Valor de tasación
驴Qu茅 es un valor de tasaci贸n?
Un valor de tasaci贸n es una evaluaci贸n del valor de una propiedad basada en un punto dado en el tiempo. La evaluaci贸n la realiza un tasador profesional durante el proceso de originaci贸n de la hipoteca. El prestamista suele elegir al tasador, pero el prestatario paga la tasaci贸n .
El valor de tasaci贸n puede no corresponder al valor de mercado de un activo o propiedad.
Comprender los valores de tasaci贸n
El valor de tasaci贸n de una vivienda es un factor importante en el proceso de suscripci贸n de un pr茅stamo y desempe帽a un papel en la determinaci贸n de cu谩nto dinero se puede pedir prestado y en qu茅 condiciones. Por ejemplo, la relaci贸n pr茅stamo-valor (LTV) se basa en el valor de tasaci贸n.
En general, si el LTV es superior al 80%, el prestamista requerir谩 que el prestatario compre un seguro hipotecario privado. Si el LTV cae al 78% en una nueva tasaci贸n, se pueden eliminar los pagos del seguro hipotecario privado.
El valor de tasaci贸n puede corresponder o no al valor real de mercado o al precio de venta de una vivienda u otro activo. De hecho, una casa puede venderse por encima del valor de tasaci贸n si hay una guerra de ofertas o si el mercado inmobiliario en un 谩rea est谩 activo.
El papel que juega el valor de tasaci贸n en los bienes ra铆ces
El valor de tasaci贸n de una propiedad puede diferir del valor de mercado e incluso del precio de compra acordado para una vivienda. El valor de mercado de una propiedad es el precio que los compradores est谩n dispuestos a pagar para adquirir un inmueble. Por ejemplo, un comprador podr铆a ofrecer $225,000 por una casa que el vendedor comercializ贸 en $240,000. Esto podr铆a conducir a negociaciones entre el vendedor y los compradores con un precio de compromiso potencial en alg煤n punto intermedio.
Esos niveles de precios a煤n podr铆an diferir del valor de tasaci贸n que el prestamista utilizar谩 para determinar cu谩nto financiamiento se autorizar谩 para la compra.
Los factores que pueden afectar el valor de tasaci贸n de una propiedad incluyen su atractivo exterior,. cualquier problema de infraestructura que deba abordarse, los precios de venta comparables para las casas vecinas y las tasas de delincuencia locales. La proximidad a caracter铆sticas menos que deseables podr铆a afectar negativamente el valor de tasaci贸n. Esto podr铆a incluir estar ubicado junto a una fuente de contaminaci贸n ac煤stica, como un aeropuerto o una estaci贸n de tren. Si una propiedad est谩 en buenas condiciones, su valor de tasaci贸n puede estar en l铆nea con propiedades similares en los alrededores.
Mejora del valor de tasaci贸n
Los due帽os de propiedades pueden tratar de mejorar el valor de tasaci贸n de los bienes inmuebles realizando mejoras que van m谩s all谩 del mantenimiento general y las reparaciones b谩sicas. Por ejemplo, el propietario de una casa podr铆a agregar una terraza o un patio a la propiedad para aumentar las opciones de recreaci贸n. La calefacci贸n y la ventilaci贸n podr铆an mejorarse con equipos m谩s eficientes energ茅ticamente. Se pueden instalar controles inteligentes que permiten que los electrodom茅sticos, la iluminaci贸n y los sistemas de seguridad en toda la casa se operen de forma remota y autom谩tica. El garaje podr铆a ampliarse para dar cabida a m谩s veh铆culos. Los ba帽os pueden actualizarse con nuevas duchas o ba帽eras. Las cocinas podr铆an renovarse con nuevos hornos, m谩s espacio en las encimeras y un sistema de eliminaci贸n de basura. Las actualizaciones permanentes que mejoran el disfrute y el uso de la propiedad tambi茅n pueden aumentar el valor de tasaci贸n.
Reflejos
Los vendedores de viviendas pueden tratar de aumentar el valor de tasaci贸n mediante mejoras y renovaciones de capital, atractivo exterior y reparaciones b谩sicas.
El valor de tasaci贸n es un juicio profesional del valor de una propiedad, que puede no corresponder a su valor real de mercado o precio de venta.
Los prestamistas se basan en los valores de tasaci贸n para suscribir los t茅rminos de la hipoteca, como el c谩lculo de pr茅stamo a valor (LTV).
