Valutazione
Che cos'è una valutazione?
Una stima è una valutazione di proprietà, come immobili, attività commerciali, oggetti da collezione o oggetti d'antiquariato, effettuata da una persona autorizzata. Il perito autorizzato deve avere una designazione da un organismo di regolamentazione che disciplina la giurisdizione del perito. Le valutazioni sono in genere utilizzate a fini assicurativi e fiscali o per determinare un possibile prezzo di vendita per un oggetto o una proprietà.
Capire le valutazioni
Le valutazioni sono utilizzate in molti tipi di transazioni, compreso il settore immobiliare. Se una valutazione di una casa, ad esempio, scende al di sotto dell'importo del prezzo di acquisto, è probabile che gli istituti di credito ipotecario rifiuteranno di finanziare l'affare. A meno che il potenziale acquirente non sia disposto e in grado di trovare la differenza tra il valore stimato e l' offerta di finanziamento del prestatore,. la transazione non andrà avanti.
Il perito può utilizzare un numero qualsiasi di metodi di valutazione per determinare il valore appropriato di un elemento o di una proprietà, incluso il confronto del valore di mercato corrente di proprietà o oggetti simili.
Le valutazioni vengono effettuate anche ai fini fiscali quando si determina il valore delle donazioni di beneficenza per le detrazioni dettagliate. Le detrazioni possono ridurre le tasse dovute all'IRS detraendo il valore della donazione dal reddito imponibile.
Le valutazioni possono anche essere uno strumento utile per risolvere i conflitti tra eredi di un patrimonio stabilendo il valore dell'immobile o dei beni personali da dividere.
Tipi di valutazioni
Valutazioni domestiche
Una valutazione della casa è necessaria durante il processo di acquisto e vendita di una casa, nonché un rifinanziamento di un mutuo esistente. Un rifinanziamento è quando un prestito o un mutuo viene rivalutato e aggiornato ai tassi di interesse correnti e alle nuove condizioni.
Una valutazione determina il valore della casa per garantire che il prezzo rifletta le condizioni della casa, l'età, la posizione e le caratteristiche come il numero di bagni. Inoltre, le valutazioni aiutano le banche e gli istituti di credito a evitare di prestare più soldi al mutuatario di quanto valga la casa.
In caso di inadempimento,. quando il mutuatario non può più effettuare i pagamenti, la banca utilizza la perizia come stima della casa. Se la casa è in pignoramento,. per cui la banca si impossessa della casa, deve essere rivenduta per aiutare l'istituto di credito a recuperare eventuali perdite derivanti dal mutuo ipotecario.
È importante ricordare che quando una banca presta per un mutuo, cede l'intero importo del valore della casa al venditore alla data in cui viene venduta. In altre parole, la banca ha esaurito i soldi e, in cambio, ha una promessa di pagare, più gli interessi, dal mutuatario. Di conseguenza, la valutazione è importante per il processo di prestito poiché aiuta la banca a evitare perdite e proteggersi dal prestito più di quanto potrebbe essere in grado di recuperare se il mutuatario è inadempiente.
Nota
Una valutazione della casa è separata da un'ispezione della casa, che viene completata per determinare le condizioni della casa e identificare eventuali problemi potenzialmente gravi prima che un acquirente proceda con la chiusura.
Oggetti da collezione o oggetti d'antiquariato
Le valutazioni professionali possono essere fatte per molti oggetti, inclusi oggetti da collezione,. oggetti d'antiquariato o argento della nonna. Idealmente, vorrai più valutazioni per un articolo da un professionista accreditato. I periti potrebbero addebitare una tariffa oraria o una tariffa fissa.
La valutazione di un perito certificato sarà probabilmente equa e imparziale, mentre il negozio di articoli da collezione locale ha un incentivo a offrirti meno per l'oggetto. Inoltre, i proprietari possono farsi un'idea del valore di un oggetto controllando riviste da collezione e siti Web di valutazione online. La maggior parte dei siti Web addebita una piccola commissione, ad esempio $ 10, per valutare un articolo. Ovviamente ottenere un valore online si fa tramite foto dell'oggetto e non è una valutazione ufficiale, ma dovrebbe darti un'idea di quanto vale prima di procedere. Se decidi di perseguire una valutazione, l'American Society of Appraisers ha migliaia di membri ed è un ottimo posto per iniziare a cercare un professionista accreditato.
Perizie e assicurazioni
Alcuni tipi di polizze assicurative richiedono anche valutazioni dei beni assicurati. Le polizze assicurative dei proprietari di abitazione e degli affittuari proteggono gli assicurati contro la perdita di beni personali a causa di furto o danneggiamento. Queste polizze generali coprono gli articoli fino a un limite di dollari preimpostato. Ottenere una valutazione del contenuto di una casa crea un inventario della proprietà del proprietario e ne stabilisce il valore, il che aiuta a garantire una rapida liquidazione in caso di presentazione di un reclamo.
Quando il valore di articoli specifici supera un limite di polizza per i proprietari di abitazione, l'assicurato potrebbe voler ottenere un'assicurazione aggiuntiva che copra oggetti di lusso come gioielli o oggetti da collezione, inclusi oggetti d'arte e oggetti d'antiquariato. Prima di emettere polizze assicurative sulla proprietà personale per articoli di fascia alta, molti assicuratori richiedono che i richiedenti facciano valutare l'oggetto. La valutazione crea una registrazione dell'esistenza dell'elemento, insieme alla sua descrizione. Aiuta anche a stabilire il valore effettivo dell'oggetto.
Alcuni contratti assicurativi prevedono una clausola di perizia che specifica che il proprietario si impegna a ottenere una perizia da un esperto di comune accordo in caso di controversia tra il proprietario e la compagnia di assicurazione. Valutazioni neutre possono accelerare la risoluzione di un accordo e impedire che le controversie si trasformino in lunghe e costose cause legali.
Suggerimento
L'importo effettivo da pagare per una valutazione della casa può dipendere da dove si trova la proprietà e da quanto tempo è necessario per completare la valutazione.
Processo e costo di valutazione della casa
Il processo di valutazione della casa inizia in genere dopo che un acquirente ha fatto un'offerta su una casa e quell'offerta è stata accettata dal venditore. L'istituto di credito ipotecario o l'intermediario dell'acquirente possono ordinare la valutazione per suo conto, anche se in genere è previsto che l'acquirente paghi di tasca propria. In media, una valutazione di una casa per una proprietà unifamiliare costa tra $ 300 e $ 450, mentre le valutazioni per case multifamiliari possono iniziare da circa $ 500.
Una volta ordinata la perizia, il perito fisserà un orario per visitare la proprietà. Il perito condurrà quindi un'analisi approfondita dell'interno e dell'esterno della casa per determinare quanto vale. Ciò potrebbe richiedere loro di prendere misure o foto della proprietà. Le valutazioni possono richiedere da pochi minuti a poche ore per essere completate, a seconda dei dettagli della casa e dei metodi del perito.
Dopo aver visitato la casa, il perito utilizzerà le informazioni raccolte per creare una stima ragionevole del valore della casa. In questa fase, il perito esaminerà anche i valori di case comparabili nella zona. Utilizzando questi comps e ciò che hanno imparato visitando la casa, il perito preparerà un rapporto di valutazione che include una cifra che rappresenta il valore percepito della casa.
Una copia di questo rapporto di valutazione viene quindi condivisa con l'acquirente e l'istituto di credito ipotecario dell'acquirente. Il completamento del rapporto può richiedere da una settimana a 10 giorni. I venditori possono anche richiedere una copia del rapporto.
Se un acquirente non è d'accordo con il rapporto di valutazione, può richiedere una riconsiderazione al prestatore o scegliere di pagare per una seconda valutazione.
Mette in risalto
Le valutazioni aiutano le banche e altri istituti di credito a evitare perdite su un prestito.
Una stima è una valutazione di una proprietà, un'azienda, un oggetto d'antiquariato o anche un oggetto da collezione.
Le valutazioni della casa possono avere un impatto positivo o negativo sulla vendita di una casa o di un immobile.
Il perito autorizzato deve avere una designazione da un organismo di regolamentazione che disciplina la giurisdizione del perito.
Le valutazioni possono essere fatte per molti motivi, ad esempio a fini fiscali quando si valutano le donazioni di beneficenza.
FAQ
Cosa succede se la valutazione arriva troppo bassa?
Se una valutazione della casa arriva al di sotto di quanto l'acquirente ha accettato di pagare, ci sono diverse opzioni tra cui scegliere. Il primo è chiedere al venditore di rinegoziare il prezzo della casa in modo che sia allineato con il valore di stima della casa. L'opzione successiva è pagare di tasca propria la differenza tra il valore di stima e il prezzo richiesto. Gli acquirenti potrebbero anche utilizzare un mutuo piggyback per compensare la differenza tra il valore della casa e il suo prezzo di vendita.
È necessaria una valutazione della casa?
Una valutazione della casa è quasi sempre un requisito quando si acquista una casa con un mutuo. Gli istituti di credito utilizzano la valutazione per determinare se la casa vale la quantità di denaro che l'acquirente chiede di prendere in prestito. Un acquirente potrebbe non richiedere una valutazione se sta pagando in contanti per una casa anziché stipulare un mutuo ipotecario.
Quanto costa una valutazione della casa?
In media, una valutazione domestica può costare da $ 300 a $ 450. Il prezzo può essere maggiore per le valutazioni di case plurifamiliari o immobili di dimensioni superiori alla media. L'acquirente è spesso responsabile del pagamento delle spese di valutazione al momento dell'ordine di valutazione.
Ho bisogno di una stima per rifinanziare un mutuo?
Nella maggior parte dei casi sì. Gli istituti di credito utilizzano le valutazioni per determinare il valore di una casa per il rifinanziamento dei mutui come fanno per l'acquisto di mutui. Ci sono un paio di eccezioni, tuttavia. In alcuni casi, non avrai bisogno di una valutazione se stai stipulando un prestito di rifinanziamento FHA se è quello che viene chiamato un prestito di rifinanziamento " snellire ". Se sei titolare di un prestito garantito da VA, avrai bisogno di una valutazione se stai pianificando di sottoscrivere un prestito di rifinanziamento cash-out. A causa della pandemia di COVID-19, è prevista una rinuncia parziale alle valutazioni dal 26 aprile 2021 al 26 aprile 2022, secondo il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti.
L'acquirente può essere presente durante una valutazione?
Sia gli acquirenti che i venditori possono chiedere di essere presenti alla perizia domestica con l'approvazione del perito. Invece di partecipare personalmente, acquirenti e venditori possono richiedere che i loro agenti siano autorizzati a partecipare alla valutazione. Ma in genere, è presente solo il perito poiché è meno comune che acquirenti o venditori si presentino.
