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감정 자본

감정 자본

감정 μžλ³Έμ΄λž€ λ¬΄μ—‡μž…λ‹ˆκΉŒ?

νšŒκ³„μ—μ„œ 평가 μžλ³Έμ€ νšŒμ‚¬μ˜ λŒ€μ°¨ λŒ€μ‘°ν‘œ 에 λŒ€ν•œ ν•­λͺ©μž…λ‹ˆλ‹€. 평가 μžλ³Έμ€ νšŒμ‚¬ μˆœμžμ‚°μ˜ 평가 κ°€μΉ˜ κ°€ μž₯λΆ€ κ°€μΉ˜ λ₯Ό μ΄ˆκ³Όν•  λ•Œ μƒμ„±λ©λ‹ˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ 상황이 λ°œμƒν•˜λ©΄ νšŒμ‚¬μ˜ μž₯λΆ€κ°€κ°€ μ‹€μ œ κ°€μΉ˜λ‘œ λ‚˜μ—΄λ©λ‹ˆλ‹€. 그런 λ‹€μŒ 두 κ°’μ˜ μ°¨μ΄λŠ” μ‹€μ œ μžμ‚°μ— λŒ€ν•΄ μ°¨λ³€μ—μ„œ 차감되고 μ£Όμ£Όμ—κ²Œ μ†ν•œ 자기 자본 계정에 μž…κΈˆλ©λ‹ˆλ‹€.

감정 μžλ³Έμ€ λ―Έκ΅­μ—μ„œ 거의 λ³Ό 수 μ—†μœΌλ©° λ‹€λ₯Έ κ΅­κ°€μ—μ„œλŠ” 기둝 μ–‘μ‹μœΌλ‘œ 훨씬 더 일반적으둜 μ‚¬μš©λ©λ‹ˆλ‹€. 감정에 μ˜ν•΄ μƒμ„±λœ 초과 κ°€μΉ˜λŠ” κ΄€λ ¨λœ μ‹€μ œ μžλ³Έμ„ μƒμ„±ν•˜λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.

감정가 vs. μ±… κ°’

κ°μ •κ°€λŠ” νŠΉμ • μ‹œμ μ˜ 전문적인 평가λ₯Ό 기반으둜 μžμ‚° λ˜λŠ” μžμ‚°μ˜ κ°€μΉ˜λ₯Ό ν‰κ°€ν•˜λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€. ν‰κ°€λŠ” μ „λ¬Έ 감정사 에 μ˜ν•΄ μˆ˜ν–‰λ˜λ©° νšŒμ‚¬κ°€ 맀각될 λ•Œλ‚˜ νšŒμ‚¬κ°€ κ°•μ œλ‘œ 청산될 λ•Œ(예: νŒŒμ‚° 판결의 경우) μ’…μ’… μ‚¬μš©λ©λ‹ˆλ‹€.

반면 μž₯λΆ€ κ°€μΉ˜λŠ” νšŒμ‚¬μ˜ μˆœμžμ‚° κ°€μΉ˜( NAV )인 νšŒκ³„ κ°€μΉ˜μž…λ‹ˆλ‹€. 총 μžμ‚°μ—μ„œ λ¬΄ν˜• μžμ‚°(예: νŠΉν—ˆ, μ˜μ—…κΆŒ)κ³Ό 총 뢀채 λ₯Ό 차감 ν•˜μ—¬ κ³„μ‚°λ©λ‹ˆλ‹€. μž₯λΆ€κ°€λŠ” 거래 λΉ„μš©, νŒλ§€μ„Έ, μ„œλΉ„μŠ€ μš”κΈˆ λ“±κ³Ό 같은 순 λ˜λŠ” 총 λΉ„μš©μœΌλ‘œ ν‘œμ‹œλ  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

κΈ°μ—…μ˜ κ°μ •κ°€μΉ˜λ₯Ό λ‹¬μ„±ν•˜κΈ° μœ„ν•΄μ„œλŠ” μ „λ¬Έ κ°μ •μΈμ˜ 평가가 ν•„μš”ν•©λ‹ˆλ‹€. μ „λ¬Έ 감정인은 νšŒμ‚¬μ˜ μžμ‚°κ³Ό μž¬μ‚°μ„ κ²€μ‚¬ν•˜κ³  ν‰κ°€ν•©λ‹ˆλ‹€. νšŒμ‚¬μ˜ μž₯λΆ€κ°€λŠ” νšŒκ³„ 번호둜 λ„μ°©ν•©λ‹ˆλ‹€. μž₯λΆ€κ°€λŠ” μž₯뢀가에 ν”„λ¦¬λ―Έμ—„μœΌλ‘œ 거래될 수 μžˆλŠ” νŠΉμ • μžμ‚°μ˜ μ‹œμž₯ 가격을 μ„€λͺ…ν•˜μ§€ μ•ŠκΈ° λ•Œλ¬Έμ— κ°μ •κ°€λŠ” μž₯뢀가보닀 높을 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ”°λΌμ„œ μ΄λŸ¬ν•œ 경우 νšŒκ³„ 수치λ₯Ό μ‘°μ •ν•˜κΈ° μœ„ν•΄ 평가 μžλ³Έμ„ ν”ŒλŸ¬κ·ΈμΈ 수치둜 μž…λ ₯ν•˜μ—¬ 차앑에 맞게 μž₯λΆ€κ°€λ₯Ό μ‘°μ •ν•©λ‹ˆλ‹€.

λ―Έκ΅­μ—μ„œλŠ” νšŒμ‚¬, νšŒκ³„μ‚¬ 및 규제 기관이 평가 μžλ³Έμ„ 자주 μ‚¬μš©ν•˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λŒ€μ‹ , 그듀은 μž₯뢀가보닀 μ‹œμž₯ ν”„λ¦¬λ―Έμ—„μ˜ νšŒκ³„ κ°€μΉ˜λ₯Ό κ²°μ •ν•˜κΈ° μœ„ν•΄ 순 ν˜„μž¬ κ°€μΉ˜( NPV )λ₯Ό μ„ ν˜Έν•©λ‹ˆλ‹€. μ΄λŠ” 감정가가 μ‹€μ œλ‘œ νšŒμ‚¬μ˜ λŒ€μ°¨λŒ€μ‘°ν‘œμƒμ˜ νŠΉμ • μžμ‚°μ˜ μ‹œμž₯κ°€κ²©μ΄λ‚˜ 청산가격 κ³Ό λ‹€λ₯Ό 수 있기 λ•Œλ¬Έμž…λ‹ˆλ‹€. λ˜ν•œ, λ™μΌν•œ μžμ‚°μ— λŒ€ν•΄ ν‰κ°€μžκ°€ μ„œλ‘œ λ‹€λ₯Έ 평가 값을 얻을 수 μžˆμœΌλ―€λ‘œ μ•½κ°„μ˜ λͺ¨ν˜Έμ„±μ΄ λ°œμƒν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

##ν•˜μ΄λΌμ΄νŠΈ

  • 평가 μžλ³Έμ€ νšŒμ‚¬μ˜ μˆœμžμ‚° 평가 κ°€μΉ˜κ°€ μž₯λΆ€ κ°€μΉ˜λ₯Ό μ΄ˆκ³Όν•  λ•Œ μƒμ„±λ©λ‹ˆλ‹€.

  • νšŒκ³„μ—μ„œ 평가 μžλ³Έμ€ νšŒμ‚¬μ˜ λŒ€μ°¨ λŒ€μ‘°ν‘œμ— λŒ€ν•œ ν•­λͺ©μž…λ‹ˆλ‹€.

  • μ΄λŸ¬ν•œ 상황이 λ°œμƒν•˜λ©΄ νšŒμ‚¬μ˜ μž₯뢀가앑이 μ‹€μ œ κ°€μΉ˜λ‘œ λ‚˜μ—΄λ©λ‹ˆλ‹€.

  • 두 κ°’μ˜ μ°¨μ΄λŠ” μ‹€μ œ μžμ‚°μ— λŒ€ν•΄ μ°¨λ³€μ—μ„œ 차변에 κΈ°μž…λ˜κ³  μ£Όμ£Όμ—κ²Œ μ†ν•œ 자기 자본 계정에 μž…κΈˆλ©λ‹ˆλ‹€.