주니어 모기지

주니어 모기지란 무엇입니까?

주니어 모기지는 첫 번째 또는 이전(선순위) 모기지에 종속되는 모기지입니다. 주니어 모기지는 종종 두 번째 모기지 를 의미하지만 세 번째 또는 네 번째 모기지(예: 주택 담보 대출 또는 신용 한도(HELOC))일 수도 있습니다. 압류의 경우 선순위(선순위) 모기지론 이 먼저 상환됩니다.

주니어 모기지 이해하기

주니어 모기지는 원래 모기지가 아직 유효한 동안 만든 후순위 모기지입니다. 채무 불이행의 경우, 원래 모기지는 모두 상환될 때까지 재산 청산 으로 인한 모든 수익금을 받게 됩니다. 주니어 모기지론은 첫 번째 모기지가 상환되었을 때만 상환을 받기 때문에, 주니어 모기지론에 부과되는 이자율은 더 높은 경향이 있고 빌린 금액은 첫 번째 모기지보다 낮을 것입니다.

주니어 모기지의 일반적인 용도에는 피기백 모기지(80-10-10 모기지) 및 주택 담보 대출 이 있습니다. 피기백 모기지는 20% 미만의 계약금으로 차용인이 값비싼 개인 모기지 보험을 피할 수 있는 방법을 제공합니다. 주택 담보 대출은 다른 부채를 상환하거나 추가 구매를 하기 위해 주택에 대한 지분을 추출하는 데 자주 사용됩니다. 모든 차입 시나리오는 신중하고 철저하게 분석되어야 합니다.

주니어 모기지 추구에 대한 제한 및 제한

초기 모기지 소유자는 주니어 모기지를 허용하지 않을 수 있습니다. 주니어 모기지를 개설할 수 있도록 하는 모기지 조건이 있는 경우 차용인이 그렇게 하기 전에 충족해야 하는 요구 사항이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 선순위 모기지 중 일정 금액을 상환해야 주니어 모기지가 나올 수 있습니다. 대출 기관은 또한 대출자가 받을 수 있는 주니어 모기지의 수를 제한할 수 있습니다.

부도 위험 증가는 종종 주니어 모기지와 관련이 있습니다. 이로 인해 대출 기관은 시니어 모기지보다 주니어 모기지에 대해 더 높은 이자율을 부과하게 되었습니다. 주니어 모기지를 통해 더 많은 부채가 도입되면 차용인이 시장에서 평가되는 것보다 더 많은 돈을 집에 부채질할 수 있습니다.

차용인이 지불금을 따라갈 수 없고 집이 압류 상태에 빠지면 주니어 모기지를 제공한 대출 기관이 자금을 회수하지 못할 위험에 처할 수 있습니다. 예를 들어, 선순위 모기지 보유자에 대한 지불금은 자산의 전부 또는 대부분을 소비할 수 있습니다. 이는 주니어 모기지 대출 기관이 미지급 상태가 될 수 있음을 의미합니다.

기타 고려 사항

차용인은 신용 카드 빚을 갚거나 자동차 구입 비용을 충당하기 위해 주니어 모기지를 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 차용인은 5년 기간의 자동차 대출을 상환할 자금을 확보하기 위해 15년 기간의 주니어 모기지를 추구할 수 있습니다. 새로운 부채가 주니어 모기지를 통해 도입됨에 따라 차용인이 늘어나는 채무를 상환할 수 없게 될 가능성이 있습니다. 주택이 담보로 제공되기 때문에 선순위 모기지론을 상환하더라도 차용인은 채무 불이행 상태가 되는 주니어 모기지론에 대한 압류 에 직면할 수 있습니다.

하이라이트

• 주니어 모기지론은 부동산의 1차 모기지와 함께 주택 융자를 받는 것입니다.

• 주니어 모기지는 종종 더 높은 이자율과 더 낮은 대출 금액을 수반하며 추가 제한 및 제한이 적용될 수 있습니다.

• 주택 담보 대출 및 HELOC는 종종 두 번째 모기지로 사용됩니다.

• 주택 소유자는 주택 리모델링, 대학 등록금 또는 새 차량과 같은 대규모 구매 자금을 조달하기 위해 주니어 모기지를 찾을 수 있습니다.