감정인

감정인이란 무엇입니까?

감정사라는 용어는 특히 부동산 업계에서 자산 의 시장 가치 를 결정하는 전문가를 말합니다. 감정인은 거래에서 매매 당사자와 독립적으로 행동해야 합니다. 평가된 자산의 실제 및 공정 가치 에 대한 그들의 의견은 관찰과 관련 통계, 사실 및 기타 정보를 사용하여 편향되지 않아야 합니다. 상황에 따라 평가자는 서면 또는 구두 평가로 결과를 제시합니다.

감정인의 작동 방식

감정인은 보석, 예술품, 보석 및 가족 가보와 같은 항목에 달러 가치를 부여하려고 시도합니다. 그러나 그들의 서비스는 주로 부동산 가치 를 결정하는 데 사용됩니다. 투자자들은 일반적 으로 이러한 항목과 같은 자산과 관련된 유동성 부족으로 인해 감정평가사의 업무를 높게 평가 합니다.

모든 감정인은 자산 가치에 영향을 미치는 모든 측면과 특성을 경계하고 주의를 기울여야 합니다. 예를 들어 부동산의 경우, 여기에는 해당 지역의 전체 소음 수준, 공항이나 철도 노선과 같이 반복적으로 큰 소음을 발생시키는 원인에 대한 부동산의 근접성, 제공되는 전망과 같은 사항을 평가하는 것이 포함될 수 있습니다. 속성으로. 주변 건물에 의한 방해도 자산 가치에 영향을 미칠 수 있으며 건물 및 부지의 일반적인 상태도 고려됩니다.

자산에 대한 조사 결과에서 정보를 수집하고 문서화한 후 감정인은 해당 정보를 사용하여 자산을 최근에 판매된 다른 유사한 자산과 비교할 수 있습니다. 그들은 또한 동일한 자산에 대한 사전 평가 를 고려할 수 있습니다. 일단 편집되면 평가는 서면이나 구두로 클라이언트에게 제시될 수 있습니다.

사람들과 기업은 일반적으로 단순히 자산의 가치를 얻고자 하거나 자산을 팔고 싶을 때 감정인의 서비스를 찾습니다. 평가는 자산을 매각하기 전(부동산의 경우와 같이) 및 재산세 에 대한 지방 자치 단체의 정기 평가를 위한 요구 사항일 수 있습니다.

특별 고려 사항

대부분의 감정평가사, 특히 부동산 관련 일을 하는 감정평가사는 직업을 수행하기 위해 해당 주의 면허를 받아야 합니다. 이것은 어느 정도의 교육과 경험을 갖고 국가 면허 위원회의 시험에 응시하고 합격하는 것을 의미합니다.

많은 감정평가사, 특히 부동산 관련 일을 하는 감정평가사는 해당 주에서 면허를 취득해야 합니다.

감정인은 특히 부동산과 관련하여 한 번에 한 자산의 가치를 결정하는 데 시간을 보냅니다. 평가를 하는 데 전문성을 쌓으면 감정평가사가 부동산의 특정 영역을 전문으로 하게 되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 상업용 부동산 감정사는 사무실, 호텔, 소매점 및 건물에 대한 시장에 초점을 맞출 수 있으며, 이는 소득 창출 품질을 포함합니다. 한편, 주거 감정사는 개인과 가구가 거주하는 부동산에 중점을 둡니다. 여기에는 콘도미니엄 과 단독 주택이 포함될 수 있습니다. 주거 감정사는 일반적으로 4채 이하의 주택이 있는 부동산에 대해 작업합니다. 다세대 아파트 건물과 같은 대규모 부동산은 감정인의 목적상 상업용 부동산으로 분류될 가능성이 높습니다.

##하이라이트

• 감정인은 보석, 미술품, 보석, 가보, 부동산과 같은 자산의 시장 가치를 결정하는 전문가입니다.

• 지방 자치 단체는 재산세 결정을 돕기 위해 감정인을 사용합니다.

• 모든 감정평가사는 매매 당사자와 독립적으로 행동해야 하며, 그들의 의견은 공정해야 합니다.

• 감정인 서비스는 누군가가 자산에 대한 평가를 받고 싶거나 그것을 팔고 싶을 때 사용됩니다.