Mutuo per azioni
Che cos'è un mutuo per azioni?
Un'ipoteca di equità condivisa è un accordo in base al quale un prestatore e un mutuatario condividono la proprietà di un immobile. Il mutuatario deve occupare la proprietà . Quando l'immobile viene venduto, l'allocazione del capitale va a ciascuna parte, in base al loro contributo di capitale. Ciascuna parte condivide anche le eventuali perdite maturate dall'immobile venduto.
Come funziona un mutuo per azioni
Un mutuo azionario condiviso è un'opzione interessante per gli acquirenti di case che intendono essere proprietari-occupanti. Questo mutuo condiviso garantisce loro l'accesso a proprietà i cui valori potrebbero essere altrimenti al di sopra delle loro possibilità . Nella maggior parte degli Stati Uniti, i proprietari-occupanti devono anche pagare un equo canone di mercato al coinvestitore proporzionale alla quota di capitale non di proprietà del proprietario-occupante.
Il prestatore, o proprietario-investitore, guadagna anche da un'ipoteca di partecipazione condivisa. Il contributo di equità è un investimento e il prestatore prenderà una partecipazione proporzionale in eventuali guadagni durante la vita del mutuo. Se il proprietario-investitore contribuisce agli interessi ipotecari,. sarà probabilmente in grado di detrarre tali interessi dal reddito imponibile. Il proprietario-investitore può anche applicare l' ammortamento della proprietà alle proprie tasse.
I mutui azionari condivisi consentono agli occupanti di condividere potenziali guadagni di capitale per proprietà che potrebbero essere altrimenti al di fuori delle loro possibilità .
Vantaggi e svantaggi di un mutuo in azioni
Per molti anni, le associazioni di alloggi a prezzi accessibili e i comuni hanno offerto programmi di equità condivisa per facilitare la proprietà della casa tra individui a basso reddito e acquirenti per la prima volta. I programmi forniscono fondi per l'investimento in azioni o collegano potenziali acquirenti con prestatori privati disposti a co-investire.
La ricerca dell'Urban Institute mostra che questi programmi aumentano efficacemente la proprietà della casa tra le comunità interessate, con l'ulteriore vantaggio di assistere i potenziali acquirenti nel valutare la loro disponibilità ad acquistare una casa.
I finanziatori privati sono entrati più recentemente nel mercato dei mutui in azioni condivise, specialmente nei mercati ad alto costo come San Francisco e New York City.
Un altro accordo di equità comunemente condiviso è tra un genitore e un membro della famiglia più giovane o acquirente per la prima volta. Questo tipo di mutuo può essere vantaggioso per il familiare prestatore perché consente loro di evitare le conseguenze fiscali di un sostanzioso regalo finanziario mentre potenzialmente guadagnano un ritorno su quel capitale. Anche i figli adulti ad alto reddito possono beneficiare di questa opzione di finanziamento per contribuire a una proprietà di vecchiaia per i genitori anziani.
Mette in risalto
Questi programmi possono essere particolarmente utili nei mercati immobiliari ad alto costo.
Un mutuo azionario condiviso può essere una buona soluzione per gli acquirenti di case.
Il prestatore gode di vantaggi fiscali, come l'ammortamento, oltre alla detrazione degli interessi ipotecari
In caso di vendita dell'immobile, l'allocazione del patrimonio spetta a ciascuna parte, in base al loro conferimento di capitale; ciascuna parte condivide anche le eventuali perdite maturate dall'immobile venduto.
I mutui di partecipazione azionaria sono accordi finanziari in cui prestatori e mutuatari condividono la proprietà di un immobile.
FAQ
Chi fa i mutui in azioni?
Associazioni edilizie e comuni possono offrire programmi che forniscono equità condivisa agli acquirenti a basso reddito e per la prima volta. Anche i finanziatori privati o anche i membri della famiglia possono essere disposti a partecipare a un mutuo di capitale condiviso.
Posso condividere un mutuo azionario con il mio familiare?
Sì. Puoi condividere un mutuo azionario con un membro della famiglia e può aiutarti a evitare di dover pagare una tassa sulle donazioni all'Internal Revenue Service. Stipulare un mutuo in azioni con i tuoi figli adulti che acquistano per la prima volta una casa, o finanziare un mutuo con i tuoi genitori anziani, sono entrambi modi per prendere parte a un mutuo in azioni.
Come funziona il mutuo azionario condiviso?
Quando si stipula un mutuo azionario condiviso, significa che si condivide l'equità con il prestatore. L'acquirente vivrà nella proprietà , ma qualsiasi capitale che matura, l'acquirente si divide con il prestatore, funge anche da investitore nella proprietà .
Come faccio a vendere la mia casa ipotecata in azioni?
Puoi vendere la tua casa se la possiedi con un mutuo azionario condiviso, ma a seconda di quanta capitale hai in casa, puoi o non puoi farci soldi. Quando vendi, devi condividere tutti i profitti con il prestatore.
