Hipoteca de Compra-Dinheiro

O que é uma hipoteca de compra de dinheiro?

Uma hipoteca de compra de dinheiro é uma hipoteca emitida ao mutuário pelo vendedor de uma casa como parte da transação de compra. Também conhecido como financiamento do vendedor ou do proprietário,. isso geralmente é feito em situações em que o comprador não pode se qualificar para uma hipoteca por meio dos canais tradicionais de empréstimo. A hipoteca de compra em dinheiro pode ser utilizada nas situações em que o comprador assume a hipoteca do vendedor, sendo a diferença entre o saldo da hipoteca assumida e o preço de venda do imóvel constituído pelo financiamento do vendedor.

O básico de uma hipoteca de compra de dinheiro

Uma hipoteca de compra de dinheiro é diferente de uma hipoteca tradicional. Em vez de obter uma hipoteca através de um banco, o comprador fornece ao vendedor um adiantamento e fornece um instrumento de financiamento como prova do empréstimo. O instrumento de segurança é normalmente registrado em registros públicos, protegendo ambas as partes de futuras disputas.

Se a propriedade tem uma hipoteca existente só é relevante se o credor acelerar o empréstimo na venda devido a uma cláusula de alienação. Se o vendedor tiver um título claro, o comprador e o vendedor concordam com uma taxa de juros, pagamento mensal e prazo de empréstimo. O comprador paga ao vendedor o patrimônio do vendedor em parcelas.

Tipos de hipotecas de compra de dinheiro

Os contratos de terra não passam o título legal para o comprador, mas dão ao comprador um título equitativo. O comprador faz pagamentos ao vendedor por um período de tempo definido. Após o pagamento final ou um refinanciamento, o comprador recebe a escritura.

Um contrato de locação-compra significa que o vendedor dá ao comprador o título equitativo e arrenda a propriedade ao comprador. Depois de cumprir o contrato de arrendamento-compra, o comprador recebe o título e crédito para parte ou todos os pagamentos de aluguel em relação ao preço de compra e, em seguida, normalmente obtém um empréstimo para pagar o vendedor.

Benefícios de hipoteca de dinheiro de compra para compradores

Mesmo que o vendedor solicite um relatório de crédito do comprador, os critérios do vendedor para as qualificações do comprador são normalmente mais flexíveis do que os dos credores convencionais. Os compradores podem escolher entre opções de pagamento como apenas juros, amortização de taxa fixa,. menos do que juros ou pagamento em balão. Os pagamentos podem ser combinados ou combinados, e as taxas de juros podem ser ajustadas periodicamente ou permanecer constantes, dependendo das necessidades do mutuário e do critério do vendedor.

Os adiantamentos são negociáveis. Se um vendedor solicitar um adiantamento maior do que o que o comprador possui, o vendedor pode permitir que o comprador faça pagamentos periódicos de quantia única para um adiantamento. Os custos de fechamento também são menores. Sem um credor institucional, não há empréstimos ou pontos de desconto ou taxas para originação, processamento, administração ou outras categorias que os credores cobram rotineiramente. Além disso, como os compradores não estão esperando os credores para financiamento, os compradores podem fechar mais rápido e receber a posse mais cedo do que com um empréstimo convencional.

Benefícios de hipoteca de dinheiro de compra para vendedores

O vendedor pode receber o preço de tabela completo ou superior por uma casa ao fornecer uma hipoteca de compra em dinheiro. O vendedor também pode pagar menos impostos em uma venda a prazo. Os pagamentos do comprador podem aumentar o fluxo de caixa mensal do vendedor, proporcionando uma renda dispensável. Os vendedores também podem ter uma taxa de juros mais alta do que em uma conta do mercado monetário ou outros investimentos de baixo risco.