ベンダーの回収住宅ローン

##ベンダーの回収住宅ローンとは何ですか？

ベンダーの回収住宅ローンは、住宅の売り手が物件の売却を確保するために買い手にローンを提供するユニークな種類の住宅ローンです。売り手の回収住宅ローンと呼ばれることもあるこのタイプのローンは、買い手と売り手の両方に利益をもたらす可能性があります。買い手は銀行が決定した融資限度額を超えて不動産を購入できる可能性があり、売り手は自分の不動産を売却することができます。

##ベンダーの回収住宅ローンを理解する

ほとんどのバイヤーは、このタイプの取り決めを締結するときに、金融機関を通じてすでに主要な資金源を持っているため、ベンダーの回収住宅ローンは、多くの場合、不動産のセカンドリーンです。

売り手は家の株式を保持し、ローンの金額に等しいその価値のパーセンテージを所有し続けます。この二重所有は、購入者が元の金額と利息を支払うまで続きます。セカンドリーンは、ローンの返済を保証するのに役立ちます。義務が満たされない場合、売り手はリーエンの対象である資産を差し押さえることができます。

売り手は、ローンの利子から追加の収入を生み出すことができるため、ベンダーの回収住宅ローンの恩恵を受けます。

##ベンダーの回収住宅ローンと従来の住宅ローン

ベンダーの回収住宅ローンは、ほとんどの場合、住宅購入者がローンの担保として自分の家を銀行に差し入れる従来の住宅ローンと組み合わせて発生します。住宅購入者が住宅ローンの債務不履行に陥った場合、銀行は住宅に対する請求を行います。抵当流れの場合、銀行は住宅の居住者を追い出し、住宅を売却することができます。売り手または売り手が住宅ローンを取り戻す場合は、売却による収入を使って住宅ローンの債務を清算します。

従来の住宅ローンの最も一般的な形式は、借り手がローンの存続期間中同じ金利を支払う固定金利住宅ローンです。ほとんどの全期間固定金利住宅ローンの期間は10年から30年であり、その間、市場金利が上昇しても、利息を含む借り手の支払いは変わりません。購入後、市場金利が大幅に下落した場合、借り手は住宅ローンの借り換えにより、より低い金利を確保できる可能性があります。

あなたの信用履歴からあなたがあなたの財産が置かれている場所にあなたが頭金のいくらを置くかまで、いくつかの要因が伝統的な住宅ローンのあなたの金利に影響を与える可能性があります。同様に、いくつかの要因が、売り手に実行を依頼しているローンの金額など、ベンダーの回収住宅ローンに支払う金利に影響を与えます。売り手の住宅ローンが不動産のセカンドリーンである場合、レートはしばしば高くなり、彼が取っているリスクを補償します。

##ベンダーの回収住宅ローンの例

JaneDoeは彼女の最初の家を$400,000で購入しています。彼女は、20％、つまり80,000ドルの固定金利住宅ローンの貸し手に頭金を支払う必要がありますが、この金額を自分で支払う代わりに、ベンダーの回収住宅ローンを受け入れます。

売り手はジェーンに住宅ローンの頭金に40,000ドルを貸し、自分で40,000ドルを支払うことに同意します。この単一のプロパティには、現在2つの個別のローンがあります。 1つは、金融機関との32万ドルの固定金利住宅ローンです。 2つ目は、80,000ドルのベンダーの回収住宅ローンです。

##ハイライト

-住宅の売り手が販売価格の一部について買い手にローンを提供すると、ベンダーの回収住宅ローンが発生します。

-売り手は住宅の株式を保持し、売り手が住宅ローンを取り戻すまで、ローンの金額に等しい割合を所有し続けます。

-両方のタイプの住宅ローンは、借り手がローン条件にデフォルトを起こした場合に差し押さえの対象となる可能性があります。