खरीद-धन बंधक

एक खरीद-धन बंधक क्या है?

एक खरीद-पैसा बंधक खरीद लेनदेन के हिस्से के रूप में एक घर के विक्रेता द्वारा उधारकर्ता को जारी किया गया एक बंधक है। एक विक्रेता या मालिक के वित्तपोषण के रूप में भी जाना जाता है,. यह आमतौर पर उन स्थितियों में किया जाता है जहां खरीदार पारंपरिक उधार चैनलों के माध्यम से बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकता है। एक खरीद-पैसा बंधक का उपयोग उन स्थितियों में किया जा सकता है जहां खरीदार विक्रेता के बंधक को मान रहा है, और अनुमानित बंधक पर शेष राशि और संपत्ति की बिक्री मूल्य के बीच का अंतर विक्रेता वित्तपोषण से बना है ।

एक खरीद-धन बंधक की मूल बातें

एक खरीद-पैसा बंधक पारंपरिक बंधक के विपरीत है। बैंक के माध्यम से बंधक प्राप्त करने के बजाय, खरीदार विक्रेता को डाउन पेमेंट प्रदान करता है और ऋण के साक्ष्य के रूप में एक वित्तपोषण साधन देता है। सुरक्षा उपकरण आम तौर पर सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज किया जाता है, दोनों पक्षों को भविष्य के विवादों से बचाता है।

क्या संपत्ति में एक मौजूदा बंधक है, यह तभी प्रासंगिक है जब ऋणदाता एक अलगाव खंड के कारण बिक्री पर ऋण को तेज करता है। यदि विक्रेता के पास स्पष्ट शीर्षक है, तो खरीदार और विक्रेता ब्याज दर, मासिक भुगतान और ऋण अवधि पर सहमत होते हैं। खरीदार विक्रेता को विक्रेता की इक्विटी के लिए किस्त के आधार पर भुगतान करता है।

खरीद के प्रकार-धन बंधक

भूमि के अनुबंध खरीदार को कानूनी हक नहीं देते बल्कि खरीदार को न्यायसंगत हक देते हैं। खरीदार विक्रेता को एक निर्धारित समय अवधि के लिए भुगतान करता है। अंतिम भुगतान या पुनर्वित्त के बाद, खरीदार को विलेख प्राप्त होता है।

लीज-परचेज एग्रीमेंट का मतलब है कि विक्रेता खरीदार को न्यायसंगत शीर्षक देता है और संपत्ति को खरीदार को पट्टे पर देता है। पट्टा-खरीद समझौते को पूरा करने के बाद, खरीदार को खरीद मूल्य की ओर भाग या सभी किराये के भुगतान के लिए शीर्षक और क्रेडिट प्राप्त होता है और फिर आमतौर पर विक्रेता को भुगतान करने के लिए ऋण प्राप्त होता है।

खरीद-पैसा बंधक लाभ खरीदारों के लिए

यहां तक कि अगर विक्रेता खरीदार पर क्रेडिट रिपोर्ट का अनुरोध करता है, तो खरीदार की योग्यता के लिए विक्रेता के मानदंड आमतौर पर पारंपरिक उधारदाताओं की तुलना में अधिक लचीले होते हैं। खरीदार भुगतान विकल्पों में से चुन सकते हैं जैसे केवल ब्याज, निश्चित दर परिशोधन,. ब्याज से कम या गुब्बारा भुगतान । भुगतान मिश्रित या मेल खा सकते हैं, और उधारकर्ता की जरूरतों और विक्रेता के विवेक के आधार पर ब्याज दरें समय-समय पर समायोजित या स्थिर रह सकती हैं।

डाउन पेमेंट परक्राम्य हैं। यदि कोई विक्रेता खरीदार के पास से बड़े भुगतान का अनुरोध करता है, तो विक्रेता खरीदार को डाउन पेमेंट के लिए समय-समय पर एकमुश्त भुगतान करने दे सकता है। समापन लागत भी कम है। एक संस्थागत ऋणदाता के बिना, कोई ऋण या छूट अंक या उत्पत्ति, प्रसंस्करण, प्रशासन या अन्य श्रेणियों के लिए शुल्क नहीं हैं जो ऋणदाता नियमित रूप से चार्ज करते हैं। इसके अलावा, क्योंकि खरीदार वित्तपोषण के लिए उधारदाताओं की प्रतीक्षा नहीं कर रहे हैं, खरीदार तेजी से बंद हो सकते हैं और पारंपरिक ऋण की तुलना में पहले कब्जा प्राप्त कर सकते हैं।

विक्रेताओं के लिए खरीद-पैसा बंधक लाभ

खरीद-पैसा बंधक प्रदान करते समय विक्रेता को घर के लिए पूर्ण सूची मूल्य या उच्चतर प्राप्त हो सकता है। विक्रेता किश्त बिक्री पर करों में कम भुगतान भी कर सकता है। खरीदार से भुगतान विक्रेता के मासिक नकदी प्रवाह को बढ़ा सकता है, जिससे खर्च करने योग्य आय हो सकती है। विक्रेता मुद्रा बाजार खाते या अन्य कम जोखिम वाले निवेशों की तुलना में अधिक ब्याज दर भी ले सकते हैं।