साझा इक्विटी बंधक

एक साझा इक्विटी बंधक क्या है?

एक साझा इक्विटी बंधक एक ऐसी व्यवस्था है जिसके तहत एक ऋणदाता और एक उधारकर्ता एक संपत्ति का स्वामित्व साझा करते हैं। उधारकर्ता को संपत्ति पर कब्जा करना चाहिए। जब संपत्ति बेचती है, तो इक्विटी का आवंटन उनके इक्विटी योगदान के अनुसार प्रत्येक हिस्से में जाता है। प्रत्येक पार्टी बेची गई संपत्ति से अर्जित किसी भी नुकसान को भी साझा करती है।

एक साझा इक्विटी बंधक कैसे काम करता है

एक साझा इक्विटी बंधक घर खरीदारों के लिए एक आकर्षक विकल्प है जो मालिक-रहने की योजना बना रहे हैं। यह साझा बंधक उन्हें उन संपत्तियों तक पहुंच प्रदान करता है जिनके मूल्य अन्यथा उनके साधनों से परे हो सकते हैं। अमेरिका के अधिकांश हिस्सों में, मालिक-रहने वालों को भी सह-निवेशक को उचित बाजार किराए का भुगतान करना होगा, जो कि मालिक-अधिभोगी के स्वामित्व वाली इक्विटी के हिस्से के अनुपात में नहीं है।

ऋणदाता, या मालिक-निवेशक, साझा इक्विटी बंधक से भी लाभ प्राप्त करते हैं। इक्विटी योगदान एक निवेश है, और ऋणदाता बंधक के जीवनकाल में किसी भी लाभ में आनुपातिक हिस्सेदारी लेगा। अगर मालिक-निवेशक बंधक ब्याज में योगदान दे रहा है , तो वे उस ब्याज को अपनी कर योग्य आय से घटा सकते हैं। मालिक-निवेशक संपत्ति के मूल्यह्रास को अपने करों पर भी लागू कर सकते हैं।

शेयर्ड इक्विटी मॉर्गेज रहने वालों को उन संपत्तियों के लिए संभावित इक्विटी लाभ में हिस्सा लेने की अनुमति देता है जो अन्यथा उनके साधनों से बाहर हो सकती हैं।

शेयर्ड इक्विटी मॉर्गेज के फायदे और नुकसान

कई वर्षों से, किफायती आवास संघों और नगर पालिकाओं ने कम आय वाले व्यक्तियों और पहली बार खरीदारों के बीच गृहस्वामी की सुविधा के लिए साझा इक्विटी कार्यक्रमों की पेशकश की है। कार्यक्रम या तो साझा इक्विटी निवेश के लिए धन प्रदान करते हैं या संभावित खरीदारों को निजी ऋणदाताओं के साथ जोड़ते हैं जो सह-निवेश के इच्छुक हैं।

शहरी संस्थान के शोध से पता चलता है कि ये कार्यक्रम लक्षित समुदायों के बीच घर के स्वामित्व को प्रभावी ढंग से बढ़ाते हैं, संभावित खरीदारों को घर खरीदने के लिए उनकी तत्परता का आकलन करने में सहायता करने के अतिरिक्त लाभ के साथ।

निजी उधारदाताओं ने हाल ही में साझा इक्विटी बंधक बाजार में प्रवेश किया है, खासकर सैन फ्रांसिस्को और न्यूयॉर्क शहर जैसे उच्च लागत वाले बाजारों में।

एक अन्य सामान्य रूप से साझा इक्विटी व्यवस्था माता-पिता और एक छोटे या पहली बार खरीदार परिवार के सदस्य के बीच होती है। इस प्रकार का बंधक ऋण देने वाले परिवार के सदस्य के लिए फायदेमंद हो सकता है क्योंकि यह उन्हें एक पर्याप्त वित्तीय उपहार के कर परिणामों से बचने की अनुमति देता है,. जबकि संभावित रूप से उस पूंजी पर रिटर्न अर्जित करता है। वृद्ध माता-पिता के लिए सेवानिवृत्ति संपत्ति में योगदान करने के लिए उच्च आय वाले वयस्क बच्चे भी इस वित्तपोषण विकल्प का लाभ उठा सकते हैं।

हाइलाइट्स

ये कार्यक्रम उच्च लागत वाले रियल एस्टेट बाजारों में विशेष रूप से सहायक हो सकते हैं।
घर खरीदारों के लिए शेयर्ड इक्विटी मॉर्गेज एक अच्छा समाधान हो सकता है।
ऋणदाता को कर लाभ प्राप्त होते हैं—जैसे कि मूल्यह्रास—बंधक ब्याज कटौती के अतिरिक्त
जब संपत्ति बेचती है, तो इक्विटी का आवंटन उनके इक्विटी योगदान के अनुसार प्रत्येक भाग में जाता है; प्रत्येक पार्टी बेची गई संपत्ति से अर्जित किसी भी नुकसान को भी साझा करती है।
शेयर्ड इक्विटी मॉर्गेज वित्तीय व्यवस्थाएं हैं जहां ऋणदाता और उधारकर्ता संपत्ति में इक्विटी स्वामित्व साझा करते हैं।

सामान्य प्रश्न

शेयर्ड इक्विटी मॉर्गेज कौन करता है?

हाउसिंग एसोसिएशन और नगर पालिकाएं ऐसे कार्यक्रमों की पेशकश कर सकती हैं जो कम आय वाले और पहली बार खरीदारों को साझा इक्विटी प्रदान करते हैं। निजी ऋणदाता या यहां तक कि परिवार के सदस्य भी साझा-इक्विटी बंधक में भाग लेने के इच्छुक हो सकते हैं।

क्या मैं अपने परिवार के सदस्य के साथ एक इक्विटी बंधक साझा कर सकता हूं?

हाँ। आप परिवार के किसी सदस्य के साथ एक इक्विटी बंधक साझा कर सकते हैं और यह आपको आंतरिक राजस्व सेवा के लिए उपहार कर के भुगतान से बचने में मदद कर सकता है। अपने वयस्क बच्चों के साथ एक साझा इक्विटी बंधक लेना, जो पहली बार घर खरीदार हैं, या अपने बूढ़े माता-पिता के साथ एक बंधक का वित्तपोषण करना, साझा इक्विटी बंधक में भाग लेने के दोनों तरीके हैं।

शेयर्ड इक्विटी मॉर्गेज कैसे काम करता है?

जब आप एक साझा इक्विटी बंधक लेते हैं, तो इसका मतलब है कि आप ऋणदाता के साथ इक्विटी साझा करते हैं। होमबॉयर संपत्ति में रहेगा लेकिन कोई भी इक्विटी जो अर्जित करता है, खरीदार ऋणदाता के साथ विभाजित होता है, संपत्ति में एक निवेशक के रूप में भी कार्य करता है।

मैं अपने शेयर्ड इक्विटी गिरवी रखे घर को कैसे बेचूं?

आप अपना घर बेच सकते हैं यदि आप इसे साझा इक्विटी बंधक के साथ रखते हैं, लेकिन घर में आपके पास कितनी इक्विटी है, इस पर निर्भर करते हुए, आप उस पर कोई पैसा कमा सकते हैं या नहीं। जब आप बेचते हैं, तो आपको ऋणदाता के साथ कोई भी लाभ साझा करना होता है।