Vurderet værdi

Hvad er en vurderet værdi?

En vurdering er en vurdering af en ejendoms værdi baseret på et givet tidspunkt. Evalueringen udføres af en professionel vurderingsmand under realkreditoprettelsesprocessen. Vurderingsmanden vælges normalt af långiveren, men vurderingen betales af låntageren.

Anslået værdi må ikke svare til et aktivs eller ejendoms markedsværdi.

Forstå vurderede værdier

Den vurderede værdi af en bolig er en vigtig faktor i lånetegnetprocessen og spiller en rolle for, hvor mange penge der må lånes og på hvilke vilkår. For eksempel er belåningsgraden (LTV) baseret på den vurderede værdi.

Generelt, hvis LTV er større end 80%, vil långiver kræve, at låntageren køber en privat realkreditforsikring. Hvis LTV falder til 78% ved en ny vurdering, kan private realkreditforsikringsbetalinger blive elimineret.

Den vurderede værdi svarer muligvis til den faktiske markedsværdi eller salgsprisen for en bolig eller et andet aktiv. Faktisk kan en bolig sælges til over vurderet værdi, hvis der er en budkrig, eller ejendomsmarkedet i et område er varmt.

Den rolle, som vurderet værdi spiller i fast ejendom

Den vurderede værdi af en ejendom kan afvige fra markedsværdien og endda en aftalt købspris for en bolig. Markedsværdien for en ejendom er den pris, som købere er villige til at betale for at købe fast ejendom. For eksempel kan en køber tilbyde $225.000 for et hjem, som sælgeren markedsførte til $240.000. Dette kan føre til forhandlinger mellem sælger og købere med en potentiel kompromispris et sted midt imellem.

Disse prisniveauer kan stadig afvige fra den anslåede værdi, som långiver vil bruge til at bestemme, hvor meget finansiering der vil blive godkendt til købet.

Faktorer, der kan påvirke den vurderede værdi af et stykke ejendom, omfatter dets begrænsningsappel,. eventuelle infrastrukturproblemer, der skal løses, de sammenlignelige salgspriser for nabohuse og lokale kriminalitetsrater. Nærhed til mindre end ønskelige funktioner kan påvirke den vurderede værdi negativt. Dette kunne omfatte at være placeret ved siden af en kilde til støjforurening såsom en lufthavn eller togstation. Er en ejendom i god stand, kan dens vurderingsværdi falde på linje med tilsvarende ejendomme i omegnen.

Forbedring af vurderet værdi

Ejendomsejere kan forsøge at forbedre den vurderede værdi af fast ejendom ved at foretage forbedringer, der går ud over almindelig vedligeholdelse og grundlæggende reparationer. For eksempel kan en husejer tilføje et dæk eller en terrasse til ejendommen for at øge mulighederne for rekreation. Opvarmning og ventilation kunne forbedres med mere energieffektivt udstyr. Der kan installeres smarte kontroller, der gør det muligt at fjernbetjene hvidevarer, belysning og sikkerhedssystemer i hele hjemmet. Garagen kunne udvides til at rumme flere køretøjer. Badeværelserne kan blive opgraderet med nye brusere eller badekar. Køkkener kunne renoveres med nye ovne, øget bordplads og et renovationsanlæg. Permanente opgraderinger, der forbedrer nydelsen og brugen af ejendommen, kan også øge den vurderede værdi.

##Højdepunkter

• Sælgere af boliger kan søge at øge den anslåede værdi gennem kapitalforbedringer og renoveringer, begrænsninger og grundlæggende reparationer.

• Vurderingsværdi er en professionel vurdering af en ejendoms værdi, som måske ikke svarer til dens faktiske markedsværdi eller salgspris.

• Långivere er afhængige af anslåede værdier for at garantere realkreditvilkår såsom beregning af lån-til-værdi (LTV).