S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 전국 주택 가격 NSA 지수

S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 전국 주택 가격 NSA 지수란 무엇입니까?

S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 전국 주택 가격 NSA 지수 는 단독 주택 의 구매 가격 을 추적하여 미국 주거용 주택 시장 가치의 변화를 측정합니다. 인덱스는 매월 편집 및 게시됩니다.

미국 주택 시장과 경제 전반 의 지표 로 널리 알려져 있습니다 . 언론 보도에서는 단순히 Case-Shiller 주택 가격 지수라고 합니다.

국가 지수는 세 가지 관련된 Case-Shiller 지수 중 하나입니다. 나머지는 10개 도시와 20개 도시의 주택가격 종합지수이다.

S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 전국 주택 가격 NSA 지수 이해

Case-Shiller Index는 1980년대에 세 명의 경제학자 (Allan Weiss, Karl Case, Robert Shiller)에 의해 개발되었습니다. 그것은 미국 주택 시장과 더 넓은 경제의 널리 사용되고 존경받는 바로미터입니다.

주택 시장과 경제 전반은 여러 면에서 서로 맞물려 있습니다. 부동산 가격이 오르면 주택 소유자는 투자에 대한 확신과 지출에 대한 자신감을 느끼는 경우가 많습니다. 개발자는 새 주택을 짓는 데 더 많은 투자를 하고 이러한 전반적인 활동은 국내 총생산 (GDP)을 향상시킵니다.

대부분의 미국 주택은 소유자가 점유하고 있으며 주택 가격 지수는 경제에서 얼마나 많은 돈이 순환하는지 측정할 수 있습니다. 미국에서 가장 잘 알려진 주택 가치 평가 지표 중 하나인 S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index는 경제학자와 투자자들이 면밀히 모니터링합니다.

인덱스가 알려주는 것

S&P CoreLogic Case-Shiller 지수는 단독 주택의 구매 가격을 추적하여 미국 주거용 주택 시장 가치의 변화를 측정하지만 새로 건설된 주택, 콘도미니엄 및 협동조합은 포함하지 않습니다.

보고된 데이터에는 2개월의 시차가 있으므로 5월에 발행된 보고서에는 3월까지의 매출이 포함됩니다. 모든 가격은 1년 전 가격과 비교되지만, 비교는 1개월 전, 3개월 전, 연간 누계로 표시됩니다. 3년, 5년, 10년에 걸친 연간 변화도 S&P Global에서 발표합니다.

Case-Shiller 지수는 주거용 부동산 가격의 가장 잘 알려진 추적기이지만 투자자가 부동산 평가 변동을 추적하는 데 사용할 수 있는 몇 가지 대안이 있습니다. 여기에는 FHFA( Federal Housing Finance Agency)의 주택 가격 지수 (HPI), First American CoreLogic의 LoanPerformance 주택 가격 지수 및 IAS360 주택 가격 지수가 포함됩니다. 각 인덱스는 사용하는 기준이 다릅니다.

미국 케이스 쉴러 주택가격지수는 2022년 2월 296.35포인트에서 3월 305.63포인트로 사상 최고치를 기록했다.

3 S&P CoreLogic Case-Shiller 전국 주택 가격 지수

S&P CoreLogic Case-Shiller 전국 주택 가격 지수에는 미국 주요 도시의 주택 가격에 중점을 둔 두 가지 파생 상품이 별도로 게시되어 있습니다.

• 전국 주택가격지수는 9개 주요 인구조사 부문을 대상으로 하며 3개월 이동평균을 사용하여 월별로 계산됩니다.

• 10개 도시 종합 지수 는 보스턴, 시카고, 덴버, 라스베이거스, 로스앤젤레스, 마이애미, 뉴욕, 샌디에이고, 샌프란시스코, 워싱턴 DC를 포함합니다. 매월 마지막 화요일 오전 9시 동부 표준시(EST)에 게시됩니다.

• 20개 도시 종합 지수에는 위의 모든 도시와 함께 애틀랜타, 샬럿, 클리블랜드, 댈러스, 디트로이트, 미니애폴리스, 피닉스, 포틀랜드(오레곤), 시애틀, 탬파가 포함됩니다. 또한 매월 마지막 화요일 오전 9시 동부 표준시(EST)에 게시됩니다.

S&P CoreLogic Case-Shiller 전국 주택 가격 지수 방법론

S&P CoreLogic에 따르면 지수는 다음 방법론을 사용하여 컴파일됩니다.

• 반복매매 방법: 각 지수는 단독주택, 단독주택의 가격변동을 반복매매가격기법을 이용하여 측정한다.

• 지수 접근법: 지수는 주택 가격의 관찰된 변화를 기반으로 하며 20개의 정의된 대도시 통계 지역 (MSA) 및 세 가지 가격 계층(낮음, 중간, 높음.

• 판매쌍 생성: 단독주택 가격의 움직임은 실거래가 데이터를 수집하여 측정합니다. 주택이 재판매될 때 새 판매 가격은 첫 번째 판매 가격과 일치합니다. 이 두 데이터 포인트를 "판매 쌍"이라고 하며 판매 쌍의 차이를 측정하고 기록합니다. 판매 쌍은 동일한 주택의 가격 변동을 산출하여 각 주택의 품질과 크기를 일정하게 유지합니다.

• 판매 쌍의 가중치: 지수는 가치 가중치 이며 측정되는 주택의 품질 변화를 제어하도록 설계되었습니다. 판매 쌍에는 광범위한 리모델링, 추가 또는 극단적인 방치와 같은 요인에 기인할 수 있는 가격 변동을 설명하기 위해 가중치가 할당됩니다. 판매 사이의 시간 간격도 고려됩니다.

• 3개월 이동 평균: 지수는 3개월 이동 평균 알고리즘을 사용하여 매월 계산됩니다. 주택 판매 쌍은 롤링 3개월 기간으로 누적됩니다.

수정 - 2021년 12월 9일: 이 문서의 이전 버전에서 Case-Schiller 주택 가격 지수 출시 날짜의 빈도가 잘못 지정되었습니다.

하이라이트

• 이 지수는 1980년대 Allan Weiss, Karl Case, Robert Shiller에 의해 개발되었으며 미국 주택 시장과 경제 전반에 걸쳐 널리 사용되고 존경받는 지표가 되었습니다.

• S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index는 미국 전역의 단독 주택 판매 가격의 변화를 측정합니다.

정상 거래 를 거친 주택의 구매 가격과 재판매 가격을 추적합니다 .