Valor avaliado

O que é um valor avaliado?

Um valor avaliado é uma avaliação do valor de uma propriedade com base em um determinado momento. A avaliação é realizada por um avaliador profissional durante o processo de originação de hipoteca. O avaliador é geralmente escolhido pelo credor, mas a avaliação é paga pelo mutuário.

O valor de avaliação pode não corresponder ao valor de mercado de um ativo ou imóvel.

Entendendo os valores avaliados

O valor avaliado de uma casa é um fator importante no processo de subscrição de empréstimos e desempenha um papel na determinação de quanto dinheiro pode ser emprestado e em que termos. Por exemplo, a relação empréstimo/valor (LTV) é baseada no valor avaliado.

Em geral, se o LTV for superior a 80%, o credor exigirá que o mutuário compre um seguro de hipoteca privado. Se o LTV cair para 78% em uma nova avaliação, os pagamentos do seguro de hipoteca privada podem ser eliminados.

O valor de avaliação pode ou não corresponder ao valor real de mercado ou preço de venda de uma casa ou outro bem. De fato, uma casa pode ser vendida por um valor acima do avaliado se houver uma guerra de lances ou o mercado imobiliário em uma área estiver quente.

O papel que o valor avaliado assume no setor imobiliário

O valor de avaliação de uma propriedade pode diferir do valor de mercado e até mesmo de um preço de compra acordado para uma casa. O valor de mercado de uma propriedade é o preço que os compradores estão dispostos a pagar para comprar um imóvel. Por exemplo, um comprador pode oferecer $ 225.000 por uma casa que o vendedor comercializou por $ 240.000. Isso pode levar a negociações entre o vendedor e os compradores com um possível preço de compromisso em algum lugar no meio.

Esses níveis de preços ainda podem diferir do valor de avaliação que o credor usará para determinar quanto financiamento será autorizado para a compra.

Os fatores que podem afetar o valor de avaliação de uma propriedade incluem sua apelação ao meio -fio,. quaisquer problemas de infraestrutura que precisem ser resolvidos, os preços de venda comparáveis para casas vizinhas e as taxas de criminalidade locais. A proximidade com características menos do que desejáveis pode afetar negativamente o valor avaliado. Isso pode incluir estar localizado próximo a uma fonte de poluição sonora, como um aeroporto ou estação de trem. Se um imóvel estiver em bom estado de conservação, o seu valor de avaliação poderá estar em consonância com imóveis semelhantes na zona envolvente.

Melhorar o valor avaliado

Os proprietários de imóveis podem procurar melhorar o valor de avaliação dos imóveis fazendo melhorias que vão além da manutenção geral e dos reparos básicos. Por exemplo, um proprietário pode adicionar um deck ou pátio à propriedade para aumentar as opções de recreação. O aquecimento e a ventilação poderiam ser melhorados com equipamentos mais eficientes em termos energéticos. Controles inteligentes podem ser instalados para permitir que aparelhos, iluminação e sistemas de segurança em toda a casa sejam operados remotamente e automaticamente. A garagem poderia ser ampliada para acomodar mais veículos. Os banheiros podem ser atualizados com novos chuveiros ou banheiras. As cozinhas podem ser renovadas com novos fornos, maior espaço no balcão e um sistema de coleta de lixo. Melhorias permanentes que melhorem a fruição e uso do imóvel também podem aumentar o valor de avaliação.

##Destaques

Os vendedores de casas podem procurar aumentar o valor avaliado por meio de melhorias e reformas de capital, apelação do freio e reparos básicos.
Valor de avaliação é um julgamento profissional do valor de uma propriedade, que pode não corresponder ao seu valor real de mercado ou preço de venda.
Os credores contam com valores avaliados para subscrever termos de hipotecas, como o cálculo do valor do empréstimo (LTV).