购买货币抵押

什么是购买货币抵押？

购买货币抵押贷款是房屋卖方作为购买交易的一部分向借款人发放的抵押贷款。也称为卖方或所有者融资，这通常是在买方无法通过传统贷款渠道获得抵押贷款的情况下进行的。在买方承担卖方的抵押贷款的情况下，可以使用购置款抵押贷款，并且所承担的抵押贷款余额与房产销售价格之间的差额由卖方融资构成。

购买货币抵押贷款不同于传统的抵押贷款。买方不是通过银行获得抵押贷款，而是向卖方提供首付并提供融资工具作为贷款的证据。担保工具通常记录在公共记录中，保护双方免受未来纠纷的影响。

仅当贷方因转让条款而加速出售贷款时，该物业是否具有现有抵押贷款才是相关的。如果卖方有明确的所有权，买方和卖方就利率、每月付款和贷款期限达成一致。买方分期向卖方支付卖方的股权。

土地合同不会将法定所有权传递给买方，而是赋予买方公平的所有权。买方在设定的时间段内向卖方付款。在最终付款或再融资后，买方收到契据。

租赁购买协议意味着卖方给予买方公平的所有权并将财产出租给买方。履行租赁购买协议后，买方收到所有权和信用额度，用于支付部分或全部购买价格的租金，然后通常获得贷款用于支付卖方。

即使卖方要求提供买方的信用报告，卖方对买方资格的标准通常也比传统贷方的标准更灵活。买家可以选择支付选项，例如只付利息、固定利率摊销、低于利息或气球支付。付款可能混合或匹配，利率可能会定期调整或保持不变，具体取决于借款人的需求和卖方的判断。

首付可协商。如果卖方要求的首付款比买方拥有的多，卖方可以让买方定期一次性支付首付款。关闭成本也较低。如果没有机构贷方，就没有贷款或折扣点或贷方通常收取的发起、处理、管理或其他类别的费用。此外，由于买家无需等待贷方提供融资，因此买家可能会比传统贷款更快地关闭并更早地获得所有权。

在提供购房抵押贷款时，卖方可能会收到房屋的完整标价或更高的价格。卖方也可以为分期付款支付更少的税款。来自买方的付款可能会增加卖方的每月现金流量，从而提供可消费收入。卖方的利率也可能高于货币市场账户或其他低风险投资的利率。