Hipoteca Compartilhada
O que é uma hipoteca de capital compartilhado?
Uma hipoteca de patrimônio compartilhado é um acordo sob o qual um credor e um devedor compartilham a propriedade de uma propriedade. O mutuário deve ocupar o imóvel. Quando o imóvel é vendido, a alocação do patrimônio vai para cada parte, de acordo com sua contribuição patrimonial. Cada parte também compartilha quaisquer perdas acumuladas da propriedade vendida.
Como funciona uma hipoteca de capital compartilhado
Uma hipoteca de capital compartilhado é uma opção atraente para os compradores de casas que planejam ser proprietários-ocupantes. Essa hipoteca compartilhada lhes concede acesso a propriedades cujos valores poderiam estar além de suas posses. Na maior parte dos Estados Unidos, os proprietários-ocupantes também devem pagar um aluguel de mercado justo ao co-investidor proporcional à parcela de capital que não pertence ao proprietário-ocupante.
O credor, ou proprietário-investidor, também ganha com uma hipoteca de capital compartilhado. A contribuição de capital é um investimento, e o credor terá uma participação proporcional em quaisquer ganhos ao longo da vida útil da hipoteca. Se o proprietário-investidor estiver contribuindo para os juros da hipoteca,. provavelmente poderá deduzir esses juros de sua renda tributável. O proprietário-investidor também pode aplicar a depreciação do imóvel aos seus impostos.
As hipotecas de ações compartilhadas permitem que os ocupantes compartilhem potenciais ganhos de patrimônio para propriedades que podem estar fora de seus meios.
Vantagens e desvantagens de uma hipoteca de capital compartilhado
Por muitos anos, associações de habitação a preços acessíveis e municípios ofereceram programas de equidade compartilhada para facilitar a aquisição de casa própria entre indivíduos de baixa renda e compradores de primeira viagem. Os programas fornecem fundos para o investimento de capital compartilhado ou conectam potenciais compradores com credores privados dispostos a coinvestir.
A pesquisa do Urban Institute mostra que esses programas aumentam efetivamente a propriedade de casas entre as comunidades-alvo, com o benefício adicional de ajudar os potenciais compradores a avaliar sua prontidão para comprar uma casa.
Os credores privados entraram no mercado de hipotecas de ações compartilhadas mais recentemente, especialmente em mercados de alto custo, como São Francisco e Nova York.
Outro acordo de patrimônio comumente compartilhado é entre um pai e um membro da família mais jovem ou comprador pela primeira vez. Esse tipo de hipoteca pode ser benéfico para o membro da família do empréstimo porque permite que ele evite as consequências fiscais de um presente financeiro substancial, enquanto potencialmente obtém um retorno sobre esse capital. Filhos adultos de alta renda também podem aproveitar essa opção de financiamento para contribuir com uma propriedade de aposentadoria para pais idosos.
Destaques
Esses programas podem ser particularmente úteis em mercados imobiliários de alto custo.
Uma hipoteca compartilhada pode ser uma boa solução para os compradores de casas.
O credor goza de vantagens fiscais - como depreciação - além da dedução dos juros hipotecários
Quando o imóvel é vendido, a destinação do patrimônio vai para cada parte, de acordo com sua contribuição patrimonial; cada parte também compartilha quaisquer perdas acumuladas da propriedade vendida.
As hipotecas de ações compartilhadas são acordos financeiros em que credores e mutuários compartilham a participação acionária em uma propriedade.
PERGUNTAS FREQUENTES
Quem faz hipotecas de capital compartilhado?
Associações habitacionais e municípios podem oferecer programas que proporcionem equidade compartilhada a compradores de baixa renda e de primeira viagem. Credores privados ou até mesmo membros da família podem estar dispostos a participar de uma hipoteca de capital compartilhado também.
Posso compartilhar uma hipoteca de ações com meu membro da família?
Sim. Você pode compartilhar uma hipoteca de capital com um membro da família e isso pode ajudá-lo a evitar um imposto sobre doações ao Internal Revenue Service. Fazer uma hipoteca compartilhada com seus filhos adultos que são compradores de casa pela primeira vez, ou financiar uma hipoteca com seus pais idosos, são as duas maneiras de participar de uma hipoteca compartilhada.
Como funciona a hipoteca de capital compartilhado?
Quando você contrata uma hipoteca de patrimônio compartilhado, significa que você compartilha o patrimônio com o credor. O comprador vai morar na propriedade, mas qualquer patrimônio que se acumule, o comprador divide com o credor, também atua como investidor na propriedade.
Como faço para vender minha casa hipotecada de ações compartilhadas?
Você pode vender sua casa se a possuir com uma hipoteca compartilhada, mas dependendo de quanto capital você tem na casa, você pode ou não ganhar dinheiro com isso. Quando você vende, você tem que compartilhar os lucros com o credor.
