공유 주식 모기지

공유주식 모기지란 무엇입니까?

공유 지분 모기지는 대출 기관과 차용인이 부동산의 소유권을 공유하는 약정입니다. 차용인이 부동산을 점유해야 합니다. 부동산이 매각될 때, 지분 할당은 지분 기여도에 따라 각 부분으로 이동합니다. 각 당사자는 또한 매각된 자산에서 발생한 손실을 공유합니다.

공유 주식 모기지 작동 방식

공유 지분 모기지는 소유자가 될 계획인 주택 구매자에게 매력적인 옵션입니다. 이 공유 모기지는 그들에게 자산 가치가 자신의 수단을 넘어설 수 있는 자산에 대한 액세스 권한을 부여합니다. 미국 대부분의 지역에서 소유자는 소유자가 소유하지 않은 지분에 비례하여 공동 투자자에게 공정한 시장 임대료를 지불해야 합니다.

대출 기관 또는 소유자 투자자도 공유 지분 모기지에서 이익을 얻습니다. 지분 기여는 투자이며 대출 기관은 모기지 기간 동안 발생하는 모든 이익에 대해 비례 지분을 갖습니다. 소유자-투자자가 모기지 이자 에 기여하는 경우 과세 소득에서 해당 이자를 공제할 수 있습니다. 소유자-투자자는 재산의 감가상각 을 세금에 적용할 수도 있습니다.

공유 지분 모기지(Shared Equity Mortgage)를 통해 거주자는 자산에 대한 잠재적 지분 이익을 공유할 수 있습니다.

공유주식 모기지의 장점과 단점

수년 동안 저렴한 주택 협회와 지방 자치 단체는 저소득 개인과 최초 구매자 간의 주택 소유를 촉진하기 위해 공유 지분 프로그램을 제공했습니다. 이 프로그램은 공유 지분 투자를 위한 자금을 제공하거나 잠재적 구매자와 공동 투자를 원하는 민간 대출 기관을 연결합니다.

Urban Institute의 연구에 따르면 이러한 프로그램은 대상 지역사회에서 주택 소유를 효과적으로 늘리고 잠재적 구매자가 주택 구매 준비를 평가할 수 있도록 지원하는 추가 이점이 있습니다.

사모 대출 기관은 특히 샌프란시스코 및 뉴욕시와 같은 고비용 시장에서 최근 공유 주식 모기지 시장에 진입했습니다.

또 다른 일반적으로 공유되는 지분 약정은 부모와 더 어리거나 처음으로 구매자 가족 구성원 사이에 있습니다. 이러한 유형의 모기지는 잠재적으로 해당 자본에 대한 수익을 얻는 동시에 상당한 재정적 선물 의 세금 결과 를 피할 수 있게 해주기 때문에 대출 가족 구성원에게 유익할 수 있습니다 . 고소득 성인 자녀도 이 융자 옵션을 활용하여 연로한 부모를 위한 퇴직 자산에 기여할 수 있습니다.

하이라이트

• 이러한 프로그램은 특히 고가 부동산 시장에 도움이 될 수 있습니다.

• 공유 지분 모기지는 주택 구입자에게 좋은 솔루션이 될 수 있습니다.

• 대출 기관은 모기지 이자 공제 외에 감가상각과 같은 세금 혜택을 누리고 있습니다.

• 부동산이 매각될 때 지분의 할당은 지분 기여도에 따라 각 부분으로 이동합니다. 각 당사자는 또한 매각된 자산에서 발생한 손실을 공유합니다.

• 공유 지분 모기지는 대출 기관과 차용인이 부동산에 대한 지분 소유권을 공유하는 금융 계약입니다.

자주하는 질문

공유주식 모기지는 누가 합니까?

주택 협회 및 지방 자치 단체는 저소득 및 최초 구매자에게 공유 형평성을 제공하는 프로그램을 제공할 수 있습니다. 개인 대출 기관이나 가족 구성원도 공유 지분 모기지에 기꺼이 참여할 수 있습니다.

가족과 주식 담보 대출을 공유할 수 있습니까?

예. 가족과 지분 모기지를 공유할 수 있으며 이는 국세청에 증여세 납부를 회피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택을 처음 구입한 성인 자녀와 공유 지분 모기지(Shared Equity Mortgage)를 선택하거나 연로한 부모님과 함께 모기지 융자를 하는 것은 공유 지분 모기지에 참여하는 두 가지 방법입니다.

공유 주식 모기지는 어떻게 작동합니까?

공유 주식 모기지를 받을 때, 그것은 당신이 대출 기관과 자산을 공유한다는 것을 의미합니다. 주택 구매자는 해당 부동산에 거주할 것이지만 발생하는 모든 자산, 즉 구매자가 대출 기관과 분할하여 부동산에 대한 투자자 역할도 합니다.

공유 주식 모기지 주택을 어떻게 판매합니까?

공유 에퀴티 모기지로 집을 소유하고 있다면 집을 팔 수 있지만, 집에 얼마나 많은 에퀴티가 있는지에 따라 돈을 벌 수도 있고 못 벌 수도 있습니다. 판매할 때 수익을 대출 기관과 공유해야 합니다.