모기지 이자
모기지 이자가 무엇인가요?
모기지 이자라는 용어는 부동산 을 구입하는 데 사용되는 대출 에 부과 되는 이자 를 말합니다. 이자는 대출 기관이 발행한 모기지 총액의 백분율로 계산됩니다. 모기지 이자 복합 이며 고정 또는 가변일 수 있습니다. 차용인 지불금의 대부분은 융자 초기 부분의 모기지 이자에 사용됩니다.
모기지 이자가 작동하는 방식
자산 을 구입하기 위해 모기지를 필요로 합니다 . 모기지 계약에 따라 차용인은 대출금이 전액 상환되거나 재융자 될 때까지 특정 년 동안 대출 기관에 정기적으로 지불하는 데 동의합니다. 모기지 지불에는 원금 과 이자가 포함됩니다. 모기지 이자는 1차 및 2차 대출, 주택 담보 대출,. 신용 한도(LOC) 및 주택이 대출을 확보하는 데 사용되는 한 모두 부과됩니다.
위에서 언급했듯이 모기지 이자는 모기지론의 일정 비율로 계산됩니다. 일부 모기지에는 고정 이자율이 적용 되고 다른 모기지에는 변동 이자율이 적용 됩니다. 이러한 유형의 요금에 대한 자세한 내용은 아래에 설명되어 있습니다. 모기지 상환은 원금과 이자로 나뉩니다. 모기지론의 초기 부분 동안, 부동산 소유자의 지불금의 대부분은 원금 잔액에 대한 이자로 이동합니다. 대출 기간이 길어질수록 상환액이 완전히 상환될 때까지 원금 잔액에 더 많은 금액이 적용됩니다.
모기지 이자 복합. 이것은 이자가 원금 잔액에 발생 함을 의미하며 여기에는 미지급 상태로 남아 있는 누적 이자가 포함됩니다. 따라서 차용인이 모기지론에 대해 연체료를 내면 이자도 함께 지불해야 합니다. 이것은 이자가 발생하지 않는 단순 이자 대출의 반대입니다.
특별 고려 사항
모기지 이자는 개인 납세자 가 사용할 수 있는 주요 공제 중 하나입니다. 이 공제를 받는 것은 납세자가 해당 연도의 과세 소득 을 낮출 수 있음을 의미합니다. 그러나 그들은 표준 공제 옵션을 선택 하기보다 공제 항목 을 항목화해야 합니다. 그리고 차용인이 공제를 받기 위해 충족해야 하는 특정 조건이 있습니다.
첫 번째 또는 두 번째 주택 구입의 첫 100만 달러에 대한 모기지 이자만 공제 가능합니다. 12월 이후에 구입한 부동산의 경우 2017년 1월 15일, 첫 $750,000에 대한 모기지 이자가 공제 대상이 됩니다. 납세자는 양식 1040 의 스케줄 A 에 따라 공제 가능한 이자를 청구할 수 있습니다 .
모기지 이자는 12월 이후 구입한 부동산에 대해 처음 $750,000에 대해 공제될 수 있습니다. 2017년 15월 15일 .
국세청 (IRS) 이 정한 기준을 충족하는 한 과세 연도에 지불한 모기지 이자 전액을 공제할 수 있습니다. 모기지 이자는 주택이 담보로 제공되는 담보부채인 경우에만 공제될 수 있음을 명심하십시오. 또한 모기지는 소유자가 점유하지 않을 때 사용에 대한 특정 규정이 있는 자격을 갖춘 주택, 즉 소유자의 1차 주택 또는 두 번째 주택인 거주지에 대한 것이어야 합니다 .
모기지 이자 유형
고정 이자율은 특정 기간 동안 또는 모기지 전체 기간 동안 일정하게 유지됩니다. 지불의 예측 가능성을 원하는 소비자는 변동 또는 변동 금리와 관련된 최고점과 최저점을 제공하지 않기 때문에 고정 모기지 이자 옵션을 선호합니다. 많은 모기지론자 들은 금리가 오르더라도 금리가 그대로 유지되기 때문에 금리가 낮을 때 고정 금리를 선택합니다. 고정 이자율은 최대 30년의 기간을 지닌 장기 자금 조달 에서 흔히 볼 수 있습니다 .
모기지 계산기를 사용하면 이러한 비용을 확인할 수 있습니다.
변동 모기지 이자율은 시장 에 따라 달라집니다. 이러한 요율은 변동 또는 조정 요율이라고도 합니다. 벤치마크 지수 또는 이자율을 기반으로 하며 시장 변동에 따라 오르거나 내립니다 . 이는 기초 지수 또는 금리가 변경되면 변동 금리도 변경됨을 의미합니다. 따라서 모기지론의 지불액은 금리가 하락하면 감소하고 금리가 상승하면 증가합니다. 변동 모기지 이자율은 단기 금융 또는 소비자가 일정 기간 후에 재융자를 계획할 때 훌륭한 옵션입니다.
##하이라이트
모기지 이자는 부동산을 구입하는 데 사용되는 대출에 부과되는 이자입니다.
이자는 전체 모기지론의 일정 비율로 계산됩니다.
납세자는 주택담보대출 이자를 일정액까지 세금공제로 청구할 수 있습니다.
모기지 이자는 고정되거나 변동될 수 있으며 복리됩니다.
