ジュニア住宅ローン

##ジュニア住宅ローンとは何ですか？

ジュニア住宅ローンは、最初または以前の（シニア）住宅ローンに従属する住宅ローンです。ジュニアモーゲージは、多くの場合、 2番目のモーゲージを指しますが、3番目または4番目のモーゲージ（例：住宅担保ローンまたはクレジットライン（HELOC））の場合もあります。差し押さえの場合、シニア（最初の）住宅ローンが最初に返済されます。

##ジュニア住宅ローンを理解する

ジュニア住宅ローンは、元の住宅ローンがまだ有効である間に行われた従属住宅ローンです。デフォルトの場合、元の住宅ローンは、すべてが完済されるまで、資産の清算からすべての収益を受け取ります。ジュニア住宅ローンは、最初の住宅ローンが返済された場合にのみ返済を受けるため、ジュニア住宅ローンの金利は高くなる傾向があり、借入額は最初の住宅ローンよりも低くなります。

ジュニア住宅ローンの一般的な用途には、ピギーバック住宅ローン（80-10-10住宅ローン）と住宅担保ローンが含まれます。ピギーバック住宅ローンは、高額な民間住宅ローン保険を回避するために、頭金が20％未満の借り手に方法を提供します。ホームエクイティローンは、住宅のエクイティを抽出して他の債務を返済したり、追加購入したりするためによく使用されます。すべての借入シナリオは、注意深く徹底的に分析する必要があります。

##ジュニア住宅ローンの追求に関する制限と制限

ジュニア住宅ローンは、最初の住宅ローンの所有者によって許可されていない可能性があります。ジュニア住宅ローンを開始することを許可する住宅ローンの条件がある場合、借り手がそうする前に満たさなければならない要件があるかもしれません。たとえば、ジュニア住宅ローンを取得する前に、一定額のシニア住宅ローンを返済する必要がある場合があります。貸し手はまた借り手が引き受けることができるジュニア住宅ローンの数を制限するかもしれません。

デフォルトのリスクの増加は、多くの場合、ジュニア住宅ローンに関連しています。これは、貸し手がシニア住宅ローンと比較してジュニア住宅ローンに高い金利を請求することにつながりました。ジュニア住宅ローンを通じてより多くの債務を導入することは、借り手が市場で評価されているよりも多くのお金を彼らの家に借りていることを意味する可能性があります。

借り手が彼らの支払いに追いつくことができず、家が差し押さえに陥った場合、ジュニア住宅ローンを提供した貸し手は彼らの資金を取り戻さないリスクがあるかもしれません。たとえば、シニア住宅ローンの保有者への支払いは、資産のすべてまたはほとんどを消費する可能性があります。それは、ジュニア住宅ローンの貸し手が無給になる可能性があることを意味します。

##その他の考慮事項

借り手は、クレジットカードの債務を返済するため、または車の購入をカバーするために、ジュニア住宅ローンを探す場合があります。たとえば、借り手は、5年の期間を持つ自動車ローンを返済するための資金を得るために、15年の期間を持つジュニア住宅ローンを追求する場合があります。ジュニア住宅ローンを通じて新たな債務が発生するため、借り手は増大する債務を返済できなくなる可能性があります。住宅は担保として機能するため、たとえシニア住宅ローンを返済したとしても、借り手はデフォルトに陥ったジュニア住宅ローンの差し押さえに直面する可能性があります。

##ハイライト

-ジュニア住宅ローンは、プロパティのプライマリ住宅ローンに加えて行われる住宅ローンです。

-ジュニア住宅ローンは、多くの場合、より高い金利とより低いローン額を運び、追加の制限と制限の対象となる場合があります。

-住宅担保ローンとHELOCは、多くの場合、2番目の住宅ローンとして使用されます。

-住宅所有者は、住宅の改造、大学の授業料、または新しい車のような大規模な購入の資金を調達するために、ジュニア住宅ローンを探すことができます。