購入-マネーモーゲージ

##購入金抵当とは何ですか？

購入金住宅ローンは、購入取引の一環として住宅の売り手が借り手に発行する住宅ローンです。売り手または所有者の資金調達としても知られ、これは通常、買い手が従来の貸付チャネルを通じて住宅ローンの資格を得ることができない状況で行われます。購入金の住宅ローンは、購入者が販売者の住宅ローンを引き受ける状況で使用でき、想定される住宅ローンの残高と物件の販売価格の差は、売り手の資金調達で構成されます。

##購入の基本-マネーモーゲージ

購入金の住宅ローンは、従来の住宅ローンとは異なります。買い手は銀行を通じて住宅ローンを取得するのではなく、売り手にダウンペイメントを提供し、ローンの証拠として資金調達手段を提供します。セキュリティ手段は通常、公開記録に記録され、将来の紛争から両当事者を保護します。

不動産に既存の住宅ローンがあるかどうかは、貸し手が疎外条項のために売却時にローンを加速する場合にのみ関係します。売り手が明確なタイトルを持っている場合、買い手と売り手は、金利、毎月の支払い、およびローン期間について合意します。買い手は売り手に分割払いで売り手の株式を支払います。

##購入の種類-住宅ローン

土地契約は、購入者に法的所有権を譲渡しませんが、購入者に公平な所有権を与えます。買い手は、設定された期間、売り手に支払いを行います。最終的な支払いまたは借り換えの後、買い手は証書を受け取ります。

リース購入契約とは、売り手が買い手に公平な権利を与え、その資産を買い手にリースすることを意味します。リース購入契約を締結した後、購入者は購入価格に対するレンタル支払いの一部またはすべてのタイトルとクレジットを受け取り、通常は販売者に支払うためのローンを取得します。

##購入-購入者にとっての住宅ローンのメリット

売り手が買い手に関するクレジットレポートを要求した場合でも、買い手の資格に関する売り手の基準は、通常、従来の貸し手の基準よりも柔軟です。購入者は、利息のみ、固定レートの償却、利息未満、またはバルーン支払いなどの支払いオプションから選択できます。支払いは混合または一致する場合があり、借り手のニーズと売り手の裁量に応じて、金利は定期的に調整されるか、一定に保たれる場合があります。

ダウンペイメントは交渉可能です。売り手が買い手が所有するよりも多額のダウンペイメントを要求した場合、売り手はバイヤーにダウンペイメントに向けて定期的な一括支払いを行わせることができます。クロージングコストも低くなります。機関の貸し手がいなければ、貸し手が日常的に請求するオリジネーション、処理、管理、またはその他のカテゴリーのローンや割引ポイント、または料金はありません。また、買い手は貸し手が資金を調達するのを待っていないため、買い手は従来のローンよりも早く閉店し、所有権を受け取る可能性があります。

##購入-売り手のための金銭抵当の利点

売り手は、購入金の住宅ローンを提供するときに、住宅の完全な定価以上を受け取る場合があります。売り手はまた、分割払いの販売でより少ない税金を支払うかもしれません。買い手からの支払いは売り手の毎月のキャッシュフローを増やし、支出可能な収入を提供するかもしれません。売り手はまた、マネーマーケットアカウントや他の低リスク投資よりも高い金利を運ぶ可能性があります。