Delt egenkapitallån
Hva er et delt aksjelån?
Et delt egenkapitallån er en ordning der en långiver og en låntaker deler eierskapet til en eiendom. Låntaker må okkupere eiendommen. Når eiendommen selges, går allokeringen av egenkapital til hver del, i henhold til deres egenkapitalinnskudd. Hver part deler også tap som er påløpt fra den solgte eiendommen.
Hvordan et delt egenkapitallån fungerer
Et delt boliglån er et attraktivt alternativ for boligkjøpere som planlegger å være eiere. Dette delte boliglånet gir dem tilgang til eiendommer hvis verdier ellers kan være over evne. I de fleste deler av USA må eierbeboere også betale en rimelig markedsleie til medinvestor proporsjonal med andelen av egenkapitalen som ikke eies av eierbeboeren.
Långiveren, eller eier-investor, tjener også på et boliglån med delt egenkapital. Egenkapitalinnskuddet er en investering, og utlåner vil ta en forholdsmessig eierandel i eventuelle gevinster over boliglånets levetid. Hvis eier-investoren bidrar til boliglånsrenter,. vil de sannsynligvis kunne trekke fra denne renten fra sin skattepliktige inntekt. Eier-investor kan også bruke avskrivning av eiendommen til sine skatter.
Delte aksjelån tillater beboere å dele i potensielle egenkapitalgevinster for eiendommer som ellers kan være utenfor deres evner.
Fordeler og ulemper med et delt aksjelån
I mange år har rimelige borettslag og kommuner tilbudt felles egenkapitalprogrammer for å lette boligeierskap blant lavinntektsindivider og førstegangskjøpere. Programmene gir enten midler til den delte aksjeinvesteringen eller kobler potensielle kjøpere med private långivere som er villige til å saminvestere.
Urban Institute-forskning viser at disse programmene effektivt øker boligeierskap blant de målrettede lokalsamfunnene, med den ekstra fordelen av å hjelpe potensielle kjøpere med å vurdere deres beredskap til å kjøpe et hjem.
Private långivere har gått inn i boliglånsmarkedet for delt egenkapital i nyere tid, spesielt i høykostnadsmarkeder som San Francisco og New York City.
En annen vanlig delt egenkapitalordning er mellom en forelder og et yngre familiemedlem eller førstegangskjøper. Denne typen boliglån kan være fordelaktig for det långivende familiemedlemmet fordi det lar dem unngå skattekonsekvensene av en betydelig økonomisk gave samtidig som de potensielt tjener en avkastning på den kapitalen. Voksne barn med høy inntekt kan også dra nytte av denne finansieringsmuligheten for å bidra til en pensjonseiendom for aldrende foreldre.
Høydepunkter
– Disse programmene kan være spesielt nyttige i høykosteiendomsmarkeder.
– Et aksjelån kan være en god løsning for boligkjøpere.
Långiver nyter skattefordeler—som avskrivning—i tillegg til boliglånsrentefradraget
Når eiendommen selges, går allokeringen av egenkapital til hver del, i henhold til deres egenkapitalinnskudd; hver part deler også tap som er påløpt fra den solgte eiendommen.
Delt egenkapitallån er finansielle ordninger der långivere og låntakere deler aksjeeierskap i en eiendom.
FAQ
Hvem gir delte boliglån?
Borettslag og kommuner kan tilby programmer som gir delt egenkapital til lavinntekts- og førstegangskjøpere. Private långivere eller til og med familiemedlemmer kan også være villige til å delta i et boliglån med delt egenkapital.
Kan jeg dele et egenkapitallån med familiemedlemmet mitt?
Ja. Du kan dele et egenkapitallån med et familiemedlem, og det kan hjelpe deg med å skjørte på grunn av en gaveavgift til Internal Revenue Service. Å ta opp et boliglån med de voksne barna dine som er førstegangskjøpere av bolig, eller finansiere et boliglån med dine aldrende foreldre, er begge måter å ta del i et boliglån.
Hvordan fungerer Shared Equity Mortgage?
Når du tar opp et delt aksjelån, betyr det at du deler egenkapitalen med utlåner. Boligkjøperen vil bo i eiendommen, men eventuell egenkapital som påløper, deler kjøperen med utlåner, fungerer også som en investor i eiendommen.
Hvordan selger jeg mitt delte boliglån?
Du kan selge huset ditt hvis du eier det med et delt boliglån, men avhengig av hvor mye egenkapital du har i boligen, kan du tjene penger på det eller ikke. Når du selger, må du dele eventuell fortjeneste med utlåner.
