S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index
Was ist der S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index?
Der S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index misst die Wertveränderung des US-Wohnimmobilienmarktes, indem er die Kaufpreise von Einfamilienhäusern nachbildet. Der Index wird monatlich erstellt und veröffentlicht.
Der nationale Index wird weithin als Barometer fĂĽr den US-Immobilienmarkt und die Gesamtwirtschaft angesehen. In Medienberichten wird er oft einfach als Case-Shiller Home Price Index bezeichnet.
Der nationale Index ist einer von drei verwandten Case-Shiller-Indizes. Die anderen sind zusammengesetzte Indizes der Wohnungspreise in 10 Städten und 20 Städten.
Den S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index verstehen
Der Case-Shiller-Index wurde in den 1980er Jahren von drei Ă–konomen entwickelt : Allan Weiss, Karl Case und Robert Shiller. Es ist ein weit verbreitetes und angesehenes Barometer fĂĽr den US-Immobilienmarkt und die Wirtschaft im weiteren Sinne.
Der Wohnungsmarkt und die Gesamtwirtschaft sind vielfältig miteinander verzahnt. Wenn die Immobilienpreise steigen, fühlen sich Hausbesitzer oft sicherer in ihrer Investition und zuversichtlich, Geld auszugeben. Entwickler investieren mehr in den Bau neuer Häuser und diese Gesamtaktivität steigert das Bruttoinlandsprodukt (BIP).
Die meisten amerikanischen Häuser werden von Eigentümern selbst bewohnt, und Immobilienpreisindizes können einen Hinweis darauf geben, wie viel Geld in der Wirtschaft zirkuliert. Der S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, einer der bekanntesten Maßstäbe für die Bewertung von Häusern in den USA, wird von Ökonomen und Investoren genau beobachtet.
Was der Index Ihnen sagt
Die S&P CoreLogic Case-Shiller-Indizes messen die Wertveränderung des US-Wohnimmobilienmarktes, indem sie die Kaufpreise von Einfamilienhäusern verfolgen, umfassen jedoch keine neu errichteten Häuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften.
Die gemeldeten Daten weisen eine zweimonatige Verzögerung auf, sodass ein im Mai veröffentlichter Bericht Verkäufe bis März enthält. Alle Preise werden mit ihren Preisen vor einem Jahr verglichen, jedoch werden Vergleiche für vor einem Monat, vor drei Monaten und seit Jahresbeginn angezeigt. Annualisierte Veränderungen über drei Jahre, fünf Jahre und 10 Jahre werden ebenfalls von S&P Global veröffentlicht.
Die Case-Shiller-Indizes sind vielleicht die bekanntesten Tracker von Wohnimmobilienpreisen, aber es gibt mehrere Alternativen, die Anleger verwenden können, um Schwankungen der Immobilienbewertung zu verfolgen. Dazu gehören der Housing Price Index (HPI) der Federal Housing Finance Agency (FHFA),. der LoanPerformance Home Price Index von First American CoreLogic und der IAS360 House Price Index. Jeder Index unterscheidet sich in den verwendeten Kriterien.
Der Case Shiller Home Price Index in den Vereinigten Staaten stieg von 296,35 Punkten im Februar 2022 auf ein Allzeithoch von 305,63 Punkten im März.
Die 3 S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indizes
Der S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index hat zwei separat veröffentlichte Ableger, die sich auf die Immobilienpreise in großen US-Städten konzentrieren.
Der nationale Hauspreisindex deckt neun große Volkszählungsabteilungen ab und wird monatlich unter Verwendung eines gleitenden 3-Monats-Durchschnitts berechnet.
Der zusammengesetzte Index aus 10 Städten umfasst Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco und Washington, DC. Er wird am letzten Dienstag jedes Monats um 9:00 Uhr Eastern Standard Time (EST) veröffentlicht.
Der zusammengesetzte Index aus 20 Städten umfasst alle oben genannten Städte sowie Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle und Tampa. Es wird außerdem am letzten Dienstag jedes Monats um 9:00 Uhr Eastern Standard Time (EST) veröffentlicht.
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index-Methodik
Laut S&P CoreLogic werden die Indizes nach folgender Methodik zusammengestellt:
Wiederholungsverkaufsmethode: Jeder Index misst Preisänderungen von freistehenden Einfamilienhäusern unter Verwendung der Wiederholungsverkaufspreismethode.
Indexansatz: Indizes basieren auf beobachteten Veränderungen der Hauspreise und sollen den Anstieg oder Rückgang des Marktwerts von Wohnimmobilien in 20 definierten statistischen Metropolregionen (MSA) und drei Preisstufen messen – niedrig, mittel und hoch.
Bildung von Verkaufspaaren: Die Preisentwicklung von Einfamilienhäusern wird durch die Erfassung von Daten zu tatsächlichen Verkaufspreisen gemessen. Wenn ein Haus weiterverkauft wird, wird der neue Verkaufspreis an den ursprünglichen Verkaufspreis angepasst. Diese beiden Datenpunkte werden als "Verkaufspaar" bezeichnet, und die Differenz im Verkaufspaar wird gemessen und aufgezeichnet. Verkaufspaare ergeben die Preisänderung für dieselben Häuser, wobei die Qualität und Größe jedes Hauses konstant bleiben.
Indizes sind wertgewichtet und dienen der Kontrolle der Qualitätsveränderung in den gemessenen Häusern. Den Verkaufspaaren werden Gewichte zugewiesen, um Preisschwankungen zu berücksichtigen, die auf Faktoren wie umfangreiche Umbauten, einen Anbau oder extreme Vernachlässigung zurückzuführen sind. Auch zeitliche Abstände zwischen den Verkäufen werden berücksichtigt.
- Gleitender Dreimonatsdurchschnitt: Indizes werden monatlich unter Verwendung eines gleitenden Dreimonatsdurchschnittsalgorithmus berechnet. Hausverkaufspaare werden in gleitenden Dreimonatszeiträumen angesammelt.
Korrektur – 9. Dezember 2021: Die Häufigkeit der Veröffentlichungsdaten des Case-Schiller-Hauspreisindex wurde in einer früheren Version dieses Artikels falsch angegeben.
Höhepunkte
Der Index wurde in den 1980er Jahren von Allan Weiss, Karl Case und Robert Shiller entwickelt und hat sich zu einem weit verbreiteten und angesehenen Barometer des US-Immobilienmarktes und der Wirtschaft im Allgemeinen entwickelt.
Der S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index misst die Veränderungen der Verkaufspreise von Einfamilienhäusern in den USA
Der Index bildet die Kaufpreise und Wiederverkaufspreise von Eigenheimen ab, die mindestens zwei marktĂĽblichen Transaktionen unterzogen wurden.
