Kredyt hipoteczny ze wspólnym kapitałem

Co to jest hipoteka ze wspólnym kapitałem?

Hipoteka na współudziałach kapitałowych to umowa, w ramach której pożyczkodawca i pożyczkobiorca mają udział w własności nieruchomości. Pożyczkobiorca musi zająć nieruchomość. Kiedy nieruchomość się sprzedaje, alokacja kapitału przypada na każdą część, zgodnie z ich wkładem kapitałowym. Każda ze stron dzieli się również stratami poniesionymi na sprzedanej nieruchomości.

Jak działa hipoteka ze współdzielonym kapitałem

Kredyt hipoteczny na akcje to atrakcyjna opcja dla nabywców domów, którzy planują zostać właścicielami. Ten wspólny kredyt hipoteczny daje im dostęp do nieruchomości, których wartość w innym przypadku mogłaby przerosnąć ich stan. W większości części Stanów Zjednoczonych właściciele zajmujący mieszkanie muszą również płacić współinwestorowi godziwy czynsz rynkowy proporcjonalny do udziału kapitału własnego nie będącego własnością właściciela-użytkownika.

Pożyczkodawca lub inwestor-właściciel również czerpie korzyści z hipoteki z udziałem kapitału własnego. Wkład kapitałowy jest inwestycją, a pożyczkodawca weźmie proporcjonalny udział we wszelkich zyskach w okresie kredytowania hipoteki. Jeśli właściciel-inwestor wnosi wkład do odsetek od kredytu hipotecznego,. prawdopodobnie będzie mógł odliczyć te odsetki od dochodu podlegającego opodatkowaniu. Właściciel-inwestor może również zastosować amortyzację nieruchomości do swoich podatków.

Kredyty hipoteczne z udziałem kapitału własnego umożliwiają lokatorom udział w potencjalnych zyskach kapitałowych z tytułu nieruchomości, które w innym przypadku mogą być poza ich możliwościami.

Zalety i wady kredytu hipotecznego na akcje

Od wielu lat spółdzielnie mieszkaniowe i gminy po przystępnych cenach oferują programy współdzielonego kapitału, aby ułatwić nabywanie mieszkań osobom o niskich dochodach i kupującym po raz pierwszy. Programy zapewniają fundusze na wspólne inwestycje kapitałowe lub łączą potencjalnych nabywców z prywatnymi pożyczkodawcami, którzy chcą współinwestować.

Badania Urban Institute pokazują, że programy te skutecznie zwiększają własność domów wśród docelowych społeczności, z dodatkową korzyścią polegającą na pomocy potencjalnym nabywcom w ocenie ich gotowości do zakupu domu.

Prywatni pożyczkodawcy weszli niedawno na rynek hipotecznych akcji, zwłaszcza na rynkach o wysokich kosztach, takich jak San Francisco i Nowy Jork.

Innym powszechnie wspólnym porozumieniem kapitałowym jest umowa między rodzicem a młodszym lub nowym nabywcą członkiem rodziny. Ten rodzaj kredytu hipotecznego może być korzystny dla pożyczającego członka rodziny, ponieważ pozwala mu uniknąć konsekwencji podatkowych znacznego prezentu finansowego, a jednocześnie potencjalnie uzyskać zwrot z tego kapitału. Dorosłe dzieci o wysokich dochodach mogą również skorzystać z tej opcji finansowania, aby wnieść wkład w nieruchomość emerytalną dla starzejących się rodziców.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Programy te mogą być szczególnie pomocne na rynkach nieruchomości o wysokich kosztach.

• Kredyt hipoteczny na akcje może być dobrym rozwiązaniem dla nabywców domów.

• Pożyczkodawca korzysta z ulg podatkowych, takich jak amortyzacja, oprócz odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego

• Kiedy nieruchomość się sprzedaje, alokacja kapitału przypada na każdą część, zgodnie z ich wkładem własnym; każda ze stron dzieli się również stratami narosłymi ze sprzedanej nieruchomości.

• Kredyty hipoteczne z udziałem kapitału własnego to porozumienia finansowe, w ramach których kredytodawcy i kredytobiorcy mają udział w nieruchomości.

FAQ

Kto udziela kredytów hipotecznych na akcje?

Spółdzielnie mieszkaniowe i gminy mogą oferować programy zapewniające udział w kapitale własnym nabywcom o niskich dochodach i kupującym po raz pierwszy. Prywatni pożyczkodawcy, a nawet członkowie rodziny, mogą również chcieć uczestniczyć w hipotece z udziałem kapitału własnego.

Czy mogę podzielić się hipoteką kapitałową z członkiem mojej rodziny?

TAk. Możesz dzielić kredyt hipoteczny z członkiem rodziny i może to pomóc w uniknięciu podatku od darowizn w Urzędzie Skarbowym. Zaciągnięcie kredytu hipotecznego z udziałem dorosłych dzieci, które kupują dom po raz pierwszy, lub finansowanie kredytu hipotecznego ze starzejącymi się rodzicami, to oba sposoby na udział w hipotece z udziałem kapitału własnego.

Jak działa hipoteka ze współdzielonym kapitałem?

Kiedy zaciągasz hipotekę z udziałem kapitału współdzielonego, oznacza to, że dzielisz kapitał z pożyczkodawcą. Nabywca domu będzie mieszkał w nieruchomości, ale wszelki kapitał, który zostanie zgromadzony, nabywca dzieli się z pożyczkodawcą, działa również jako inwestor w nieruchomości.

Jak sprzedać mój dom obciążony hipoteką ze współdzielonym kapitałem?

Możesz sprzedać swój dom, jeśli jesteś jego właścicielem z hipoteką z udziałem kapitału własnego, ale w zależności od tego, ile masz kapitału własnego w domu, możesz na nim zarobić lub nie. Kiedy sprzedajesz, musisz podzielić się zyskami z pożyczkodawcą.