初级抵押贷款

什么是初级抵押贷款？

初级抵押贷款是从属于第一或先前（高级）抵押贷款的抵押贷款。初级抵押贷款通常是指第二抵押贷款，但也可以是第三或第四抵押贷款（例如房屋净值贷款或信用额度 (HELOCs)）。在止赎的情况下，优先（第一）抵押贷款将首先偿还。

了解初级抵押贷款

初级抵押贷款是在原始抵押贷款仍然有效时作出的次级抵押贷款。如果发生违约，原始抵押贷款将获得财产清算的所有收益，直到全部还清为止。由于初级抵押贷款只有在第一抵押贷款还清后才能获得还款，因此初级抵押贷款的利率往往较高，借款金额将低于第一抵押贷款的利率。

初级抵押贷款的常见用途包括背负式抵押贷款（80-10-10 抵押贷款）和房屋净值贷款。背负式抵押贷款为首付不到 20% 的借款人提供了一种避免昂贵的私人抵押贷款保险的方法。房屋净值贷款经常用于提取房屋净值以偿还其他债务或进行额外购买。应仔细和彻底地分析每个借款场景。

追求初级抵押贷款的限制和限制

初始抵押贷款的持有人可能不允许初级抵押贷款。如果抵押贷款中有条款允许设立初级抵押贷款，那么借款人在这样做之前可能必须满足一些要求。例如，在取出初级抵押贷款之前，可能需要还清一定数量的高级抵押贷款。贷方还可能限制借款人可以承担的初级抵押贷款的数量。

违约风险增加通常与初级抵押贷款有关。与高级抵押贷款相比，这导致贷方对初级抵押贷款收取更高的利率。通过初级抵押贷款引入更多债务可能意味着借款人所欠房屋的资金超过了市场上的估值。

如果借款人无法跟上他们的付款并且房屋丧失抵押品赎回权，则提供初级抵押贷款的贷方可能面临无法收回资金的风险。例如，支付给高级抵押贷款持有人的款项可能会消耗全部或大部分资产。这意味着初级抵押贷款的贷方可能无法偿还。

其他注意事项

借款人可能会寻求初级抵押贷款以偿还信用卡债务或购买汽车。例如，借款人可能会申请 15 年期限的初级抵押贷款，以获得资金来偿还 5 年期限的汽车贷款。由于通过初级抵押贷款引入了新债务，借款人可能无法偿还其不断增加的债务。由于房屋作为抵押品，即使他们还清了高级抵押贷款，借款人也可能面临因违约而导致的初级抵押贷款的止赎。

＃＃强调

初级抵押贷款是在房产的初级抵押贷款之外提供的住房贷款。
初级抵押贷款通常具有较高的利率和较低的贷款金额，并且可能受到额外的限制和限制。
房屋净值贷款和 HELOC 通常用作第二抵押贷款。
房主可能会寻求初级抵押贷款来资助大型购买，例如房屋改造、大学学费或新车。