Hypothèque d'achat

Qu'est-ce qu'une hypothèque avec prix d'achat ?

Une hypothèque sur le prix d'achat est une hypothèque émise à l'emprunteur par le vendeur d'une maison dans le cadre de la transaction d'achat. Également connu sous le nom de financement du vendeur ou du propriétaire,. cela se fait généralement dans des situations où l'acheteur ne peut pas se qualifier pour un prêt hypothécaire par les canaux de prêt traditionnels. Une hypothèque sur le prix d'achat peut être utilisée dans des situations où l'acheteur assume l'hypothèque du vendeur, et la différence entre le solde de l' hypothèque prise en charge et le prix de vente de la propriété est constituée du financement du vendeur.

Les bases d'un prêt hypothécaire en argent d'achat

Une hypothèque sur prix d'achat est différente d'une hypothèque traditionnelle. Plutôt que d'obtenir une hypothèque par l'intermédiaire d'une banque, l'acheteur fournit au vendeur un acompte et donne un instrument de financement comme preuve du prêt. L'instrument de sécurité est généralement enregistré dans des archives publiques, protégeant les deux parties de futurs litiges.

La question de savoir si la propriété a une hypothèque existante n'est pertinente que si le prêteur accélère le prêt lors de la vente en raison d'une clause d'aliénation. Si le vendeur a un titre clair, l'acheteur et le vendeur conviennent d'un taux d'intérêt, d'un paiement mensuel et d'une durée de prêt. L'acheteur paie le vendeur pour l'équité du vendeur sur une base échelonnée.

Types d'hypothèques en argent d'achat

Les contrats fonciers ne transfèrent pas le titre légal à l'acheteur mais lui donnent un titre équitable. L'acheteur effectue des paiements au vendeur pour une période de temps déterminée. Après le paiement final ou un refinancement, l'acheteur reçoit l'acte.

Un contrat de location-achat signifie que le vendeur donne à l'acheteur un titre équitable et loue la propriété à l'acheteur. Après avoir rempli le contrat de location-achat, l'acheteur reçoit le titre et un crédit pour une partie ou la totalité des paiements de location vers le prix d'achat, puis obtient généralement un prêt pour payer le vendeur.

Avantages hypothécaires en argent d'achat pour les acheteurs

Même si le vendeur demande un rapport de crédit sur l'acheteur, les critères du vendeur pour les qualifications de l'acheteur sont généralement plus souples que ceux des prêteurs conventionnels. Les acheteurs peuvent choisir parmi des options de paiement telles que les intérêts uniquement, l'amortissement à taux fixe,. moins que les intérêts ou un paiement forfaitaire. Les paiements peuvent se mélanger ou correspondre, et les taux d'intérêt peuvent périodiquement s'ajuster ou rester constants, selon les besoins de l'emprunteur et la discrétion du vendeur.

Les acomptes sont négociables. Si un vendeur demande un acompte plus important que celui que possède l'acheteur, le vendeur peut laisser l'acheteur effectuer des paiements forfaitaires périodiques pour un acompte. Les frais de clôture sont également moins élevés. Sans prêteur institutionnel, il n'y a pas de points de prêt ou de remise ou de frais pour le montage, le traitement, l'administration ou d'autres catégories que les prêteurs facturent régulièrement. De plus, comme les acheteurs n'attendent pas les prêteurs pour le financement, les acheteurs peuvent conclure plus rapidement et recevoir la possession plus tôt qu'avec un prêt conventionnel.

Avantages hypothécaires en argent d'achat pour les vendeurs

Le vendeur peut recevoir le prix courant complet ou plus pour une maison lorsqu'il accorde une hypothèque sur le prix d'achat. Le vendeur peut également payer moins de taxes sur une vente à tempérament. Les paiements de l'acheteur peuvent augmenter les flux de trésorerie mensuels du vendeur, lui procurant un revenu disponible. Les vendeurs peuvent également avoir un taux d'intérêt plus élevé que dans un compte du marché monétaire ou d'autres investissements à faible risque.