger wünschenswerten Merkmalen könnte den geschätzten Wert negativ beeinflussen. Dies kann auch der Standort neben einer Lärmbelästigungsquelle wie einem Flughafen oder Bahnhof sein. Wenn sich eine Immobilie in einem guten Zustand befindet, kann ihr geschätzter Wert mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung übereinstimmen.

Verbesserung des geschätzten Wertes

Immobilieneigentümer könnten versuchen, den geschätzten Wert von Immobilien zu verbessern, indem sie Verbesserungen vornehmen, die über die allgemeine Instandhaltung und grundlegende Reparaturen hinausgehen. Beispielsweise könnte ein Hausbesitzer dem Grundstück eine Terrasse oder einen Patio hinzufügen, um die Erholungsmöglichkeiten zu erweitern. Heizung und Lüftung könnten durch energieeffizientere Geräte verbessert werden. Es können intelligente Steuerungen installiert werden, mit denen Geräte, Beleuchtung und Sicherheitssysteme im ganzen Haus ferngesteuert und automatisch bedient werden können. Die Garage könnte erweitert werden, um mehr Fahrzeuge aufzunehmen. Badezimmer könnten mit neuen Duschen oder Wannen aufgerüstet werden. Die Küchen könnten mit neuen Öfen, mehr Ablagefläche und einem Müllabfuhrsystem renoviert werden. Permanente Upgrades, die den Genuss und die Nutzung der Immobilie verbessern, können den geschätzten Wert ebenfalls erhöhen.

Höhepunkte

• Verkäufer von Häusern können versuchen, den geschätzten Wert durch Kapitalverbesserungen und Renovierungen, Eindämmung der Attraktivität und grundlegende Reparaturen zu erhöhen.

• Der geschätzte Wert ist eine professionelle Einschätzung des Wertes einer Immobilie, die möglicherweise nicht dem tatsächlichen Marktwert oder Verkaufspreis entspricht.

• Kreditgeber verlassen sich auf geschätzte Werte, um Hypothekenbedingungen wie die Berechnung des Loan-to-Value (LTV) zu zeichnen.