Osto-Money Asuntolaina

Mikä on ostoraha-asuntolaina?

Ostorahakiinnitys on asuntolaina, jonka asunnon myyjä myöntää lainanottajalle osana ostotapahtumaa. Tämä tunnetaan myös myyjä- tai omistajarahoituksena,. ja tämä tehdään yleensä tilanteissa, joissa ostaja ei voi saada asuntolainaa perinteisten lainauskanavien kautta. Ostorahakiinnitystä voidaan käyttää tilanteissa, joissa ostaja ottaa myyjän asuntolainaksi ja oletetun kiinnityksen saldon ja kiinteistön myyntihinnan erotus muodostuu myyjän rahoituksesta.

Ostoraha-asuntolainan perusteet

Ostoraha-asuntolaina on toisin kuin perinteinen asuntolaina. Sen sijaan, että ostaja hankkisi asuntolainaa pankin kautta, ostaja maksaa myyjälle käsirahaa ja antaa rahoitusvälineen todisteeksi lainasta. Turvainstrumentti tallennetaan tyypillisesti julkisiin arkistoihin, mikä suojaa molempia osapuolia tulevilta kiistoilta.

Kiinteistölle olemassa oleva asuntolaina on merkityksellinen vain, jos lainanantaja nopeuttaa lainaa myynnin yhteydessä lunastuslausekkeen vuoksi. Jos myyjällä on selkeä omistusoikeus, ostaja ja myyjä sopivat korosta, kuukausieristä ja laina-ajasta. Ostaja maksaa myyjälle myyjän oman pääoman erässä.

Ostoraha-asuntolainatyypit

Maasopimukset eivät siirrä omistusoikeutta ostajalle, vaan antavat ostajalle oikeudenmukaisen omistusoikeuden. Ostaja suorittaa maksuja myyjälle määrätyn ajan. Loppumaksun tai jälleenrahoituksen jälkeen ostaja saa asiakirjan.

Vuokrasopimus tarkoittaa, että myyjä antaa ostajalle oikeudenmukaisen omistusoikeuden ja vuokraa kiinteistön ostajalle. Vuokrasopimuksen täyttämisen jälkeen ostaja saa omistusoikeuden ja hyvityksen osan tai kaikki vuokramaksuista kauppahintaan ja saa sitten yleensä lainan maksaakseen myyjälle.

Asuntolainan osto-rahaetuja ostajille

Vaikka myyjä pyytää ostajasta luottotietoa, myyjän kriteerit ostajan pätevyydestä ovat tyypillisesti joustavammat kuin perinteisten lainanantajien. Ostajat voivat valita maksuvaihtoehdoista, kuten pelkkä korko, kiinteäkorkoinen lyhennys,. korkoa pienempi tai ilmapallomaksu. Maksut voivat sekoittua tai täsmää, ja korot voivat ajoittain mukautua tai pysyä vakiona lainanottajan tarpeiden ja myyjän harkinnan mukaan.

Käsirahat ovat neuvoteltavissa. Jos myyjä pyytää suurempaa käsirahaa kuin mitä ostajalla on hallussaan, myyjä voi antaa ostajan suorittaa käsirahaa säännöllisin väliajoin kertasuorituksina. Myös sulkemiskustannukset ovat alhaisemmat. Ilman institutionaalista lainanantajaa ei ole laina- tai alennuspisteitä tai maksuja lainan myöntämisestä, käsittelystä, hallinnoinnista tai muista luokista. Lisäksi, koska ostajat eivät odota lainanantajilta rahoitusta, ostajat voivat sulkeutua nopeammin ja saada haltuunsa aikaisemmin kuin perinteisellä lainalla.

Asuntolainan osto-rahaetuja myyjille

Myyjä voi saada asunnosta täyden listahinnan tai korkeamman ostorahakiinnityksen yhteydessä. Myyjä voi myös maksaa vähemmän veroja osamaksukaupassa. Ostajan suorittamat maksut voivat lisätä myyjän kuukausittaista kassavirtaa, mikä tarjoaa käyttökelpoista tuloa. Myyjillä voi myös olla korkeampi korko kuin rahamarkkinatilillä tai muissa vähäriskisissä sijoituksissa.