Investor's wiki

섞이다 (commingled)

섞이다 (commingled)

๋ฌด์—‡์ด ์„ž์ด๋Š”๊ฐ€(commingled)

์ฆ๊ถŒ ํˆฌ์ž์—์„œ ํ˜ผํ•ฉ(commingled)์€ ์„œ๋กœ ๋‹ค๋ฅธ ํˆฌ์ž์ž์˜ ๋ˆ์ด ํ•˜๋‚˜์˜ ํŽ€๋“œ์— ๋ชจ์ด๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋” ๋‚ฎ์€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์™€ ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ๋ฐ”์ด์ธ ํˆฌ์ž์— ๋Œ€ํ•œ ์ ‘๊ทผ์„ ํฌํ•จํ•˜์—ฌ ํ˜ผํ•ฉ์—๋Š” ๋งŽ์€ ์ด์ ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์šฉ์–ด๋Š” ๊ณ ๊ฐ์ด ๋™์˜ํ•˜์ง€ ์•Š์€ ๋ชฉ์ ์œผ๋กœ ๊ณ ๊ฐ์˜ ๋ˆ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ๋ถˆ๋ฒ• ํ–‰์œ„๋ฅผ ๋‚˜ํƒ€๋‚ผ ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ˜ผํ•ฉ ์ดํ•ด(Commingled)

ํ˜ผํ•ฉ์€ ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ๊ธฐ์—ฌํ•œ ์ž์‚ฐ์„ ๋‹จ์ผ ํŽ€๋“œ ๋˜๋Š” ํˆฌ์ž ์ˆ˜๋‹จ์œผ๋กœ ๊ฒฐํ•ฉํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ํฌํ•จํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜ผํ•ฉ์€ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ํˆฌ์ž ํŽ€๋“œ์˜ ์ฃผ์š” ๊ธฐ๋Šฅ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋ชฉ์ ์„ ์œ„ํ•ด ๋‹ค์–‘ํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ๊ธฐ์—ฌ๋ฅผ ๊ฒฐํ•ฉํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค์Œ์€ ํˆฌ์ž ํ˜ผํ•ฉ์˜ ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ์˜ˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  1. ๊ธ‰์—ฌ๋ฅผ ์ƒ์† ๊ธฐ๊ธˆ์— ์˜ˆ์น˜ํ•˜๋ฉด ๊ธ‰์—ฌ๋Š” ๋ณ„๋„์˜ ๊ธฐ๊ธˆ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ์ƒ์† ๊ธฐ๊ธˆ์˜ ์ผ๋ถ€๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ๊ธ‰์—ฌ๋Š” ๋” ์ด์ƒ ์ƒ์†๊ณผ ๋ณ„๊ฐœ์˜ ์žฌ์‚ฐ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  2. ํˆฌ์ž ๊ด€๋ฆฌ์—์„œ ๊ฐœ๋ณ„ ๊ณ ๊ฐ ๊ธฐ์—ฌ๊ธˆ์„ ๋‹จ์ผ ํŽ€๋“œ๋กœ ํ†ตํ•ฉํ•˜๊ณ , ๊ทธ ์ผ๋ถ€๋Š” ๊ฐ ๊ธฐ์—ฌ ๊ณ ๊ฐ์ด ์†Œ์œ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜ผํ•ฉ ์ž๊ธˆ์€ ์ง€์ •๋œ ๋ชฉํ‘œ์— ๋”ฐ๋ผ ๊ด€๋ฆฌ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜ผํ•ฉ ํŽ€๋“œ ๊ตฌ์กฐ๋Š” ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ ์— ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐ๊ด€ํˆฌ์ž์ž๊ธˆ ๊ด€๋ฆฌ์—๋„ ํ™œ์šฉ๋œ๋‹ค.

ํ˜ผํ•ฉ์˜ ์ด์ 

ํˆฌ์ž์ž๋“ค์ด ๋‹จ์ผ ํŽ€๋“œ์— ์ž๊ธˆ์„ ์ถœ์žํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์ตœ์ดˆ์˜ ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ๊ฐ€ ์ถœ๋ฒ”ํ•œ ์ด๋ž˜ ํˆฌ์ž ์šด์šฉ์— ํ™œ์šฉ๋˜์–ด ์˜จ ๊ตฌ์กฐ์ด๋‹ค. ํ˜ผํ•ฉ์„ ํ†ตํ•ด ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค ๊ด€๋ฆฌ์ž๋Š” ํŠน์ • ์ „๋žต์— ๋Œ€ํ•œ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค์— ๋Œ€ํ•œ ํˆฌ์ž ๊ธฐ์—ฌ๋„๋ฅผ ์ข…ํ•ฉ์ ์œผ๋กœ ๊ด€๋ฆฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณต๋™ ์ž๊ธˆ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ฉด ๊ฑฐ๋ž˜๊ฐ€ ๋” ํฐ ๋ธ”๋ก์—์„œ ์‹คํ–‰๋  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ํŽ€๋“œ ๊ด€๋ฆฌ์ž๊ฐ€ ๊ฑฐ๋ž˜ ๋น„์šฉ์„ ์ ˆ๊ฐํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž ๊ธฐ๋ถ€๊ธˆ์˜ ํ˜ผํ•ฉ์€ ํ˜ผํ•ฉ๋œ ์ฃผ์ฃผ์˜ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์„ค๋ช…ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ํŽ€๋“œ ๋งค๋‹ˆ์ €๊ฐ€ ํ˜„๊ธˆ์œผ๋กœ ํŠน์ • ํฌ์ง€์…˜์„ ์œ ์ง€ํ•˜๋„๋ก ์š”๊ตฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ์™€ ๊ธฐ๊ด€ ํ˜ผํ•ฉ ํŽ€๋“œ๋Š” ํˆฌ์ž ์‹œ์žฅ์—์„œ ๊ฐ€์žฅ ์ธ๊ธฐ ์žˆ๋Š” ํ˜ผํ•ฉ ์ˆ˜๋‹จ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํŠน์ • ํˆฌ์ž ๋ชฉํ‘œ๋ฅผ ์œ„ํ•ด ํˆฌ์ž์ž ๊ธฐ๋ถ€๊ธˆ์„ ํ˜ผํ•ฉํ•˜๋Š” ๋ชจ๋“  ์ˆ˜๋‹จ์€ ํ˜ผํ•ฉ ํŽ€๋“œ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜ผํ•ฉ ํŽ€๋“œ์˜ ๋‹ค๋ฅธ ์œ ํ˜•์—๋Š” ์ƒ์žฅ์ง€์ˆ˜ํŽ€๋“œ,. ํ˜ผํ•ฉ์‹ ํƒํŽ€๋“œ, ์ง‘ํ•ฉํˆฌ์ž์‹ ํƒ, ๋ถ€๋™์‚ฐํˆฌ์ž์‹ ํƒ ๋“ฑ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ‘œ์ค€ ๊ธฐ๋ก ๋ณด๊ด€์„ ํ†ตํ•ด ์šด์˜ ํŒ€์€ ํŽ€๋“œ ํฌ์ง€์…˜์„ ๋ชจ๋‹ˆํ„ฐ๋งํ•˜๊ณ  ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ์ •๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ๋ณด๊ณ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ ํˆฌ์ž์ž์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์ผ์ผ ๊ฐ€๊ฒฉ ๊ฒฌ์ ์„ ํ†ตํ•ด ํˆฌ์ž์ž๋Š” ํŽ€๋“œ์˜ ์ด ๊ด€๋ฆฌ ์ž์‚ฐ์˜ ๋ฐฑ๋ถ„์œจ๋กœ ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ์—์„œ์˜ ์ •ํ™•ํ•œ ์œ„์น˜๋ฅผ ์•Œ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ˜ผํ•ฉ ํŽ€๋“œ๋Š” ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ๊ทœ๋ชจ์˜ ์ด์ ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋” ํฐ ์ž๊ธˆ ํ’€์€ ๋” ๋งŽ์€ ๋ฐ”์ด์ธ์ด ํ•„์š”ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ํˆฌ์ž์— ๋Œ€ํ•œ ์ ‘๊ทผ์„ ์ œ๊ณตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ํˆฌ์ž ์šด์šฉ์‚ฌ์˜ ์—…๋ฌด๊ฐ€ ๊ฑฐ์˜ ๋™์ผํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ฐœ์ธ ํˆฌ์ž์ž๋Š” ๋” ์ ์€ ๊ธˆ์•ก์„ ์ฒ˜๋ฆฌํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ž์‹ ์˜ ์šด์šฉ์‚ฌ๋ฅผ ๊ณ ์šฉํ–ˆ์„ ๋•Œ๋ณด๋‹ค ๋” ๋‚ฎ์€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์˜ ์ด์ ์„ ๋ˆ„๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ์ž๊ธˆ ํ’€์€ ์†Œ๊ทœ๋ชจ ํˆฌ์ž์˜ ์ด์ ์„ ๋ฌดํšจํ™”ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ž‘์ง€๋งŒ ์ข‹์€ ๊ธฐํšŒ๋Š” ์—ฐ๊ตฌ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์ถฉ๋ถ„ํ•˜๊ณ  ๋” ํฐ ํŽ€๋“œ์— ํˆฌ์žํ•  ์œ„ํ—˜์ด ์žˆ์„ ๋งŒํผ ์ถฉ๋ถ„ํžˆ "๋ฐ”๋Š˜์„ ์›€์ง์ผ" ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ต์€ ๋งŽ์€ ํˆฌ์ž์ž ๊ทธ๋ฃน์— ๋ถ„์‚ฐ๋˜์–ด์•ผ ํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€๋™์‚ฐ ํ˜ผํ•ฉ/๋ถ€๋™์‚ฐ ํˆฌ์ž ์‹ ํƒ(REIT)

๋ถ€๋™์‚ฐ ํˆฌ์ž ์‹ ํƒ(REITs)์€ ํ˜ผํ•ฉ ํŽ€๋“œ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐœ์ธ์€ ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํ”„๋กœ์ ํŠธ์— ํˆฌ์žํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ํ•จ๊ป˜ ์ž๊ธˆ์„ ๋ชจ์๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ ํƒ ์ž์ฒด๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์•„ํŒŒํŠธ, ์‡ผํ•‘ ์„ผํ„ฐ ๋ฐ ์‚ฌ๋ฌด์‹ค ๊ฑด๋ฌผ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์†Œ๋“ ์ฐฝ์ถœ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ž์‚ฐ์„ ์†Œ์œ  ๋ฐ ์šด์˜ํ•˜๋Š” ์šด์˜ ํšŒ์‚ฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž๋Š” ๊ณต๊ฐœ ๊ฑฐ๋ž˜์†Œ์—์„œ REIT์˜ ์ฃผ์‹์„ ๊ตฌ๋งคํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถˆ๋ฒ• ํ˜ผํ•ฉ

๊ฒฝ์šฐ์— ๋”ฐ๋ผ ์ž๊ธˆ ํ˜ผํ•ฉ์ด ๋ถˆ๋ฒ•์ผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฒƒ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ํˆฌ์ž ๊ด€๋ฆฌ์ž๊ฐ€ ๊ณ„์•ฝ์„ ์œ„๋ฐ˜ํ•˜์—ฌ ๊ณ ๊ฐ์˜ ๋ˆ์„ ์ž์‹  ๋˜๋Š” ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ˆ๊ณผ ๊ฒฐํ•ฉํ•  ๋•Œ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž์‚ฐ ๊ด€๋ฆฌ ๊ณ„์•ฝ ์˜ ์„ธ๋ถ€ ์‚ฌํ•ญ ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ํˆฌ์ž ๊ด€๋ฆฌ ๊ณ„์•ฝ์— ์š”์•ฝ๋˜์–ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž ์šด์šฉ์‚ฌ๋Š” ํŠน์ • ์‚ฌ์–‘ ๋ฐ ํ‘œ์ค€์— ๋”ฐ๋ผ ์ž์‚ฐ์„ ๊ด€๋ฆฌํ•  ์ˆ˜ํƒ์ž ์ฑ…์ž„์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐœ๋ณ„์ ์œผ๋กœ ๊ด€๋ฆฌํ•˜๊ธฐ๋กœ ํ•ฉ์˜ํ•œ ์ž์‚ฐ์€ ํˆฌ์ž์ž๋ฌธ์‚ฌ๊ฐ€ ํ˜ผํ•ฉํ•  ์ˆ˜ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐœ์ธ์ด๋‚˜ ๊ณ ๊ฐ์ด ์ œ๊ณตํ•œ ๊ธฐ๋ถ€๊ธˆ์„ ํŠน๋ณ„ํ•œ ์ฃผ์˜๋ฅผ ๊ธฐ์šธ์—ฌ ๊ด€๋ฆฌํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๋‹ค๋ฅธ ์ƒํ™ฉ๋„ ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ๋ฒ•์  ์‚ฌ๊ฑด, ๊ธฐ์—… ๊ณ ๊ฐ ๊ณ„์ • ๋ฐ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜์—์„œ ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ํ˜ผ์ž…์€ ๊ณ„์•ฝ์ƒ์˜ ํ—ˆ๊ฐ€ ์—†์ด ๊ณ ๊ฐ์˜ ๋ˆ๊ณผ ๊ฐœ์ธ์˜ ๋ˆ์„ ํ•ฉ์น˜๋Š” ๋ถˆ๋ฒ• ํ–‰์œ„๋ฅผ ์˜๋ฏธํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํ˜ผํ•ฉ์€ ๋‚ฎ์€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์™€ ๋” ๋„“์€ ๋ฒ”์œ„์˜ ํˆฌ์ž์— ๋Œ€ํ•œ ์ ‘๊ทผ์„ ํฌํ•จํ•˜์—ฌ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„ ๊ทœ๋ชจ์™€ ๊ด€๋ จ๋œ ๋งŽ์€ ์ด์ ์„ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํ˜ผํ•ฉ์€ ์šด์šฉ์‚ฌ๊ฐ€ ๊ฐœ์ธ ํˆฌ์ž์ž๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ์ž๊ธˆ์„ ๋ฐ›์•„ ํ•˜๋‚˜์˜ ํŽ€๋“œ๋กœ ๊ฒฐํ•ฉํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.